房产网讯:香港山顶文辉道住宅地皮「一拆二」重推,地段第2、4、6及8号将于12月18日截标,对此,天俊测量师行执行董事张楚然12月13日表示,因为地产发展是长线投资,买家的意欲不太受近期疫情左右,但受到中美大国博弈、未来经济不明朗,及该地皮拆细后总投资金额也过百亿等因素影响,相信入标者出价将较保守。现估值102亿港元。
张楚然指出,山顶文辉道第2、4、6及8号地皮(乡郊建屋地段第1211号),地盘面积约134884平方呎,最高可建楼面总面积约259337平方呎,用作私人住宅用途,高度限制为13层(连一层车位),估计每方呎楼面地价约达39331港元。
据介绍,是次招标的文辉道第2、4、6及8号地皮前身曾用作高级公务员宿舍,由于附近有多个山坡,发展商或财团须进行岩土勘察、斜坡保养及预防山泥倾泻等工程。另外,该地皮未来可与邻近的9及11号地皮买家共用公用设施,但因其卖地时间不同及将来买家意向未明,预料可行性不大。
另据观点地产新媒体上月报道,该幅地皮在11月20日开始公开招标,测量师彼时就预计地皮的估值介乎77亿至111亿港元,相当于每呎楼面地价3万至4.3万港元。