观点网讯：2月14日，港铁小濠湾车辆段上盖工程一期只收到三份标书，再次出现土地大招标。
美联测量师行董事林子彬表示，最近有很多大型土地项目投标失败。共同点是项目投资金额巨大，导致能参与的开发商有限，投资风险相对较高。是该区域首个招标地块小濠湾二期一期工程，处于“填海造地”阶段。另外，位置偏远，中标的开发商还要负责更复杂的项目。预计开发成本和投资会很高。因此，认为开发商在投标时较为谨慎，最终未能达到要求，未能中标。为避免日后竞价失败，拟拆除相关地块再推，以降低投资风险，吸引更多开发商参与。
林子彬指出，小濠湾项目一期位于西南，项目位置偏僻。虽然未来旁边会建港铁东涌线的小濠湾站，但通车还需要很长时间。值得注意的是，铁路项目的中标开发商需要负责一系列的工程平整，涉及一些车站工程，施工复杂，会增加项目的开发成本和投资风险，总投资巨大，因此预计参与投标的开发商不会过于激进。
资料显示，项目可提供约1900套公寓，预计提供多元化户型，估计主要包括一室两厅的中小户型，满足上车和小户型需求。该项目还有约67，400平方英尺的购物中心楼层，满足居民的日常需求，未来整个项目将由大型购物中心支撑。
