作者王迪
出品吉焦点金融
“广积粮”成为目前房企的重中之重。股权融资“第三支箭”射出后，不少房企反应不断，用“箭”囤积“粮食”。
12月1日晚间，万科(00002)发布公告称，公司第一大股东深铁集团提请股东大会给予董事会发行股份的授权。万科可根据相关期间的市场情况和公司需要，决定单独或同时发行、配发或处理公司新增a股或h股，配发股份不得超过股份数量的20%。
根据12月2日Zivanko A212.7亿总市值的粗略估算，如果完成20%的配股，万科的融资额在400亿左右。
“首先，20%的股份可能没有全部发行。另外，一般在发行的时候会打折。”一位熟悉再融资流程的业内人士告诉焦点财经。
事实上，就在万科公布定增方案的同一个晚上，暴力地产公司华夏幸福也祭出了拟募集资金的公告，意思是将用于担保交楼和清偿债务，这对身处险境的地产公司意义重大。
加上第一批响应再融资的复兴股份、世茂股份、北麓大桥，以及后续新增的建发国际集团、大名城、天地源、陆家嘴，目前已公布定增方案的房企已达9家，而此前的定增方案多集中在中小资金链承压的房企。
地产公司大哥加入再融资阵营，为定增计划再添一份热情，也起到了带头作用。
对此，万科的解释是，向股东大会发行股份的授权是由大股东深圳地铁发起的。一方面，大股东希望公司能够积极把握政策机遇，为公司的坚定转型和长期健康发展储备资源。另一方面，也是大股东和深圳市政府对万科的坚定看好和全力支持。公司会加倍努力，不信任。
“囤粮”已经超过3500亿。
万科作为房地产龙头企业，总能在每一轮市场周期调整中把握投资布局的时机，能够前瞻性地预见宏观形势的走势。不管是第一个叫“活”还是第一个叫“省钱”。
在此轮信贷、债券、股权“三支箭”的利好政策下，万科成为除龙湖外，还有农业银行、工商银行、邮政储蓄银行、中国银行、交通银行、建设银行等六大国有战略合作伙伴的企业。美的有五个购房者，碧桂园有三个。
由于多家银行并未透露具体授信额度，交通银行、中国银行、邮储银行对万科的已知授信额度为1000亿元，万科已经有超过3000亿元的银行信贷融资额度。值得一提的是，万科银行的豪宅支持阵营还包括浦发银行和兴业银行。
此外，11月21日，万科还发布公告称，董事会向股东大会申请三年内发行500亿元直接债务融资的授权。其中，万科已向交易商协会表达了注册发行280亿元的意向，待股东大会决策程序后才会正式提交。由此可见，目前万科的融资金额远超3500亿元。
财经发现，相比其他8家房企的再融资限制，拟向不超过35名特定投资者定向增发。本次非公开发行的股票数量不超过本次发行前公司总股本的30%，万科再融资范围限定为不超过20%。
对此，业内资深人士张宏伟在接受焦点财经采访时表示，万科a股市值约为2000亿元，按20%计算为400亿元。事实上，数量和规模相当大，再融资的
对于万科增发股票是否意味着面临股权被稀释的问题，张宏伟的观点是，虽然持股比例降低了，但是股票总市值增加了，因为盘子变大了。
抓住融资机会的窗口：该计划仍处于初级阶段。
事实上，针对本次“发行股份的一般授权”，万科在公告中也明确指出，是由深铁集团作为临时提案提出的，公司尚未制定具体的发行方案。公司制定具体发行方案后，如需经过股东大会审议程序，公司将提交股东大会审议。
与万科类似，其他房企的定增计划还处于起步阶段。
聚焦财经，发现其他房企再融资公告无一例外地指出，公司非公开发行股票尚需公司董事会、股东大会审议通过，以及中国证监会等主管部门的批准。能否获得上述审批或核准，以及最终收购时间均不确定。
“非公开发行股票也存在因市场环境等原因被暂停或终止发行的风险。截至目前，公司筹划的非公开发行股票事项仍处于初步筹划阶段。”世茂股份也在公告中写道。
有业内人士对焦点财经表示，房企的这种操作也是为了抓住窗口期，为资本做准备。毕竟市场真的很难，现在也没有回暖的迹象。估计监管层也希望大企业更积极响应，否则信心会受影响。
另一家房企指出，通过再融资，也可以看看有没有发展的机会，也许还有扩张和城市布局的机会。
就万科的动作来看，可以看出端倪。11月16日上午，万科集团与深圳地铁集团、盐田港集团、环境水务集团、巴士集团、特发集团、人才安珠集团等6家深圳国企签署全面战略合作协议。各方将在城市更新、物流服务、产城融合、TOD等领域进行深度合作。
深圳地铁集团提出的融资也可能与业务的快速发展密切相关。
此外，之前的“第三支箭”特别强调了REITS和私募基金的作用。其中特别指出，要努力在REITs市场建设“租赁住房板块”；鼓励优质房地产企业发行基于仓储、物流、产业园区等合格资产的基础设施REITs。
万科保障房和物流公募REITs是否会迎来进一步发展，引发联想。毕竟华润旗下的华润巢REIT提供了一个很好的案例。在11月上市时，它创下了公募REITs线下销售和配售比例的新纪录，共吸引了超过1200亿元人民币。
数据显示，在集中式长租公寓板块，万科已为华为、鹏程实验室等各类企业提供超过8万套优质租赁公寓；在物流仓储方面，万科为比亚迪等制造业龙头企业提供全国范围的供应链物流服务。截至今年9月，万伟物流仓储规模超过1200万平方米。
