11月29日，上海世茂股份(行情600823，诊断)股份有限公司发布关于拟非公开发行股票的提示性公告。拟向不超过35名特定投资者非公开发行股份，募集资金将用于公司“保障物业交付和民生”相关的房地产项目开发、偿还公开市场债务部分本息、补充符合上市公司再融资政策要求的流动资金等。
世茂股份表示，本次非公开发行股份数量不超过本次发行前总股本的30%，最终发行股份数量以中国证监会核准的股份数量为准。本次非公开发行股票不会导致公司控股股东和实际控制人发生变化。
公开资料显示，世茂股份是继福星股份(行情00926，诊股)之后，本月第二家开始再融资的a股上市房企。事实上，2016年以来，房企a股再融资基本停滞。不过，今年11月28日，证监会决定在股权融资方面调整优化五项措施，并于当日实施。
具体措施包括：恢复涉及住房及配套融资的上市公司兼并重组；上市房企、涉房上市公司恢复再融资；调整完善房地产企业境外市场上市政策；进一步发挥REITS盘活房企存量资产的作用；积极发挥私募股权投资基金的作用。
此举被业内视为继信贷和债券“两支箭”连续注入后，以股权融资为代表的“第三支箭”正式亮相。
西南证券(行情600369，诊断股)指出，房地产企业股权融资松绑可以募集资金用于存量住房相关项目、支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等。但不能用于征地、土地拍卖、新的房地产开发等。这将有利于消化危在旦夕的房企存量资产，加快行业兼并重组，限制资金使用，避免房企资金无序扩张。该政策主要支持优质房企通过加大权益补充改善资产负债表。主要受益者是上市央企和少数优质民企。
choice数据显示，目前按照申万行业分类，涉及房地产行业的a股企业有115家，总市值超过50亿元的企业有79家。业内人士分析，恢复上市房企和涉房上市公司的再融资功能，意味着地产股估值可能重估。
