文/乐居财经王敏
另一个部门支持房地产，“三支箭”一起！
今天(11月29日)，地产股再次集体“嗨”起来。
中交地产、城建发展、信达地产、南国地产等。开盘就涨停；万科、绿地控股等龙头公司午盘迅速封板；截至收盘，超30只地产股牢牢封住涨停，超50只地产股全天涨幅超过5%。
不仅是a股，港股中的内资股也迎来了“跳空”行情。至15: 00，大发地产涨幅超60%，龙湖集团、万科企业涨幅超10%。
此外，地产债全天上涨，“21旭辉03”、“19金科03”涨幅超过40%，“15远洋03”、“21碧迪02”涨幅超过30%，20余只债券临时停牌。
昨日(11月28日)晚间，证监会新闻发言人就资本市场支持房地产市场平稳健康发展答记者问，调整优化上市房企股权融资五项措施。
五项措施包括涉房上市公司恢复并购重组和配套融资；上市房企、涉房上市公司恢复再融资；恢复以房地产为主营业务的h股上市公司再融资，推进保障性租赁房REITS正常发行，开展房地产私募股权投资基金试点，即日起实施。
至此，“组合拳”中的信贷、债券、股权三大融资渠道政策已经实施，“三支箭”全部射出。
易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，除了信贷和债券融资之外，证监会重启上市房企再融资功能是“第三支箭”，充分体现了“稳定楼市首先稳定房企”，为房企后续融资创造了非常好的空间和机会。
5安居客房地产研究院分院院长张博表示，面对房地产市场下行压力，证监会决定在股权融资方面调整优化五项措施，这对房企意义重大。股权融资将有效促进房企解决资金问题，给行业一个关键的“喘息”机会。
此外，不少分析人士认为，“第三支箭”最大的好处是不会直接增加房企的债务规模，同时可以为房企融资提供充足的渠道。
不过，前国泰君安房地产分析师认为，“第三支箭”不会直接带来更好的销售。阻碍市场复苏的原因之一是需求方对未来收入的预期较低。加速市场的复苏需要供需双方的政策支持。
此次证监会五项措施落地，涉房上市公司并购重组及配套融资重启、上市房企再融资重启、涉房上市公司最受市场关注。
其中，第一条政策明确，M&A及重组募集资金可用于存量住房相关项目、支付交易对价、补充流动资金、偿还债务等。而不能用于收购土地进行拍卖，开发新的房地产等。第二项指出，上市房企再融资所募集资金可用于“保交房保民生”相关房地产项目、保障性住房建设、棚户区改造或旧城改造拆迁安置房、符合上市公司再融资政策要求的流动资金补充和债务偿还。
这意味着暂停多年的a股市场再融资重新开启。
值得一提的是，证监会给出的股权融资调整优化办法第一条也明确，允许符合条件的房地产企业实施重组上市，重组标的必须是房地产行业上市公司。柯睿研究中心指出
11月初，中国银行间市场交易商协会发布《“第二支箭”延期并扩容支持民营企业债券融资再加力》，提出继续推广和扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。目前，“第二支箭”也在扩张。
11月21日，央行提出了担保交割大楼的贷款支持计划。到2023年3月31日，央行将向商业银行提供2000亿元无息再贷款，支持商业银行提供配套资金支持“保底楼”，该楼将封闭专用。
同日，中国证监会主席易会满在金融街论坛上的发言中明确表示，要高度关注房地产行业面临的困难，支持实施改善优质房企资产负债表的计划，继续支持房地产企业合理的债券融资需求，支持涉房企业开展并购重组和配套融资。
11月23日，央行、银监会正式发布《关于做好当前金融支持房地产市场平稳健康发展工作的通知》，其中提到了6个方面16条措施(简称“金融16条”)。紧接着，六大国有银行向房地产企业发放了大量信贷，开启了对房地产的输血模式。
据乐居财经不完全统计，目前工农中建邮储办六大行对碧桂园、万科、龙湖集团、美的地产、中国海外发展、保利发展、华润置地、金地、招商蛇口、惠今集团、首开控股、越秀地产、中国焦健、华侨城、华润置地、和盛创展、绿城中国、大华集团等17家房企的意向授信额度共计1.65万。
除了从银行获得超过一万亿的信贷额度，房地产债券融资也得到了进一步的支持。11月8日，中国银行间交易商协会月初发文称，继续推广和扩大民营企业债券融资支持工具(“第二支箭”)，支持包括房地产企业在内的民营企业发债融资。预计支持民营企业债券融资2500亿元左右，并可根据情况进一步扩大。
在“第二支箭”利好消息发布后的半个月内，龙湖集团、美的地产、新城控股、万科集团、金地已通过交易商协会(待定)申请增信发债，注册发行规模合计930亿元。
此外，上周五(11月25日)，央行下调存款准备金率0.25个百分点，将释放5000亿元基础货币。结合货币乘数效应，对金融市场的正面影响不言而喻。此次下调后，金融机构加权平均存款准备金率约为7.8%。
