观点网讯：2月17日，江苏中南建设集团股份有限公司发布对深交所关注函的回复公告。
根据新媒体的观点，中南建设表示，2022年公司存货可变现净值的确认方法，包括项目预计售价的确认方法和重要参数的选取，与2021年、2020年等以前年度无重大差异，减值测试的方法、流程和重要参数的选取与以前年度无重大差异。
由于市场的持续调整，中南建设预计于2022年末对存货进行减值测试后，对位于廊坊、南京江宁区、苏州、南通、镇江、杭州、成都、贵阳、揭阳的部分项目增加减值准备。
其中，廊坊2022年成交面积同比增长9%，2022年均价同比下降15.8%；南京江宁区2022年成交面积168.5万平方米，同比下降34.4%，2022年均价下降12.4%。杭州2022年成交面积1394万平方米，同比下降37.7%；南通2022年成交面积1202.7万平方米，同比下降37%。
从上述地区2021年和2022年商品房销售面积和销售均价的变化可以看出，大部分地区销售规模萎缩，销售价格下降。结合项目周边市场和产品本身，中南建设预计2022年新增计提存货跌价准备总额为15亿-25亿元(2021年为23.7亿元)，具体金额有待进一步确认。
