岁末年初，房企2022年的成绩单陆续出炉。
1月5日，中南建设披露了成绩单。在宏观经济下行、政策调控不断的一年，中南建设董事总经理陈雨涵强调“要稳，要活”。
挣扎求存的中南这一年有什么变化？
从销售情况看，2022年1-12月，中南建设累计合同销售金额649.2亿元，销售面积543.2万平方米，同比分别下降67.1%和63.0%。
此外，零拿地、“挥刀”物业平台、减债都将是中南一年来建设的关键词。
但在行业变革的大趋势下，陈雨涵也强调：“短期的煎熬，长期的信心，才是我们目前处境的真实写照。”
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2022年，伴随着经济下行，头部房企风头正劲，消费者信心减弱，全国楼市始终处于低谷。
根据观点指数发布的数据，去年，百强房企总股权销售金额为5.02万亿元，同比下降45.1%。
纵观中南建设的销售情况，基本符合市场走势。
披露，房地产业务方面，2022年1-12月，中南建设累计合同销售金额649.2亿元，销售面积543.2万平方米，同比分别下降67.1%和63.0%。
建筑业务方面，公司全年新承接(中标)项目预计合同总额34.8亿元，同比下降83.7%。
这是中南建设6年来最差的成绩单。
据检查，2017年公司实现合同销售金额963.2亿元，同比增长91.76%；次年，公司跨过千亿元门槛，实现销售额1466.1亿元。随后几年，中南建设一路高歌猛进，2020年实现销售额2238.3亿元。
但在日益紧缩的政策和下行的销售环境下，中南加速建设也迎来了销售增长不足、三四线库存销售释放受限等连锁反应。
2021年，公司累计合同销售额1973.7亿元，首次实现负增长。2022年，在市场疲软的背景下，这种下滑更加明显。
来源：企业公告，观点指数整理。
然而，2022年也被称为政策宽松之年。在此期间，全国各地都出台了稳定楼市、提振需求的政策。例如，年初，五年期LPR在21个月内首次下调，随后在5月和8月，央行再次下调LPR基点，全年累计下调35个基点。
此外，取消限购、放宽限价、取消限售、放宽公积金政策等一系列“救市”政策层出不穷。第三方数据显示，过去一年，全国295个省市发布了595项房地产松绑政策。
这种放松政策在刺激楼市消费、促进市民心理预期、提振市场信心等方面具有积极意义。在多方帮助下，2022年底，全国楼市出现边际回暖。
从中南建设的情况来看，2022年全年，公司月销售额主要集中在40-50亿元的量级。受年中冲刺影响，6月公司销售额升至68.3亿元，同比降幅收窄，环比形势由负增长转为正增长。
从公司最新披露的12月成绩单来看，也反映出市场继续破冰的迹象。
数据显示，12月份是中南建设一年来销售额最高的一个月，合同销售额76.9亿元，同比下降47.11%，环比下降1.5%
在这种情况下，在今年的中期业绩会上，陈雨涵明确表示：“我们会继续放弃一些利益，包括规模，包括利润，包括业务范围等。砍掉一切不必要的支出和业务，只专注于房地产和建筑主业。在现金流危机缓解之前，我们不会照顾其他人。”
为了缓解流动性压力，2022年，中南建设在投资上更加谨慎。根据公司公布的数据，全年无新项目投资。
来源：企业公告，观点指数整理。
事实上，早在2021年，中南建设就明显放缓，转而奉行更为谨慎的土地策略，积极下沉三四线，加大多元化拿地和合作项目比例。
同年，公司累计拿地金额连续6个月为负，累计金额的投销比降至21%。9月份没有新增土地储备，这种审慎的策略也延续到了2022年全年。
除了零拿地，2022年初，中南打造“挥剑”物业平台，同时陆续引入地方国资和AMC平台，保障流动性。
其中，去年1月20日，公司将中南服务全部股权以22.6亿元的价格出售给华润万象人寿。4月，公司入股中南丝路城运营服务65%。
随后，5月，中南建设控股股东中南集团成功牵手华融资产和地方国资。后者将与前者在项目并购、资产盘活等方面展开合作。关联合作金额不超过50亿元人民币；随后，8月9日，中南集团宣布与江苏省资产经营有限公司举行业务签约仪式，同意共同设立规模为20亿元的发展基金。10月，公司引入中国信达投资房地产项目。
中南已经竭尽全力自救，但面临的压力依然不小。截至2022年年中，公司有息负债余额仍达511.7亿元，净负债率为85.19%。
此外，今年11月，即使华融资产、中国信达相继被引入，中南建设仍难逃违约命运。在此期间，公司子公司海门中南投资发展(国际)有限公司公告称，未能在宽限期内支付嘉卓11.504/07/24利息构成违约。
鉴于此次违约，穆迪再次下调中南建设家庭评级。穆迪提到，如果利息支付违约扩大到更广泛的其他债务违约，中南建设的债权人追偿前景可能会进一步减弱。
但也有市场人士提出了不同观点，称目前房企资金面明显缓解，中南地区开工曙光将至。
的确，2022年末，信贷、债券、股权、内保、外贷四支箭拔了出来。房地产行业资金面陆续开闸，优质民营房企融资逐渐回暖。
中南建设在融资端也频频传出好消息。此前，公司曾参加中国银行间市场交易商协会组织的房企座谈。对于目前的进展，中南建设表示正在推进与中债资信促进公司的合作计划。
