1月4日金融界消息：新时代财富研究院首席经济学家朱宁先生近日出席恒天居家办公论坛，发表了对房地产的看法。在过去的10年里，国内房地产市场是中国经济极其重要的一部分，它也为我们中国居民创造了数万亿的财富。然而，在过去的两年里，房地产市场发生了令人惊讶的逆转。随着“住不炒”政策的延续和三条红线的划定，中国很多城市的房价不但没有上涨，反而进入了下跌趋势。很多房企，包括头部房企，都面临着严重的流动性冲击，甚至有一个大家都非常担心的叫做“物业交付担保”的行动。
在美国，情况可能正好相反。朱宁提到，房地产可能是整个美元资产类别中表现最好的资产之一，在一些核心城市表现非常好。因此，美联储加息一方面是控制通胀，另一方面是房地产投机和投机。如今，随着利率的快速上升，美国房地产市场的投机行为也在迅速退潮。在许多核心市场，包括旧金山、纽约和芝加哥，城市房价已经开始大幅下跌。
在朱宁看来，西方国家房地产投资的好日子可能已经过去了。2023年，其投资和投机价值都在明显缩水。相反，对于我们国家来说，由于房地产政策的转向，2023年可能是房地产行业相对有利的一年。
然而，基于中国的现状，许多家庭实际上已经过度配置了他们的房地产资产。所以对于房产投资来说，购买地产商的股票和债券可能是比再买一套房子更好的方式。
似乎南方楼市整体表现比北方楼市好。在那些人口持续流入的城市，房地产市场相对得到支撑，而在那些人口流出，没有更多的就业机会的城市，楼市可能会进入一个相对长期的调整和下行。
从城市来看，京津冀、长三角、珠三角、成渝、中部经济带附近的这些大城市群，经济更有活力，能吸引更多的人，楼市表现会更好。在相对偏远的地区，比如东北、西北、西南地区，尤其是人口持续流出的地区，未来可能会出现很多类似鹤岗、白银这样的极端情况。不是几万块钱买一平米的房子，而是几万块钱买一套房子。
