坪山河西区位于深惠同城的边界区域，大亚湾区是离深圳最近的临深区。 近年来，这一区域及其附近销售御梓园、月堤湾畔、金辉优步学府、新力叡园、后浪悦府等新盘，加上销售的壹方天第、碧桂园深元城、运行家等楼盘，这一区域逐渐成为开发的态势。 本次大楼评价中介绍的是这个区域已经销售近一年的新盘卓洲时间界(报名:塞悦湾畔花园)。 该项目也是惠湾当地着名住宅企业卓洲地区开发的项目，目前6#已售罄，销售1#，2#栋平均价格为1.44万元/絫，销售户型包括85/98/113㎡3-4房。
【项目区域和交通】
时间界位于惠阳区龙海一路与规划龙山三路交汇的东南角，位于大亚湾西区坪山河西区最北部，与深圳坪山毗邻，位于惠阳、大亚湾、深圳坪山三个地区的边界。
距计划中的深圳地铁14号线惠州段白云站约1.2公里的直线距离，距惠州南站实际开车约8.7公里的距离(开车约25分钟)。
项目周边2公里以内，御梓园、新力叡园、月堤湾畔、金辉优步学府等出售新盘，出售的壹方天第、碧桂园深meta城、万城名座、运行家等楼盘聚集在一起。
项目位于龙海一路南侧，属大亚湾区，一路相隔的龙海一路北侧是惠阳白云新城边界。 项目北侧有白云路、金惠街等惠阳区的干线道路，南侧有龙海二路、石化街、龙海三路等大亚湾干线道路。 北侧深汕高速计划设有白云出口，距项目直线距离约2公里，深汕高速往返深惠方便。
项目北侧龙海已全线贯通，全长5.24公里，双向6车道为惠阳、大亚湾大致分界线，北侧为惠阳区，南侧为大亚湾西区，西侧可直接连接深圳坪山街，东侧可到大亚湾中心区和东部滨海度假区。
项目沿龙海向西，与白云路汇合通坪山街，直达坪山中心区。 龙海一路是惠阳大亚湾连接深圳、惠州市区等的交通主动脉，大幅缩短了从惠阳大亚湾到深圳市区的车辆。
项目沿龙海向东，与东华街、大亚湾街等道路汇合，简单通往惠阳淡水市街区、大亚湾西区、大亚湾中心区的其他地区。
【项目计划和动态】
时间界限项目由卓洲地产下的惠州市德元房地产开发有限公司投资开发，总占地面积约4万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，总户数1154户，容积率3.0，绿化率30%，停车空间共1209户，由6栋高层住宅组成。 住宅区有4943平方米的商业，1个游泳池和1栋6级的幼儿园。
该项目于2019年1月首次推出6#栋，当时报销平均价格为1.3万元/劵，售罄。 现在销售的1#栋和2#栋于2019年11月申报，申报平均价格为1.44万元/絫。
项目销售的户型均为各层二楼四户，户型共三种，分别为建面约85㎡2+1房2厅1卫、建面约98㎡3+1房2厅2卫、建面约113㎡3+1房2厅2卫。 根据建设进度，老牛预计下批销售4#栋产品，其他栋也在建设中。
【项目组】
时间边界项目本身主要是区划西南角的1栋6组幼儿园和社区内规划的游泳池的其他文体设施，各栋还规划了基础商业。
项目的主要生活补助主要依靠北部惠阳淡水中心城区的各种市政、商业、教育和医疗补助资源。 同时，还可轻松获得深汕高速、惠深沿海高速、惠大高速和厦深高速铁路惠州南站交通便利。 未来深圳地铁14号线惠州段白云站距项目直线1公里以内。 此外，从项目向东直线距离4.4公里的万达广场商圈，有比较集中的教育、商业、商务配套。
重点集:
教育:西区第二小学、北师大卓越实验学校、广外附设大亚湾外国语学校、北大培文学校、中山中学
商超:沃尔玛、天虹、大润发、家乐福、万达广场
医疗:三和医院，惠阳人民医院，大亚湾大惠亚医院
公园:惠阳市广场、惠阳半岛公园、大亚湾儿童公园、大亚湾板嶂岭森林公园、深圳聚龙山生态公园
市政:惠阳区政府、大剧院、图书馆、教育局、青少年宫
菜市场:新宿农贸市场，白云坑市场。
【户型分析】
项目销售的1#栋和2#栋高层住宅是对称蝴蝶型的布局，2层建筑的4户，南北朝向，采光和通风条件良好，户型有建筑面约85㎡2+1房2厅1卫，建筑面约98㎡3+1房2厅2卫，建筑面约113㎡3+1房2厅2卫共3户。
a户型，建面约85㎡，2+1房2厅1卫
该户型是少见的三房二厅一卫，整体结构实用。 入口处有一个大面积的二次卧铺，这种布局罕见的朝南阳台宽度达到2.1m，罕见的主卧开间和进深均为3.3m，比较舒适的北阳台可以独立建造房间，但空间狭小，此户型还有生活小阳台 总体来说，在这85㎡的小三间房里，中等大小，宽敞的阳台很明亮。
b户型，建面约98㎡，3+1房2厅2卫
这个户型是建筑面约98㎡的3+1房间，客厅南北透明，采光和通风良好。 门前的南北配有厨房和门阳台，厨房和餐厅的位置不相连，使用方便，建议改造的起居区南北透明，朝南阳台的采光和视野有一定的隔断，北方餐厅的窗户的采光和视野没有隔断。 受龙海道尘土和噪音影响的卧室区的3间卧室中，2间朝南采光，主卧有朝北采光点，采光和视野效果好。
c户型，建面约113㎡，3+1房2厅2卫
c户型和b户型的结构部分基本相似。 建筑面约113㎡的3+1房间，与b户型不同，朝南的主阳台较长，大街7.5米，可以连接朝南的副床的主卧北侧有角落，采光和视野良好。
【开发者概要】
项目开发人员惠州大亚湾卓洲投资发展有限公司成立于2007年6月，业务涉及商业房地产开发、旅游、养老房地产开发、实业投资、金融投资四大板块，是集房地产开发、承包、销售、房地产管理一致服务于一体的产业链集团企业，是国家房地产开发企业的二级资质。 卓洲集团总部设在深圳，拥有全资、控股公司和出资公司的“德洲系列、德丰系列、凯诚博泰系列、卓佳系列、聚元系列”等多家公司目前有员工2000多人。
卓洲公司成立以来，累计开发项目约60个，竣工和开工项目总建筑面积约800万㎡，拥有100万㎡的可开发储备用地。 该住宅企业在惠湾地区开发的项目有新园华府、凯峰雅园、夏南庭、金溪湾、摩卡公馆、卓洲悦园、绿景南庄、智祥名苑、德洲城、德丰凯旋城、花千树、秋谷康城、五月花、二月天、天域花园等。
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