新房子的价格是一天，申报价格每月上涨1000多英镑。
这种情况发生在距离深圳不到7公里的惠州大亚湾。
端午节假期后，一位粉丝透露了南方大厦的消息。这位粉丝跟我们分享了假期在大亚湾看盘子的情形，然后对着天空叹了口气:大亚湾的价格已经放开了！
6月12日，中央党校主办的《学习时报》在深圳发表了关于“扩权”的讨论。
6月12日，中央党校主办的《学习时报》发表了一篇关于深圳“扩权”的倡议性论文，其中提到东莞、惠州惠阳、深汕合作区、河源合作区属于大深圳统筹合作示范区，深圳对该区有省级管理权，因此扩权不会扩大。
显然，文章的主题是讨论规划的可能性，但在许多人的眼里，这已经证明了深圳“扩容”的谣言的伪装。
再加上粉丝们前来爆料，南楼不仅有疑问:惠州和东莞有没有因“扩张”的消息而起舞？
带着疑问，南楼对两地的业内人士进行了核实，最终发现:
东莞和惠确实上升了。
惠州的市场与深圳的交通规划密切相关，而东莞的市场与深圳联系在一起，并有自己的规划和购买力支撑。
相比之下，东莞的市场更有信心。
惠州
小假日的售楼处人满为患，几天内新房子的折扣就提高了，备案价格会随时变化，每月的交易数量也会增加...
自2000年以来，大亚湾市场一直处于低烧状态。
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新房报价表随时都在涨，大亚湾着火了？
"大亚湾的房价已经起飞了？"端午节那天，马小姐去大亚湾看新房子时，低声说了一句话。
我从朋友那里听说一个新网站有10%的折扣。于是，在小假的最后一天，想给自己买套房子的马小姐，赶到大亚湾去看房子。
我本打算做个决定，但当我到达销售办公室时，销售人员说10%的折扣已经收回，现在提高到92%。
虽然总差价只有几万，但马小姐看到价格调整如此随意，实在不舒服，所以干脆不买。
没有多少买家像马小姐那样冷静。
在这个小假期的最后一天，这个新网站的售楼处仍然挤满了人，不到半个小时，两个买家打破了金蛋。
销售办公室情况
一公里之外，另一个新的网站更加热闹，不仅销售办公室人满为患，而且现场甚至播放交易情况。
马小姐看了看圈的新址，发现除了剩下的几栋房子外，其余的新址都很热闹。
销售办公室情况
马小姐一直在关注一家大开发商的新报价。几年前平均价格只有12，000英镑/套，而现在最低平均价格接近16，000英镑/套。半年内平均价格上涨了3~4000元，这已经是大亚湾的热点。
马小姐在度假时看到了盘子。最近的房地产离龙岗大约7公里。
“价格已经相对较低，备案价格会随时调整，所以赶快购买吧！”
我去的每一个地方，每个推销员都对马小姐说这些话。
这种情况似乎不允许我慢慢做出自己的决定。马小姐有点着急。
大亚湾真的“自由”了吗？
已经在大亚湾工作了4年的中介小张(音译)表示，最近的市场的确已经获得了发展势头。
最明显的是备案价格的频繁上涨。
据小张介绍，大亚湾的一些新厂址在一年后进行了两次调整，每次至少增加5%；
而其他的则更加夸张。就在几天前，申报价格调整了，我计划在这几天再接再厉。"我联系的新销售人员说，备案价格可能随时会再次提高。"
小张的感受
小张已经在这个行业工作了4年，他说这种势头让他很吃惊。“我过去认为它最多会在1或2个月内上涨一次，但现在它只在1或2周内上涨。”
根据小张的观察，在价格上涨的情况下，新房的交易速度比以前更快了。
过去，每周出售2到30套房地产，但现在每周出售6到70套，仍然是一个空屋。现在，所有的房子都卖完了。
看来整个大亚湾市场是好的。“过去，每套房产每周可以卖出10套，现在每套房产可以卖出2到30套。”
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新房每月上涨9.5%，市场回暖
新房备案价格逐月上涨9.5%，网上签约数量超过300套，二手房挂价逐月稳步上升...
经核实，南方楼发现整个大亚湾市场处于“小火慢炖”状态。
先看看新房的备案价格。
由于新房备案价格的调整信息一般每三个月更新一次，目前的网上备案信息实际上看不到备案价格的频率调整。
该中介表示，新价格在年后进行了两次调整，最后一次记录是在1月份在官方网站上备案的。
然而，通过比较不同时期的新房价格，我们可以发现新房价格确实在上涨。
上个月初推出的一个新楼盘的平均价格还没有达到16000英镑/套，但上周，一批新推出的房地产楼盘的平均价格已经飙升至17000英镑/套。
在一个多月的时间里，新房的单价上涨了1000多英镑，涨幅为9.5%。
上个月初该房产的创纪录价格
上周新推出房产的申报价格
今年1月提交的新房均价为17500元/套。
去年12月，同一类型住房的平均价格为16，200英镑/套。
不到一个月，它就上涨了1000多点，涨幅约为8%。
小张说，今年以来，大亚湾市场一直不错。因此，在4月底，一些新网站的申报价格明显飙升，然后许多开发商继续跟进。慢慢地，它发展到目前的总体情况。
这也与政府放松管制有关。据小张介绍，自去年底以来，政府逐步放松了对新房申报价格的上调幅度。
从惠州整体来看，新房平均交易价格只上涨了2.34%。
相比之下，大亚湾新市场的增长可以说是相当高的。
数据来源是令人高兴的，截至2020年4月，
从大亚湾的网上签约数据来看，这一波行情确实得到了验证。
4月，大亚湾每天的网上签约台数基本低于100台:
4月份在线签约数量的截图。据统计，仅三天就签了100多套
5月和6月，在线签名集数超过100集的天数显著增加，有时一天内在线签名集数甚至超过300集。
5月10日内交易
6月10日内交易
自那以后，即使是大亚湾的二手房价格也一直在稳步小幅上涨。
数据源乐友佳
小张说，如果你现在以低于2万的单价购买，到今年年底，涨到2万绝对没问题。"在2022年地铁14号线开通之前，仍然是一个增长期."
买家的热情似乎真的“点燃”了大亚湾区(虽然火势不是很大)。
增加柴火的原因是深圳。
小张认为，大亚湾温度上升有两个主要原因。一是深圳楼市的热传导，二是深圳惠交通规划的实践。
年初，南平快速三期成功通车，与大亚湾相邻的深圳平山的通勤时间进一步缩短；
深圳地铁14号线将于明年年底投入试运行，距离沙田站和大亚湾新盘仅5公里；
深汕二级高速公路平山至大亚湾段本月开工建设，预计2024年竣工通车；
计划于今年11月动工的深大城际铁路将在大亚湾终止。
图片来源企鹅寻找一个房间
此外，最近关于深圳权力扩张的传言也多少证实了“扩张”的猜测。
马小姐一直听说销售和中介都在推广“扩张”的概念
各种因素缩小了大亚湾和深圳之间的心理距离，大亚湾的热度又慢慢上升。
东莞
自2000年以来，新房平均每月增加1000套，一些地区的房价涨幅高达107%。就连房屋及建设局也发表声明，表示有必要整顿楼市。
东莞真火。
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住房和建设局监管，市场全面展开
上月末，根据某媒体发布的《62个城市二手房冰山指数(第157位)》，东莞二手房增速首次超过深圳，居全国首位。
这一排名引起了热烈的讨论，甚至引起了东莞市住房和建设局的官方公告，称“数据的计算方法与官方的不同”。
然而，在6月30日公布的“62个城市二手房冰山指数(第162位)”中，东莞二手房的增长仍居全国首位。
仅仅从曝光，你就能感受到东莞的炎热。
本月6月16日，东莞市住房和建设局也宣布了为期三个月的专项整治行动，并公开表示将整治楼市中的“捂盘”、“收茶费”等行为。
内容与深圳市住房和建设局今年的监管措施非常相似。然而，这是在东莞。
从网络曝光+官方行动来看，东莞今年真的很热。
自2000年以来，全市新房的数量和价格一路飙升。
土元公共建筑初探
此外，城镇和街道的数量和价格普遍上涨，其中松山湖涨幅最大，同比涨幅最高，达到107%！
太原和付研究所
二手房也处于普遍增长状态。
其中，林深地区仍然强大。
凤岗的新房供应一直很有限。虽然在塘厦有很多公寓，但是除了万象连城，其他的房产已经卖了两年多了。单从申报价格来看，基本上处于东莞的平均线，相对稳定。
然而，据老李，一个高级中介在该地区，有一个销售价格和备案价格之间的差距，房地产的平均价格为20，000。
老李说，目前在塘厦出售的房产中，有房产声称所剩无几，但实际上有100多套；
目前也有26，000套/套的空置房产，但计划推出的下一批房子的平均装修费用为30，000套/套。
林深的二手房是无价的。
一周前，唐厦在五年后再次出售了两处住宅用地。
地块成功出售后，老李店旁边的二手房平均价格直接上涨了5000元。
此外，据老李了解，这个月塘厦业主的心态很高，几乎没有人卖二手房。
新房备案价格调整+二手房价格高，东莞热度不减。
不仅是建筑的情况，而且东莞的“大火”已经“烧毁”了土地拍卖。
自2000年以来，东莞已售出24个包裹，其中大部分被知名房地产企业带走。
其中，还有6个地王(上图中的拉黄地块)。
一方面，政府大力推地，另一方面，这一波土地供应也得到市场开发商的认可，许多地块的地价更高。
东莞未来新报价的价格可想而知。
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房地产市场也在燃烧，东莞比惠州更坚实？
据中介老李介绍，东莞靠近深圳不仅有深圳的地理优势支持，还有土地拍卖和规划等多方面的原因。
深圳附近的地铁、高铁和其他交通规划是其中一个因素。
据官方消息，东莞南站地下空合建工程预计于2020年6月30日竣工，东莞南站所在的赣深高速铁路将于2021年10月开通。
4月30日，深圳城市轨道交通22号线详细规划草案公开征求意见。选秀中的李广站离塘厦只有一箭之遥。
未来将修建的东莞地铁1号线支线也将铺设在塘厦。
土地拍卖和旧房改造项目给人们带来了更好的期望，这也是一个原因。
6月24日，塘厦出售了两处住宅，周围规划有塘厦人才公园、塘厦体育公园和塘厦实验中学。良好的地区规划立刻提高了人们的期望。
老李的土地拍卖观
从长远来看，旧的改造项目也将改善城市建设。
塘厦旧房改造工程，见水印为源。
此外，该区还有很强的购买力，房地产市场的需求面更加多样化。
老李论大亚湾和塘厦的购买力
总的来说，虽然东莞林深的市场正在燃烧，但支撑热量的因素比大亚湾更难，而且似乎持续时间更长。
对东莞今年出售的地块进行仔细分析后发现，真正靠近深圳的地块并不多，更多的地块位于松山湖(大朗、东坑)、滨海湾新区(沙田厚街)和市区(万江)附近。
松山湖是东莞规划的国家科技新区。
滨海湾新区是与香港合作开发的战略性新兴产业R&D基地，毗邻广州南沙和深圳前海自由贸易区；
东莞市区一直是东莞的行政和文化中心。
由此可以看出，即使放在一起，东莞的房地产市场也会比惠州的强。
经过仔细核实，南楼发现东莞房地产市场人气的支撑因素存在一定差异。
大亚湾只有旅游业和石化工业支持，人口稀少。当地居民只有238，000人，当地的购买力非常有限。因此，这里的楼市可以说是完全捧着“深圳的大腿”。
神辉的交通规划已经推进，这里的热度将会上升。如果进展停滞，房地产市场将趋于平静。这也注定了这里的增长不会被过分夸大。
即使有一场短期的“火”，它也像一场虚拟的火，而且热度不会持续太久。
相比之下，东莞林深略胜一筹，其自身的发展得到了实体产业的支撑，当地居民的购买力也更强。因此，房地产市场更加自给自足，其增长率也不会太被动。
因此，在制定计划之前，最好认真考虑自己的需要和当地目前的发展情况，而不是急于就“扩大实力”和“扩大能力”的宏伟愿景作出决定。
房地产市场有太多泡沫，不要做韭菜。
