今年是新中国成立70周年。举国欢腾，充满了欢腾和欣欣向荣的景象。在十一月的黄金周，一些人早上看阅兵，下午去家里。一些人在节日前买了新房子，过了一个非常快乐的国庆节。其他人已经还清了抵押贷款，让生活变得轻松多了。随着新中国成立70周年的到来，房地产市场进入了一个新的发展阶段，出现了三大积极变化。
首先，买房更实惠。在今年的国庆期间，开发商普遍推出了购房优惠政策。除了买房送宝马、特斯拉和其他豪华车，折扣和促销也在增加。事实上，从国庆前夕开始，随着开发商推动报价力度的加大，一些城市房地产交易已经扩大。例如，三级城市广东省阳江市国庆前一周的在线标牌数量达到967套，比上个月增长了40%。据媒体报道，北京的一个高端住宅项目在节前降价高达每平方米1万元，总降价约110万元。《中国经济时报》的一名记者也报道说，北京一家企业的单个项目的最高折扣超过1300万元。国庆节期间，湖南省衡阳市中心城区的一套项目最高折扣为20万元。广东省中山市的一个项目可享受房价9.8%的折扣和总价8万元的直接折扣。江苏省无锡市，特价房堆积如山，许多“切肉”菜肴吸引顾客，最高折扣为57万元。在吉林省长春市，一家开发商也推出了100种特价商品，最高折扣为20%。然而，一些住房企业甚至为返还资金提供70%和60%的折扣。与前一段时间相比，目前的购买显然更加实惠。
其次，调控效果显著。从国家统计局公布的房价数据来看，房地产市场已经基本告别疯狂上涨，进一步降温和稳定。8月份，在70个大中城市中，4个一线城市新建商品住宅销售价格环比仅上涨0.3%，与7月份持平。二手房价格从7月份上涨到同一个月。31个二线城市的新建和二手房价格比7月份下降了0.2个百分点。与7月份相比，同比增幅分别下降了0.8个百分点和1.2个百分点。35个三线城市新建商品住宅销售价格同比上涨，二手房销售价格同比小幅上涨，同比涨幅均回落。总体而言，8月份，55个城市新建商品房价格环比上涨，比7月份下降了5个城市。总体涨幅收窄，价格保持稳定。
9月，根据上海一居房地产研究所提供的数据，9月1日至9月26日，全国47个热点城市新建商品住宅面积达到1765万平方米，较8月同期有所反弹。具体而言，四个一线城市新建商品房面积达到169万平方米，同比增长3%。11个二线城市新建商品住宅周转面积达到1080万平方米，比上个月增长14%。32个三线、四线城市新建商品住宅周转面积达到516万平方米，比上个月增长9%。
“虽然9月份新房销售量受到开发商加大市场推动力度等因素的影响，但总体反弹势头仍然不足，市场推动力度较8月份略有回升。”上海易居研究所智库中心主任阎跃进说。凯瑞房地产(Kerri Real Estate)的研究报告指出，第三季度，房地产市场监管依然紧张，热点城市的监管政策再次升级，多城市商品房销售继续下滑。尽管住房企业对投资和发展的热情仍然很高，但资金紧缩影响了发展和投资的下降，预计全年销售额将持平。
第三，房地产市场更加健康。经过多年不断加强调控，特别是地方政府坚决贯彻“房住不投机”的中心定位要求，严厉遏制投机行为，严格执行限购、限贷、限价、限销、限商等监管政策，房地产投机得到有效遏制。同时，通过在土地出让过程中引入“价格限制和土地价格竞争”、“价格限制和配套保障性住房面积”等规则，房地产价格和土地价格的过度上涨得到有效遏制。尽管现在许多城市的房价收入比仍然明显较高，但随着住房保障制度的完善，住房市场将变得更加健康，房价收入比将逐步恢复到合理水平，同时继续努力抑制房价和地价的过度上涨，不断去杠杆化和严格控制进入住房市场的资金，增加土地供应和居民收入的增长。
回顾新中国70年的发展，前40年实行计划经济和福利分房政策，后30年房地产市场快速发展。中国房地产市场从1998年开始取消福利分房，但至今只有21年。
以生活为例，中国的房地产市场不是70岁，也不是中年，而是只有21岁，从年轻走向年轻，前景是光明的。然而，我们也必须看到，在过去的70年里，中国人口从大约4亿激增到大约14亿，净增10亿。人口的爆炸性增长和长期住房建设的短缺导致了房价的快速上涨。通过不断加强监管和合理增加供应量，房地产市场将继续充满活力。
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为什么要加强房地产监管中国经济时报2019-10-09 00:00:10
记者笔记
本报记者周宋雪
如前所述，目前中国的房地产市场就像年轻人一样。尽管它还没有进入全盛时期，但仍然存在许多问题。首要问题是短期内快速发展带来的健康问题，应引起高度重视。只有健康问题得到解决，房地产市场才能实现稳定而深远的目标。
关于房地产市场的健康，核心是如何防止市场上下波动。没有大起大落是我们所说的稳定健康的发展。那么，我们如何防止房地产市场上下波动呢？
与此相关，最近值得关注的一项重要措施是，中央政府已明确表示，不会将房地产作为刺激经济的手段。这是中央政府面对经济下行压力做出的非常明智的选择，也是对房地产市场的正确态度。
不把房地产作为经济增长的引擎是一个历史性的变化。不恰当的手段选择可以避免助长房地产市场泡沫。同时，这也意味着中国经济在动能转换方面找到了新的方向。
戴德梁行大中华区副总裁王声在接受《中国经济时报》记者采访时表示，事实上，该地区地方政府的转型已经开始。过去，房地产公司只要有钱就更容易获得土地。现在不同了。出售土地时，当地政府经常要求当地政府必须把土地带走。从追求短期土地销售收入到追求长期税收收入，只做房地产的企业的征地能力越来越差。只有与从事科技、先进制造和医疗的企业共同获得土地，他们才能获胜。当地政府希望引进高收入、低污染的企业。土地转让不再是一种短期行为，它更愿意以更低的价格出售土地，并引入优势产业来加强实体经济。
据戴德梁行大中华区副总裁王声称，健康的经济发展模式是由实体经济产业主导的模式。目前，工业用地越来越受到重视。地方政府在发展工业的同时支持一些住宅建筑。以产业为主导的经济发展模式比简单的房地产开发模式——买地卖房、快进快出好得多。这肯定是未来的主要模式。他认为，只有实现房地产作为“底盘”，经济形成良性循环，租金承受能力强，房地产才能得到支撑和健康发展。
专家们就如何促进房地产业的健康发展提出了许多好的建议。例如，专家强调，房地产市场长期稳定健康发展的关键是坚持“不投机炒房”的方向、理念和指导思想。专家普遍认为，建立和完善房地产基本制度和长效机制势在必行，不可逆转。要从行政手段转向税收、土地、金融、投资、立法和行为监管等综合政策，稳定土地价格、房价和预期，防止投资投机“卷土重来”，建立相应完善的监测、评估、评估和问责机制。
深圳发展研究中心主任吴司康在接受《中国经济时报》记者采访时强调，要防止房地产市场大幅起伏，实现可持续健康发展，必须坚持三个基本原则。首先，房地产市场的发展必须与经济发展水平相适应，人们的消费能力不能过早透支。其次，房地产不能被用作刺激或刺激经济增长的手段。我们必须高度警惕高房价对创新和创业精神的破坏性影响。第三，要充分发挥政府和市场的“两个作用”，两者必须协调努力，不可忽视。
福耀集团董事长曹王德曾对大量资金流入房地产表示担忧。他认为，如果这一趋势继续下去，制造业将不可避免地被边缘化。“中国希望与发达国家竞争，不是与房价较高的国家的人竞争，而是与生产能力和经济竞争。如果我们连制造业都拿不到，我们有什么优势？目前，劳动力成本太高，经济也很困难。问题在于房地产。银行的资金被住房企业用来建房，老百姓以高价买房子，钱又回到了住房企业和银行。资金的利用率太低，所有的钱都是自己挣的。实质性的变化是什么？”
曹王德认为，房地产的过度扩张必须得到遏制，住房应该足以避免浪费资源。减少不必要的房地产开发，节省大量劳动力，降低成本，制造生活更好。
生活不仅是眼前的生存，也是诗歌和距离。王声认为，我们不应该一直投资于金钱、投资于房地产、投机于房屋或被迫成为房奴。你也应该从事写作、音乐或绘画等工作来提高你的幸福感。成为作家、音乐家或画家也是一个不错的选择。只有当房价合理时，每个人才能消费并带动经济发展，否则将不利于社会发展。因此，我们必须继续加强对房地产的监管。
