春节以来，深圳楼市释放出一些“回暖”的信号，尤其是二手房交易数据的持续增加，让市场期待“阳春”的到来。但记者发现，二手房成交数据的好转，多是积压需求释放或业主价格优惠所致，也与农历新年后楼市惯性回暖有关。购房者的观望情绪还在。
从成交数据来看，春节后深圳楼市确实有所回暖。深圳市房地产中介协会发布的最新数据显示，上周深圳二手房(含自助)成交1096套，环比上涨24.4%。值得注意的是，这里的记录是以二手房买卖合同的开始时间为准，而不是最终的成交笔数。所以相对于网签数据，这个数据更能及时反映市场动态。截至2月26日，深圳当月备案3000多套，春节假期后每周备案二手房数量呈上升趋势。
据乐友家研究中心数据显示，截至2月26日，当月深圳二手房成交2219套，环比增长近九成。今年1月，深圳二手房成交量不足1400套。新房市场也有一定程度的回暖。截至2月26日，深圳一手房网签1863套，环比增长约25%。
房地产经纪人一直处于市场的最前沿。他们感觉如何？“春节过后，我们团队同事已经卖了两套。”在深圳南山大涌区域，房产中介陈经理告诉记者，“目前成交价格还没有回到最高峰，但价格比去年最低时上涨了10%左右，部分主力商家出现了价格倒挂，但只是在试探市场。南山大涌作为深圳楼市最受关注的区域之一，去年这里的房价也出现了下跌，房子不好卖。”
据乐友家研究中心统计，2022年深圳二手房成交超过10万套，成交周期达到近5年来的峰值153天。也就是说，从业主挂牌到最终出售，平均需要5个月的时间。记者发现，不少二手房业主选择“提前准备”，以应对延长的交易周期。多位受访购房者表示，目前市场上还有不少房源，新一批深圳可售人才房即将入市，调控政策并未放松，不会盲目入市。
“春节过后，来看房的买家确实比年前多了，但多是关注学区房和大户型的改善型客户。但是，一些急于换房的客户仍然会主动降价出售他们的房子，只要客户仍然谨慎，整体价格保持稳定。”在深圳罗湖翠竹做房产中介的黄经理认为，二手房交易的回暖能否持续，取决于经济回暖带来的购买力信心。
记者还发现，一些中介开始招聘，甚至主动“降低”招聘门槛。“我们已经开始联系之前离职的同事，加快新人的招聘和培养，希望能抓住这波回暖的机会。”黄经理说。
有业内人士认为，只有购房者信心恢复，楼市政策支持，才能真正回归正常交易水平。除了深圳，最近一线城市楼市也刮起了一阵暖风。以北京市场为例，中指研究院发布的数据显示，截至2月26日，当月北京二手住宅成交近1.3万套，较1月增长近50%，较去年2月增长近60%。在新房市场，一线城市的整体交易量在2月份增长了5%,其中广州的交易量居第二位
