在花费数千万美元购买上海“云锦东方”二期精装样板房后，屋主夏明(化名)表示，他搬进来时，由于住房质量问题严重，身体不适。从2018年5月至2019年3月，他未能保护自己的权利。
据知情人士透露，由于云锦东方二期样板房的质量和权利保护纠纷一直持续到今天，双方已经关闭了沟通和协调渠道。
今天，业主的索赔是基于房屋的质量:该房屋是否合法地向徐汇区政府部门备案(住户验收汇总表)。然而，业主和开发商在这个问题上意见不一，样板房的设置是否已经完成家庭验收成为一个谜。
每个人都坚持自己的论点
4月16日，业主提交给记者的独家资料显示，她两年前购买的“云锦东方”二期精装样板房尚未被上海相关房产部门验收。如果材料是真的，这意味着不仅房子有严重的质量问题，而且怀疑开发商非法出售未经检查和验收的房子。
经徐汇区建设管理委员会盖章的通知显示，云锦东方二期所在的上海市东兰路399弄5号602室附件表明，徐汇区建设管理委员会尚未根据《中华人民共和国政府信息公开条例》第二十一条第(三)款的规定获得上述已通过分户验收房屋记录的相关信息，因此无法提供。
从去年她因房屋装修质量问题开始维权至今，她通过律师提出了一个最基本、最合理的要求:要求开发商提供该470套精装样板房的“一室一试”数据，而开发商并未依法提供这些数据那天，夏明告诉记者。
与此同时，记者从夏明委托的海化永泰律师事务所获得了律师的来信，表明业主尚未获得所购房屋的法律验收证明。根据徐汇区外交委2016年提交的《住宅工程质量分户验收汇总表》，2016年10月15日至10月19日，金叶园(现称“云锦东方二期”)2号地块地上部分1号楼5号楼共41户被验收。然而，根据夏明的现场检查和外楼层照片，所购房屋属于5号楼，共有43户。徐汇区外交关系委员会提交的上述汇总表中未列出该楼的601室和602室(夏明购买的房屋)。
另一方面，记者还收到开发商给业主夏明的回信和开发商委托北京馆陶中茂(上海)律师事务所的来信。开发商在回复中表示，云锦东方房地产的建设过程符合国家法律法规，已经按照合同约定向业主提供了相关材料，没有义务提供其他材料。同时，业主提出的合同终止和赔偿将不被接受。
更奇怪的是，开发商委托的北京馆陶中茂(上海)律师事务所的律师回信显示，开发商已经提交了家庭验收表。
关于“开发商非法出售未经验收的房屋”的说法，云锦东方项目相关负责人告诉记者，对于一房一检，开发商已组织建设单位和监理单位对住宅区内的所有房屋，包括有争议的房屋进行分户验收，并签署了《住宅工程质量分户验收合格证》， 完成住户验收手续，并将住户验收编制的《住宅质量住户验收汇总表》提交徐汇区编制委员会备查。
另一方面，根据《购买合同》第九条的规定，委托人向您提供的文件是《上海市新住宅质量保证书》、《上海市新住宅使用手册》和《前期物业管理服务合同》。《住宅工程质量分户验收证》已作为《上海市新住宅质量保证书》的附件发给夏女士。
是否接受是个谜。
4月17日，记者查阅了有关房屋销售的法律法规，了解到根据中国《合同法》第148条:如果标的物质量不符合质量要求，致使合同目的无法实现，买受人可以拒绝接受标的物或解除合同；《最高法院关于审理商品房买卖合同纠纷适用法律若干问题的解释》第十三条规定，买受人要求解除合同，赔偿因房屋质量问题严重影响正常居住申请造成的损失的，买受人应当予以支持。
夏明告诉记者，所有开发商都承认住房存在质量问题，这是事实。然而，令她惊讶的是，她花了几千万买的却是一栋未经相关政府部门验收的房子。
“根据开发商多次未能应夏明女士的要求提供该房屋的“一本书、一份表格、一份证明”，徐汇区外交关系委员会也未将该两栋房屋的验收记录备案，可以得出夏明的该房屋未被验收的结论。徐汇区外交关系委员会和交通运输委员会发出的“通知函”证明了这一事实，这两个委员会涉嫌合同欺诈海华永泰律师事务所委托律师方鼎通过分析指出。
方鼎表示，根据《上海市住宅工程质量分户验收管理条例》第10条规定，如不执行分户验收，工程质量监督机构将不会按照相关规定出具工程质量监督报告。完整的房屋建造程序并不意味着样板房在装修过程中没有质量问题。样板房的装修和监理公司都是开发商公开邀请的。现在存在质量和安全问题。开发商可以不参与投标？第二，开发商必须向业主提供真实有效的检查文件，但开发商拒绝业主的合理要求。
与此同时，云锦东方项目相关负责人也向记者强调，事实上，在媒体介入之前，公司一直持“妥善解决”的态度，并就各种维护问题与业主进行了充分、积极的沟通。然而，经过几次波折，双方交流中产生的矛盾逐步加深。然而，开发商强调，双方现在已经用律师的信函取代了面对面的沟通。“我们没有带头推动...我们仍然希望媒体能够更多地倾听双方的声音。”
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