一线城市二手房量价齐跌 二线城市进入低潮期

2019-10-14      来源:红安房地产   浏览次数:48

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《21世纪商业先驱报》微信公众讯9月23日表示,8月份之后,随着楼市即将迎来传统的“金九银十”市场旺季,目前国内二手房市场表现如何?

不久前,国家统计局公布的数据显示,8月份全国范围内,除了三线城市二手房价格略有上涨外,一线和二线城市二手房价格涨幅不再扩大,一线城市二手房价格自去年6月以来首次同比下降。

从全国几个重点城市8月份的二手房市场来看,成交量和价格一起下跌的市场“低温期”现象非常普遍。其中,一线城市的成交量和价格都有所下降,市场处于强烈的观望情绪。热门二线城市的市场表现不同。成都和苏州与一线城市更“平起平坐”,市场明显呈现下降趋势。

8月份,全国房地产监管达到60多次。在多重政策的压力下,有明显迹象表明,几个重点城市的二手房市场继续下滑。

诸葛住房搜索数据研究中心的统计数据显示,8月份,全国15个重点城市二手房市场成交量几乎全面下降,仅南京一地就继续逐月上涨,涨幅为17.63%;其余14个城市的二手房数量下降。

资料来源:诸葛住宅搜索数据研究中心

就二手房的平均交易价格而言,8月份一线城市二手房的平均交易价格也经历了环比下降,可以肯定的是,当月一线城市二手房市场“量和价双双下跌”。

统计数据显示,8月份,北京、上海和深圳的平均交易价格分别为每平方米60,213元、47,086元和55,040元,同比分别下降1.37%、1.4%和4.26%。

分析师表示:

8月份,全国发布房地产调控政策的城市数量逐渐增加,市场预期发生变化,导致购房者进入市场的热情下降。一线城市的房地产市场本身相对较高。在管制政策的影响下,市场有强烈的观望情绪,导致市场交易速度缓慢。

照片/21世纪商业先驱报

记者注意到,在一二线城市二手房市场整体下行趋势下,一些热门二线城市受到政策调控的影响,市场也经历了相对较大的调整。

在交易量方面,成都和苏州这两个上半年市场活跃的城市,在监管的影响下,交易量大幅下降。

统计显示,8月份苏州二手房成交量为8319套,比上个月下降20%。成都二手房成交量为8798套,比上个月下降4.4%。这是成都营业额连续第四个月下降。

值得注意的是,与8月一线城市二手房成交量的下降不同,杭州、苏州、厦门、南宁等热门二线城市的成交量环比下降幅度甚至超过15%,成交量下降趋势非常突出。

就平均交易价格而言,杭州、南京和苏州这三个热门城市均出现较大环比跌幅,分别为4.38%、4.64%和4.15%。

分析师指出:

今年上半年,热门二线城市迅速崛起。最近,随着监管政策的提高,苏州按揭利率的提高等因素导致了市场实际购买力的不足。结果,市场交易价格迅速下跌。

1-8月中国部分重点城市二手房成交量分析

资料来源:诸葛住宅搜索数据研究中心

据诸葛房产搜索数据研究中心统计,今年1月至8月,成都和苏州二手房成交量分别达到79383套和71799套,在全国15个重点城市中排名第三和第四,仅次于上海和北京。

此外,在二手房价格调整方面,8月份全国15个重点城市住房供应总体价格调整有所增加,住房供应减少的比例不断扩大,反映了市场进入下行“通道期”的心态转变。

全国15个重点城市二手房上市调价比例

资料来源:诸葛住宅搜索数据研究中心

其中,记者注意到,由于调控政策的收紧,苏州8月份调价房屋的比重高达21.4%,增价房屋的比重低于降价房屋。可以看出,在这些炎热的城市,二手房的市场热度在早期迅速消退。

易居研究所智库中心研究主任严跃进在《21世纪经济先驱报》上告诉记者:

8月份,全国发布房地产调控政策的城市数量逐渐增加,市场预期发生变化,导致购房者进入市场的热情下降。一线城市的房地产市场本身相对较高。在管制政策的影响下,市场有强烈的观望情绪,导致市场交易速度缓慢。

从整个市场的数据表现来看,8月份一手和二手住房市场出现明显降温迹象,主要是由于新住房市场的交易量下降以及随后对二手住房市场进行的交易量下降。另一方面,目前的房地产市场受到监管政策增加的影响。宏观调控已导致市场观望情绪加剧,尤其是在此前相对火热的二手房市场,该市场已在不同程度上降温。

《21世纪商业先驱报》微信公众讯9月23日表示,8月份之后,随着楼市即将迎来传统的“金九银十”市场旺季,目前国内二手房市场表现如何?

不久前,国家统计局公布的数据显示,8月份全国范围内,除了三线城市二手房价格略有上涨外,一线和二线城市二手房价格涨幅不再扩大,一线城市二手房价格自去年6月以来首次同比下降。

从全国几个重点城市8月份的二手房市场来看,成交量和价格一起下跌的市场“低温期”现象非常普遍。其中,一线城市的成交量和价格都有所下降,市场处于强烈的观望情绪。热门二线城市的市场表现不同。成都和苏州与一线城市更“平起平坐”,市场明显呈现下降趋势。

8月份,全国房地产监管达到60多次。在多重政策的压力下,有明显迹象表明,几个重点城市的二手房市场继续下滑。

诸葛住房搜索数据研究中心的统计数据显示,8月份,全国15个重点城市二手房市场成交量几乎全面下降,仅南京一地就继续逐月上涨,涨幅为17.63%;其余14个城市的二手房数量下降。

资料来源:诸葛住宅搜索数据研究中心

就二手房的平均交易价格而言,8月份一线城市二手房的平均交易价格也经历了环比下降,可以肯定的是,当月一线城市二手房市场“量和价双双下跌”。

统计数据显示,8月份,北京、上海和深圳的平均交易价格分别为每平方米60,213元、47,086元和55,040元,同比分别下降1.37%、1.4%和4.26%。

分析师表示:

8月份,全国发布房地产调控政策的城市数量逐渐增加,市场预期发生变化,导致购房者进入市场的热情下降。一线城市的房地产市场本身相对较高。在管制政策的影响下,市场有强烈的观望情绪,导致市场交易速度缓慢。

照片/21世纪商业先驱报

记者注意到,在一二线城市二手房市场整体下行趋势下,一些热门二线城市受到政策调控的影响,市场也经历了相对较大的调整。

在交易量方面,成都和苏州这两个上半年市场活跃的城市,在监管的影响下,交易量大幅下降。

统计显示,8月份苏州二手房成交量为8319套,比上个月下降20%。成都二手房成交量为8798套,比上个月下降4.4%。这是成都营业额连续第四个月下降。

值得注意的是,与8月一线城市二手房成交量的下降不同,杭州、苏州、厦门、南宁等热门二线城市的成交量环比下降幅度甚至超过15%,成交量下降趋势非常突出。

就平均交易价格而言,杭州、南京和苏州这三个热门城市均出现较大环比跌幅,分别为4.38%、4.64%和4.15%。

分析师指出:

今年上半年,热门二线城市迅速崛起。最近,随着监管政策的提高,苏州按揭利率的提高等因素导致了市场实际购买力的不足。结果,市场交易价格迅速下跌。

1-8月中国部分重点城市二手房成交量分析

资料来源:诸葛住宅搜索数据研究中心

据诸葛房产搜索数据研究中心统计,今年1月至8月,成都和苏州二手房成交量分别达到79383套和71799套,在全国15个重点城市中排名第三和第四,仅次于上海和北京。

此外,在二手房价格调整方面,8月份全国15个重点城市住房供应总体价格调整有所增加,住房供应减少的比例不断扩大,反映了市场进入下行“通道期”的心态转变。

全国15个重点城市二手房上市调价比例

资料来源:诸葛住宅搜索数据研究中心

其中,记者注意到,由于调控政策的收紧,苏州8月份调价房屋的比重高达21.4%,增价房屋的比重低于降价房屋。可以看出,在这些炎热的城市,二手房的市场热度在早期迅速消退。

易居研究所智库中心研究主任严跃进在《21世纪经济先驱报》上告诉记者:

8月份,全国发布房地产调控政策的城市数量逐渐增加,市场预期发生变化,导致购房者进入市场的热情下降。一线城市的房地产市场本身相对较高。在管制政策的影响下,市场有强烈的观望情绪,导致市场交易速度缓慢。

从整个市场的数据表现来看,8月份一手和二手住房市场出现明显降温迹象,主要是由于新住房市场的交易量下降以及随后对二手住房市场进行的交易量下降。另一方面,目前的房地产市场受到监管政策增加的影响。宏观调控已导致市场观望情绪加剧,尤其是在此前相对火热的二手房市场,该市场已在不同程度上降温。

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