天津政策
◇完成帐篷改造任务，增加金融人才引进；其他地方的资金可以在天津购买，首付款不低于60%
？1月《天津市2019年政府工作报告》
完善房地产市场稳定健康发展的长效机制，增加长期租赁住房供应，大力培育和发展租赁住房市场，加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度，更好地满足低收入家庭的住房需求。改造1150个区、1880万平方米旧住宅区和远房，改造39万平方米棚户区，全面完成147万平方米棚户区改造3年。
？海河蔡颖规划二月新规
按照一定标准，新设立或迁移的法人金融机构将获得最高5000万元的结算补贴。金融领军人才被纳入海河精英绿卡的“A”卡发行范围，金融高端人才被纳入海河精英绿卡的“B”卡发行范围。
？3月，《关于境外缴存住房公积金员工在本市申请个人住房公积金贷款相关政策的通知》
职工在其他地方缴存住房公积金申请个人住房公积金贷款的，应当支付不低于购房总价款60%的首付款，贷款金额不超过申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，最高贷款金额为40万元。北京住房公积金政策:储户及其配偶在北京没有住房，如果他们在天津、河北购买住房或其亲属所在的住房，可以申请提取住房公积金。这也将对天津房地产市场产生积极影响。
◇天津按揭利率“基准”重现
金融机构放宽了首次住房贷款政策，许多银行在年后将首次住房贷款利率下调至基准利率，比去年底低10%~20%。截至3月底，以“四大银行”为代表的天津市实施首笔抵押贷款基准利率的银行已达8家。目前，房贷损失的趋势和银行在后期的进一步跟进都是很有可能发生的事件。
第一套的利率已经调整到基准利率，这对新需要的客户是有利的。预计一些新需求的客户将加快进入市场的步伐。
住房市场
◇住宅供需:供需两端同比上升，近四年来供应达到新高。
供应:Q1 2019年将供应230.2万平方米，同比增长91%；
交易:2019年，Q1总交易量为220.3万平方米，同比增长41%。
销售与供应之比:高达0.96，供销两端高度融合，供销繁荣。
照片:2016-2019年天津市住宅季度供需比
资料来源:CREIS指数据，fdc.fang.com
◇交易价格:15，388元/平方米，略有回落，整体保持稳定。
交易价格连续四个季度超过1.5万元/平方米，连续三个季度比上一季度略有下降。
图:2016-2019年天津市住宅季度成交价格趋势
资料来源:CREIS指数据，fdc.fang.com
◇交易结构:客户只需进入市场。交易比例在80-90 ㎡, 100-120万之间大幅上升。
交易区域板块:80-90㎡区域板块的交易比例大幅上升，中国建设城拥有89㎡三套住宅，未来城市拥有87㎡两套住宅，利高阳光海岸拥有88㎡两套住宅居首位。100-120㎡面积交易比例最高，宁河朝阳花园102㎡两栋住宅，未来城107㎡三栋住宅，滨海红星田波115㎡三栋住宅领先。
总成交价格:总成交价格在150-200万元之间的产品仍然是主要的成交力量，100-120万笔交易的比重增长最快，同比增长6个百分点。
◇清仓期:销售面积略有减少。随着项目以更快的速度进入市场，总库存仍有可能继续上升。
可销售面积:2019年1月达到最高点后，连续两个月略有下降。3月份的可售面积为1799.8万平方米，比上个月下降1.16%。
清理期限:截至3月底，天津商品房清理期限为19.67个月，比上个月减少0.45个月。
资料来源:CREIS指数据，fdc.fang.com
◇交易前10名:未来城市在3个月内售出706台，平均每月售出235台
前10名:Q1季度交易量:海洋未来城，交易量13.68亿元，是唯一超过10亿元的项目，交易量居首位。
天津市2019年第一季度商品房交易金额前10名
前10名:Q1季度海洋未来城市在交易领域排名第一。
2019年第一季度天津商住交易区前十名
土地市场
◇土地供需:供需面积大幅上升，为三年来最大季度。
发射面积:Q1季度643.07万平方米，同比增长133.76%；
交易面积:Q1交易面积679.08万平方米，同比增长156.69%。
统计:住宅用地和商业用地
资料来源:CREIS指数据，fdc.fang.com
◇区域土地供需:全市四区仍是主要交易区域，滨海和北辰交易超过100万次
从四大区域来看，交易的主要区域是城市周围的四个区，占42%。第二个是元宵五区，周转率为34%。受市内六区土地供应不足的影响，交易比例为全市最低。
滨海新区和北辰区的营业额超过100万平方米。
统计:住宅用地和商业用地
资料来源:CREIS指数据，fdc.fang.com
◇土地底价:整体价格相对适中，“低溢价”将成为常态。
交易底价:第一季度土地交易底价为6192元/平方米，同比下降35.61%，比上个月上升14.60%，交易价格稳定。
平均保险费率:第一季度平均保险费率为5.64%，低保险费率将成为常态。
统计:住宅用地和商业用地
资料来源:CREIS指数据，fdc.fang.com
◇区域土地底价:河北区交易价格最高，宝坻区溢价最高
统计:住宅用地和商业用地
资料来源:CREIS指数据，fdc.fang.com
？住宅用地排名表
总交易价格前10名
交易价格前10名
资料来源:CREIS指数据，fdc.fang.com
？第一季度主要住房企业占用土地数量排名表
资料来源:CREIS指数据，fdc.fang.com
未来前景
天津政策展望：稳在“房子是为了生活，不是为了投机”和“一城一策，因为城市实行政策”的背景下，政策稳定性有望提高。天津将围绕稳定地价、房价和预期的控制目标制定政策指引，以保持政策的稳定性和连续性。
住宅市场展望：暖春节过后，天津的住宅市场显示出升温的迹象。三月份，一些观望的顾客陆续进入市场。对几个属性的订阅增加了。整个市场趋势良好。性价比高的价格只需要更受欢迎。这种温暖的趋势预计会持续一段时间。
土地市场展望：竞最近，三、四号线出现降温趋势。企业在降低三线、四线用地比例的同时，加大了一线、二线用地的扩张力度，加剧了天津城市土地市场的竞争。4月份，将有13宗土地入市，土地拍卖力度将减弱，整体市场将逐渐形成“量价稳步上升”的趋势。
需求市场展望：升在市场和政策稳定的背景下，购买者的购买预期增加，自住需求利率下降。对自营职业的需求将形成购买力的浪潮，寻求在价格、产品、品牌、服务和配套设施方面具有优势的项目。预计目前的市场将持续2-3个月，直到Q2。
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