说到买房，中国人似乎有自己的套。他们可以判断房价，观察大趋势，甚至在建筑质量监督上露面。问题是，如果房地产开发的逻辑只与经济发展相适应，那么以前的经验是有用的。一旦房地产市场的逻辑发生了很大变化，以往的经验可能就无效了。
其中，城市规划预期是普通投资者研究和判断房地产市场的重要依据。
当然，当房地产市场刚刚开始的时候，人们并没有这种意识。他们倾向于选择成熟的地区；然而，投资赚取差价。即使成熟地区的价格上涨，最终增长率也不会太高，因为以前的价格太高了。但是，对于图纸上仍在规划的地区，由于前期价格较低，最终增长率非常高，尽管后期价格赶不上成熟的核心地区。当人们意识到这一点时，如果一个城市想要建立一个开发区，或者一个新的区，一个行政区，等等。，那么肯定会有人抢房子。
然而，现在情况已经改变了。在过去的两年里，很少有城市会退出这样的新区和中央商务区。城市发展的重点已经从过去分散的发展转向现在的区域发展。
例如，过去我们会说北京某处将规划一个新的商业中心，但现在我们经常听到的是京津冀一体化和促进协调发展。从单一城市向多城市联盟转变的根本原因是，单一城市吸引人口的能力有限，而空之间的增加，而人口保持不变甚至下降，将导致“新城市变化空城市”的结束。此外，随着城市越来越大，馅饼式的发展只会使生活体验越来越差。
另一方面，虽然小城市有足够的高质量核心区域需要开发，但由于人口不断外流，好地方是没有价格的。如果遵循区域化的模式，这个问题将得到解决:一个强大的城市将带头组织几个中小城市；强大城市的剩余产业可以转移到中小城市的核心区域。由于产业升级，中小城市的人口也停止了外流。
那么这最终将如何影响房价呢？
首先，首次投资房地产的周期将越来越长。毕竟，组建一个统一的城市集团比在一个城市里建立一个新的区要困难得多。此外，以后的发展速度也会受到许多因素的限制。因此，如果投资者缺乏根深蒂固的投资技巧，他们很容易被锁定。
其次，如果房价想要坚挺，归根到底还是可以抢人的。无论是“在大树下享受凉爽”，还是置身于大城市，或是为成功寻找新的发展方向。毫无疑问，供应只有在有需求时才有效。没有人，不管房子有多好，它都不能很快增值。
第三，如果你想在大计划的视野下投资房地产，那么你必须确保你的现金流充足。毕竟，实现这个宏伟的计划需要很长一段时间。在过去，一天一个价格，一次购买就是一个利润的时代已经过去了。
四、抢人都是繁华的城市，难道它一定是一个有前途的城市？问题是，虽然一个城市吸引了大量的人来定居，但如果缺乏自己的高端产业，到底有多少人可以定居？
这篇文章最初是由《福布斯》金融分析师评审委员会委员、《赢得海外房地产》和《澳大利亚房地产投资战略》的作者刘磊以及多位媒体房地产专栏作家撰写的。
「下关二手房」
