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新年伊始，北京市规划和自然资源委员会发布了2019年第一份土地使用权出让预申请公告:位于朝阳区孙河的两处住宅用地将在近期挂牌出让，不设定住宅销售价格上限。
去年底中央经济工作会议指出:要建立房地产市场健康发展的长效机制，坚持住房用于居住，不用于投机的立场，通过城市政策和分类指导，强化市政府的主体责任，完善住房市场体系和住房保障体系。住房和建设部2019年的十大任务之一也是“稳定地价和房价，稳定预期，促进房地产市场稳定健康发展”。那么，限价房未来会走向何方？作者谈了自己的观点。
首先，稳定房价仍然是房地产监管的关键。为了避免房地产泡沫和泡沫破裂引起的房地产市场的起伏，有必要通过稳定房价来恢复住房的居住功能，抑制投机性投资需求。
其次，限制房价的行政措施亟待调整。为了稳定房价，热门城市的房地产调控政策都采取了限制房价的政策。一些城市设定了防止房价同比上涨的目标。因此，现实中出现了一系列棘手的问题，如土地拍卖、滞销限价房、新房和二手房倒挂等，住房市场的可持续发展受到质疑。这一系列问题的根源在于采取了限制房价的政策。在土地供应过程中，价格受到限制，价格与价格竞争，开发商空的利润不断受到挤压。当没有利润时，就有土地拍卖的现象。
限价房通常只有在获得五年的房产证后才能出售，这限制了房地产的流动性，使投资需求停滞不前，而那些只需要限价房的人也因为更严格的贷款限制政策而放弃购买，缺乏相应的购买能力。因此，限价商品卖得不好就不足为奇了。
第三，通过供需双向调整稳定房价。价格机制是市场机制的核心。根据经济学原理，价格是由供求关系决定的。供求决定价格，价格反过来又调节供求。通过价格波动，供求平衡，稳定房价。
房价应该由供求关系决定。政府应通过调整供求关系、平衡供求来稳定房价，促进实现“不投机炒房”，并应尽量避免以行政手段压低房价。从政策的角度来看，商品房的限价应该在今后逐步取消。
低收入家庭的住房保障是政府的责任。低收入家庭的住房应该通过限制住房价格和提供低成本住房得到保障。中等收入和高收入家庭的住房应由市场监管。通过增加市场供给，抑制投机性投资需求，促进供需平衡，稳定房价。
对于供不应求的城市，为了避免房价快速上涨，我们可以采取措施稳定地价，限制开发商的利润，使房价稳定在合理的范围内。对于遗留下来的历史遗留问题，清仓问题可以通过政府购买和限价房转为补贴房或共有产权房来解决。(作者是北京房地产法律学会副会长兼秘书长，赵秀池首都经济贸易大学教授，《环球时报》，2019年1月16日)
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