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政策方面全国范围:放宽居住条件——重申“坚持住宅与消防”
？4月8日，国家发展和改革委员会发布通知，将加强户籍制度改革。城市居民人口在100万至300万之间的城市将完全取消对定居的限制。市区常住人口在300万至500万之间的城市将全面放开并放宽定居条件。
主要内容包括:
01
在城镇居民人口不足100万的中小城市和小城镇已经逐步取消定居限制的基础上，城镇居民人口在100万至300万的二类大城市应当完全取消定居限制；
02
市区常住人口300万至500万的一类主要城市应全面放开和放宽定居条件，彻底取消对重点人群定居的限制。
03
特大城市应调整和完善积分政策，加大积分规模，简化积分方案，确保社保缴费年限和居住年限占主体比例。
？4月19日，中共中央政治局召开44个字的会议，决定调整房地产市场，重申“我们必须坚持住房是为了生活，而不是为了投机的立场，实行一市一策、市政府主要负责的长期控制机制。”这也是自今年3月NPC和CPPCC会议以来官方重申的“没有投机的余地”。
南昌:2019年土地供应计划发布，红谷滩新区最大供应量
南昌市2019年提供土地13647亩，其中商业服务1516亩，工矿仓储3273亩，安置用房1051亩，其他商品房4000亩，公共管理和公共服务1944亩，交通运输1714亩，水利设施150亩。
土地随着市场升温，名牌房地产公司竞相收购这块土地。
今年4月，南昌住宅和商业用地市场共敲定了8块土地，比上个月增加了4块。其中，5处住宅用地总规划建筑面积431100 ㎡,占80%，平均建筑价格6981元/平方米。三个商业用地，总规划建筑面积108，200 ㎡，占20%，平均楼面价格1234元/平方米。
资料来源:CREIS指数据，fdc.fang.com
土地交易面积541300 ㎡,同比增长13.74%。底价为5832元/㎡,比上个月下降20.26%，总保费率为63.20%。
4月份，南昌市出售了8块土地，包括阳光城、融创、金科和碧桂园5块住宅用地。住宅小区的地价达到64.18%，土地市场处于狂热状态。
南昌市4月份销售地块分布图
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成交南昌4月商品房供需下降
4月，南昌市商品房批准市场面积为549，200 ㎡,比上个月下降17.34%。供应主要来自保利和光、中江温泉城、毛亨未来城、仲达红阳、朔风西湖里等项目。
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4月，南昌商品房销售面积56.29万平方米，比上个月下降2.46%，供需比为1.0，供需基本持平。
南昌市新建商品住宅区新增供应面积38600 ㎡,比上个月下降70.35%。供应来源于云南城市投资集团的三个项目，即兰婷湖、保利蓝海嘉居、新立市和太和南昌院。新建区商品房交易量为102，600 ㎡，比上个月下降47.55%。主要交易是云南城头集团的三个项目，即兰婷湖、新立市和绿地中央公园。总交易量为2万㎡，占总交易量的58.64%。4月份，新区住宅平均成交价格为10，150元/平方米，比上个月上涨5.29%。
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截至2019年3月底，南昌市住宅存量面积为352.9万平方米，比上个月减少5.22万平方米。根据六个月平均清算的计算，南昌市商品住宅的清算周期为5.7个月，存货越来越紧张。
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开盘4月，恶化率环比下降8.8%。
4月，在中学监控的五个开放项目中，有两套全新的，另外三套。就开放项目面积而言，南昌县有3个，青云浦风景区有2个。总共拆除了950个单元和776个单元。去除率为82%，比3月份下降8.8%。去除水平相对稳定。
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4月南昌开幕地图
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结语“金、三、银、四”已经结束。总体而言，南昌楼市呈现“稳定地热建筑”趋势，新项目进入市场步伐相对平稳。一些高价商品仍然降价，引起市场争议。一些长期未进入市场的高价商品也在等待机会。在“不炒房”的基调下，南昌楼市将保持稳定，地热传导效果仍需市场验证。
「沧州二手房」
