一个时代有一个时代的特征，也有一个时代的指引。说我们将经历房地产的重大变化还不算过分，因为房子是为了居住而不是为了投机。从高速增长到追求高品质发展阶段，住宅最终将回归住宅属性。我们的房地产也将从过去的高速公路上走下来，追求更稳定的增长。
似乎我们早就习惯了这样一种想法，即你是否能买得起房子更多地取决于贷款。然而，在住房市场化改革之初，人们的观念还不那么文明，刚刚走出福利分房时代。买房很难接受市场。有了这样的照片，任何新事物都可能诞生。老年人可能还记得，当有人总是建议你买房时，他们顺便给你讲了一个故事，那就是美国老太太和中国老太太买房的故事。
当然，也有不同的版本，有些是真正的美国老太太，有些是美国华侨老太太，不管她们是哪一个，更重要的是，她们想表达不同的环境创造了不同的认知和想法。一位美国华侨老妇退休后回到中国看望她的姐姐。谈到分居40年后的经历和愿望，她在美国的姐姐说:“我终于在退休前完成了一笔150平方米的住房贷款。”我妹妹说，“我退休前终于攒够了钱，刚买了一套100平方米的公寓。”我姐姐不禁叹了口气，“当我在美国找到工作时，我借钱买了一栋房子，并在工作时还清了贷款。现在贷款已经还清，房子已经住了30多年了。虽然你现在有了自己的房子，但你已经30多年没有享受过了！”
从目前的观点来看，我们不这么认为，但当时许多人都不理解这个想法。10年或20年后，每个人早就习惯了用贷款买房，有多少人不用贷款就能买得起？事实上，仍然有相当多的人负担不起贷款。然而，历史惊人地相似，再次站在一个变革的时代。也许美国老太太的故事也应该完成它的历史使命。也许我们将来会再次放弃美国老太太的想法。
否则，为什么开发人员选择这个时间来讲述这个故事的真相？
最近，《21世纪经济先驱报》发表了一篇文章“孟晓苏:美国老年妇女和中国老年妇女买房的故事是虚构的”。5月7日，在2019年中国资产证券化和结构性融资行业年会上，曾担任住房制度改革研究小组组长的中国住房公司董事长孟晓苏回忆道，“我们已经连续三年推广住房抵押贷款这样的产品。首先，我们需要说服央行行长向普通民众放贷。第二，我们需要说服老百姓借钱。我们怎样才能说服普通人？我们的房地产专家之一，顾云昌教授，编造了一个中国老太太和美国老太太的故事，这导致了住房抵押贷款的发展。我们将一种在国外流行多年的产品引入中国。这个故事的启示是，我们应该提前买房，通过银行贷款享受生活。”
为什么孟晓苏揭示了这个故事的起源？他说，“近年来，我们明显看到地方债务在不断扩大。现在很难偿还利息和本金。借新债只是偿还旧债。这些困难导致了当地投资的下降。”原因是他们借得太多了。孟晓苏希望推进资产证券化，将现有资产转化为流动证券，从而有效解决地方债务问题。这不会扩大。
既然孟晓苏这么说了，这也证明了一个事实:我们不再过分强调美国妻子，因为人们知道并知道如何借钱买房。甚至这种理解也成了一种隐患。统计数据显示，中国家庭近80%的钱用于买房。从家庭财富分配的角度来看，中国城市家庭更喜欢买房，住房资产占77.7%，是美国家庭(34.6%)的两倍。
买房是真的，贷款买房也是真的，但目前的新取向更是如此，这种“过度”现在必须纠正。家庭住房资产比例过高，挤压了金融资产的配置，也挤压了其他实体经济的消费和发展。在“物以类聚，物以类聚”的时代，每个人对房地产的态度都是:“买就是赚”。在没有被解雇就住在房子里的时代，人们的想法仍然沉浸在过去。这本身就是一个可怕的现象。一些数据显示，当一所房子的净值是家庭财富的50%时，这是一条警告线，更不用说80%有多危险了！
此前，中国央行前行长周小川表示，他过度诱导年轻一代提前消费和借钱。这不仅是一种经济现象、一种金融现象，也是一种文化现象、一种人口现象，可能会带来重要影响。时代真的在变，我们开始纠正我们的过度依赖。年轻人在考虑买房和租房吗？因此，没有钱可花。这不仅是一种文化，也是一个残酷的现实。
否则，为什么我们现在开始提前注意适度消费？事实上，我们什么都害怕。我们走得太远了，我们已经最大限度地利用了美国老太太的意识。今天，我们一点也不否认美国老太太对我们的积极影响，也没有必要与谁对谁错、谁更幸福作斗争。如果没有宽松的信贷环境和人们的观念更新，没有强大的心理素质，美国老年妇女可能不会幸福。因此，有时幸福是一种感觉或满足。幸福的意义不在于物质本身，而在于你所拥有的综合素质是否与你的心理预期相符。
在住房用于生活而非投机的定位下，在城市政策的严格控制和信贷政策的收紧下，过度扩大房地产投资属性和充分利用杠杆的风险逐渐释放。监管的目标不是引导市场从一个极端走向另一个极端，而是最终实现软着陆。
「北京新天地二手房」
