「金湖二手房」人才争夺战频爆大招 “降低购房门槛”抢人易留人难

虽然业内有些人担心人才政策会影响房地产市场的稳定，但更多受访者指出，事实上许多城市出台的人才政策更多的是噱头，而不是实际效果，合格购房者的比例不高，更多的是心理效应。

「在短期及中期来说，为市民争取权益也是物业市场的积极因素。然而，当前的目的不是为了规范房地产市场，也不是为了通过人才战略放松购买限制。本质上，抢劫的目的是基于对城市长期发展的考虑。”安居克房地产研究所首席分析师张博强调。

人才政策最近颁布得很紧。

最近，一些城市集中在“大动作”上争夺人才，“人才竞争”加剧。

4月18日，河北省保定市清远区和内蒙古呼和浩特市分别出台了人才引进优惠政策。前者明确表示，“符合政策要求的相关人才可获得高达50万元的购房补贴”，而后者的规定显得更加“不惜一切代价”:普通全日制本科以上(前三年内)毕业生可以半价购房。

呼和浩特“大学生可以半价买房”的消息在网上仍有争议。4月21日，宁波市人民政府新闻办公室发布的官方微信号《宁波发布会》宣布了对宁波人才政策的解读。

除了去年年底公布的《宁波市安居工程人才实施办法》之外，宁波市还希望吸引包括高层次人才、基础人才、应届本科生和研究生、年轻精英人才和年轻归国人才在内的海外留学人才，并对5类人才给予安置补贴或购房补贴。

据悉，今年的本科生和研究生领取生活和住房补贴，年轻的归国留学生领取宁波就业补贴，高层次人才和基础人才享受购房补贴。其中，对高层次人才的补贴包括安置补贴和购房补贴，安置补贴金额为15万-800万元。购房补贴金额为购房总金额的20%，最高为20万-60万元。基础人才补贴与购房直接相关。这是对首次购房的补贴，享受购房总额的2%补贴，最高可达80，000英镑，等等。

事实上，自今年年初以来，全国许多城市再次升级了人才引进政策，降低了定居门槛。据中原地产研究中心(Centaline Real Estate Research Center)最近发布的统计数据，截至4月15日，有60多个城市将在2019年出台各种人才引进和安置政策。从实力和数量来看，历史记录已经刷新。尤其是在二线和三线城市，人才安置和补贴购房等政策出现了激增。

同时，国家一级也对户籍制度做出了统一安排。国家发展改革委近日提出“2019年新型城镇化建设重点任务”，要继续加大户籍制度改革力度，取消或放宽各类不同人口水平城市的户籍限制。例如，市区常住人口100万至300万的二类城市应完全取消居住限制，常住人口300万至500万的一类城市应全面放宽居住条件等。

经济学家宋清辉认为，随着越来越多的地方重视人才的引进，预计将来会有越来越多的城市加入“抢人战争”。安居克房地产研究院首席分析师张博也向《华夏时报》记者指出，2019年激烈的市场竞争将继续升级，有从一、二级城市向三、四级城市蔓延的趋势。

很难直接影响房地产市场。

和过去一样，当前的强化人才政策被认为是“醉而不醉”。中原地产首席分析师张大伟以呼和浩特“大学生可以半价买房”的政策为例表示，“该政策本身的噱头超过了实际影响，很少有买家真正符合政策标准。然而，考虑到鼓励三年内刚毕业的大学生买房，他们仍然表现出当地对购房的态度。”

从张大伟的角度来看，过去两年，全国许多城市的房价都有所反弹。他们中的大多数人以前都颁布过人才政策空。人才政策确实影响了房地产市场的稳定。与此同时，人才政策变相降低了购买限制门槛，吸引人才，将他们推向已经处于紧张供需结构中的房地产市场。这显然带来了对房地产市场日益增长的预期。它甚至强调，从未来发展的角度来看，全国大多数城市的人才政策只考虑降低吸引人才的门槛，但大多数城市没有留住人才的措施。在这种情况下，许多买家被吸引，甚至有可能投机者在人才政策的帮助下在不同的城市买房。

易居研究所智库中心研究主任严跃进也指出，大多数实际出台人才政策的城市已经看到房地产市场降温或被压制。一方面，各种人才政策都有利于吸引人才，另一方面，它们也释放出积极的信号，如容易改变市场预期。“所以从这些角度来看，目前这些城市的市场交易确实很容易上升。这也将使这类城市有可能像“红色五月”现象一样继续春季增长。

然而，很多受访者认为，事实上，最近公布的人才政策对本地楼市的直接影响有限，更可能对置业人士的心理产生影响。

上海中原地产首席分析师卢文熙解释说，虽然这些城市似乎在用人才政策放松楼市政策，但实际上人才补贴和购房补贴有一定的限制。设定的门槛很高，合格人才的比例很低。只有在对待房地产市场的态度上，人们才会有“房地产市场正在升温”的心理观。卢文熙认为，随着出台人才政策和定居政策的城市数量的增加，以及一些宽松的信贷政策已经到位，一些城市的“春节”应该延长，“我个人认为可能会推迟到4月至5月。”

张博还以呼和浩特市为例，指出呼和浩特市的政策可视为人才保障性住房，保障性住房对当地房地产市场影响不大。此外，五年内限制出售此类房屋上市的政策也在一定程度上阻碍了通过快速变现赚取差价的开放，对房价的影响有限。