“怀柔二手房卖了”吴先生从没想到这对夫妇的“养老金”会是一场空空的平局。为了减轻孩子的负担，年近50岁的吴先生在2016年底花了约40万元，分别在中山市石齐区星浩天地和西区华福道洛8镇购买了每张卡3.95平方米和每张卡6.72平方米的小店。在开发商规划的美好蓝图中——成熟的商业圈，优质的物业回报，财富天地...吴先生计算出未来每月租金约为4000元，这对夫妇的“养老金”将得到保证。这幅美丽的蓝图仅仅绘制了两年。星浩天地和乐8镇并没有像曾经宣传的那样成为“热门商业圈”。现在他们甚至可以说是冷清。然而，吴先生的4平方米店铺仍然不知道它在哪里。华夏时报的记者走进星浩世界。商店被简单地分成面积为20-30平方米的商店。偶尔，一两家商店会摆放一堆不需要的衣服和一些货架空。大多数商店都闲置着。5月1日，没有顾客来商店空，热门的背景音乐特别响亮。
售后租回成纸空
星浩天地位于中山市石齐区大新南路3号二楼。它在第一阶段和第二阶段出售，共出售660张店铺牌。面积相似，一般不到5平方米的小路面，但价格高达20万元，平均价格超过4万元/平方米，是周边住宅和公寓楼单价的两倍多。吸引吴先生买下这家商店的主要原因是开发商在早期宣传中高喊的租金回报。面积不足4平方米的吴先生的店铺将根据与中山市梅尔科地产签订的《店铺委托管理合同》在开业后向吴先生支付近2000元/月的租金。
据吴先生说，星浩天地的店铺只与新城物业公司签订了为期三年的租约。根据他的记忆，原本他想签10年的协议，但是在销售人员的劝说下——商店可以自己经营或者将来续约，所以吴先生签了3年的协议。华夏时报记者在吴先生提供的《店铺委托管理合同》中看到，从2016年10月1日至2018年9月30日，吴先生将获得固定收入32，751元。从2018年10月1日至2019年9月30日，吴先生将获得固定收入20，470元。
根据开发商的早期营销策略，可以提前获得前两年32751元的租金收入来抵消房价。因此，在抵消了3万多元后，吴先生总共支付了约17万元。
正是因为前两年的固定租金是提前收取的，所以吴先生在2016年买下房子后并没有注意到店铺的实际情况。然而，由于第三年的租金无法按原计划收回，600多户与吴先生有着相同经历的业主突然醒来。
在过去的三年里，星浩天地的二楼仍然是大同店，并没有像前面提到的那样变成小面积的商店，但更奇怪的是，即使是大面积的商店也不像其他商店那样正常经营。空在摇摆商店里，每天都有活泼的背景音乐。《华夏时报》记者走访发现，在这个近4000平方米的购物中心，电梯入口处只有一家儿童服装店。工作人员坐在收银台前，低头看着他们的手机。儿童服装店更像一个仓库，装满了五颜六色的衣服，很少有人来来去去。工作人员告诉记者，她只申请去商店，但这里几乎没有生意。
就像星浩天地一样，还有乐8镇，它也致力于高租金回报。吴先生自2017年初购买了近7平方米的店铺后，两年多没有拿到房产证。然而，le 8镇仍在改造其外围，其内部尚未开始营业。它仍然和他买房子时一样。乐8镇的900多名业主拥有超过2亿元的资金，以前的销售人员、开发商和物业公司高管再也联系不上了。
住房和建设局提交的合同存在差异。
得知自己买的商店有问题后，吴先生去中山市国土资源局查询星浩天地房地产的登记资料。然而，从国土资源局获得的数据与他们签署的合同有许多不同之处。星浩天地的转让方从郑晓宁、谢丽君变更为李志豪。同时，发现备案总价仅为84831元，与自己支付的总价20万元相差10多万元。因此，吴先生涉嫌逃税。
同时，吴先生经调查发现，他原来3.95平方米的店铺实际上只有1.51平方米的内部建筑面积、0.9平方米的土地使用面积和2.44平方米的共用面积。只能存放一张桌子大小的“商店”彻底让吴先生的心凉了。
从星浩天地到乐8镇，这两个项目已经联系到了成千上万的业主。据乐8镇的业主张先生称，中山市有10多起类似案件。同样的“售后租回”程序在小格子店出售，单价高得惊人。
然而，负责人的电话号码和前一份合同中留下的销售电话号码要么没有得到答复，要么被关闭。与此同时，Le8镇的业主在2019年初就此事提出了投诉。中山西区信访综合管理与维护稳定中心表示，此事是公民、法人和其他组织之间的民事纠纷。当事人不能达成协议的，可以依法通过诉讼解决。
中山市住房和城乡建设局表示，正在根据业主的投诉线索调查此案。对未能履行合同条款和退款的索赔属于民事合同关系。当事人不能履行合同的，应当遵循协商处理民事合同的原则。如果谈判失败，建议通过法律手段解决。
勒8镇深陷产权纠纷。
该房屋自2017年4月购买至今已有两年多时间，但根据乐8镇业主的报告，没有人获得房产证。2019年5月1日劳动节，签署退款协议的业主前往华福路30号乐8镇，向开发商工作人员进行解释。结果是退款是不可能的，签署的协议就像一张废纸。
乐8镇原本计划建一个一站式商店，亲自体验世界主题，但现在已经推迟开业。据乐8镇店内员工称，第一手开发商容光向姬满房地产有限公司实际控制人林洁英提起诉讼
根据业主提供的信息，姬满房地产公司的实际控股股东是林洁英。2014年，林洁英从第一手开发商荣光房地产有限公司购买了黄金广场(现乐8镇)186套商品房和23家店铺(注册店铺)，总成本约2亿元。房地产验收需要荣光房地产有限公司配合办理房地产证。然而，荣光房地产有限公司办理房产证的速度一直很慢。因此，业主购买的小店的房产证没有办理。
这两个项目的一些高管是一样的
从业主提供的购买合同中,《华夏时报》记者了解到，星浩天地的卖方是郑晓宁和谢丽君，委托代理人和担保人是中山海豪房地产销售有限公司，合同末尾只有海豪房地产销售有限公司的公章，郑晓宁和谢丽君没有签字。
根据田燕的资料，中山海豪房地产销售有限公司(以下简称“海豪房地产公司”)的法定代表人是李志豪，监事是刘大恒，最终受益人是张傲博。资料显示，张傲博于2018年2月26日成为公司的唯一股东，Hidesuke持有人民币300万元。
星浩天地的业主与中山市物业管理有限公司签订了“店铺委托合同”，华夏时报记者了解到，中山市物业管理有限公司的大股东梁伟杰实际上为中山海浩房地产销售有限公司工作
根据业主反馈，乐8镇受中山姬满房地产投资有限公司(以下简称“姬满房地产公司”)委托，由中山中生房地产销售有限公司(以下简称“中生房地产公司”)于2017年初出售，至2017年9月左右售罄。
巧合的是，李志豪曾经担任过一家房地产公司的高级经理。根据天空调查的数据，李志豪于2016年7月7日成为姬满房地产公司的执行董事，并于2016年8月19日离职。
然而，根据田燕的数据，中盛房地产公司的股东之一是海豪房地产公司的大股东张傲博。
乐8镇和星浩天地项目开发运营的高层管理者之间经常交流或沟通。这两个项目的高层管理人员之间的关系，以及类似“售后租金回扣”的美丽蓝图，都让1000多名业主感到恐慌。
霍普韦尔首席分析师郭毅表示，售后租金回扣是被禁止的，这种方法的推广和营销模式是非法的。购房者希望通过更低的价格交换相对合理的投资成本。与开发商相比，它实际上是通过这种方式达到快速抽回资金的目的。事实上，它没有考虑到项目未来的长期运作。投资类似产品风险很大。
易居研究所智库中心研究主任严跃进表示，类似的产权相当于虚拟分割的产权，即实际使用面积为1.5平方米的类似房产是无法分割的，难以转让和独立运营。当然，如果开发商开始承诺“一张卡，一张卡”的间隔措施，那么这可以被理解为虚假营销。
从这种售后租模式来看，通常有两个常见的缺点。首先，许多项目承诺在竣工前出售后收回租金，这是违法的。第二，如果作出各种租赁承诺，而这种租赁承诺往往意味着高额租金回报，这可以被理解为是一种引诱，甚至是对非法集资的怀疑。
至于业主，他们不应该太相信大量的宣传，这样的项目有地方政府的支持和其他类似的内容。目前存在这样的问题，建议尽早保障权利。同时，建议委托律师和相关商业房地产经营机构积极购买项目，盘活项目。
广东童鸣律师事务所首席律师告诉金成，从目前收集到的证据来看，这种情况涉嫌非法集资，利用虚假宣传、高额租金回扣和十年回购，但他在真正开始支付租金时就离开了。涉及的人数和涉及的资金规模非常令人吃惊。
至于售后租金回扣的模式，金成被告知，《商品房销售管理办法》等相关法律政策明确规定禁止售后租金回扣，这是为了防止小业主最终亏损的现象。
「怀柔二手房出售」
