2月26日，北京市商业项目政策调整研讨会在京召开。会上，商品房的行业前景、目前的市场存量情况、商品房改革的难点都被摆上了台面。
北京住宅房地产商会数据显示，北京商住类商品累计货值约8000亿元。
目前市场对商品房有两种解释：一是可用于商务办公和居住。二是楼下有商业商铺，楼上有普通住房的商业写字楼。这种房子兼具住宅和商业属性。
中央财经大学法学院教授、房地产与自然资源法研究中心主任宋志红表示，2017年之前，当时的商业市场确实存在一些过热的乱象，政府调控是必要的。
2017年，北京发布《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》，要求商业项目未经批准不得变更为住宅用途；新建商业项目最小分割单元不得少于500平方米；在建(含销售)商业项目，销售对象应为依法注册的企业、事业单位和社会团体；购买商业项目的企事业单位和社会团体，不得将房屋作为住宅使用。再次出售时，应出售给企事业单位和社会团体。
消息一出，商品房热度骤减。根据方云的数据，限购前一周商住项目共成交2333套，但限购后三天北京仅成交3套。在商住限购后的一个多月里，商住市场已经接近于零。
不过，宋志红认为，“从宏观层面来看，这些政策的一刀切实施，导致新政出台前已经开发建设的商业项目大量积压。”
据北京住宅房地产商会统计，2009年至2016年，北京市政府规划的商住面积比接近100%，有些年份甚至超过1.5倍。多年规划的土地高出近3000万平方米，供地比例高出正常比例5倍多，而住宅面积明显不足。商品房本身就是市场化机制解决土地分配失衡的产物。
据北京市住宅与房地产商会会长李乃超介绍，绿地从2007年开始进入北京，商业办公比重较大，区县数量较多，分布在9个行政区县。相当一部分项目在园区，大量管委会和园区是我们的属地管理部门。希望以后政策能放宽，包括更加规范，避免层层加码。
旭辉北京公司总经理张志军在会上表示，目前旭辉持有部分未开发土地用于商业项目，商业项目的主要问题需要从客户端和融资端解决，即允许个人购买，允许50%贷款。
汇理基金董事长、原钟芳集团董事长孟晓苏指出：“房地产市场全面启动，中国经济才能启动，这是显而易见的因果关系。部分城市新房销售价格下降，居民预期和信心大幅下降。要提振人们对房地产的信心，‘稳定房价’应该从一线城市开始，尤其是大城市北京。"
孟晓苏还表示，2016年楼市去库存的时候，京沪深率先回暖，带动了全国。“现在我们还是关注一线城市如何先起步。”他提出，商业项目价格不高。现在商品房均价是北京的三分之一，商品房均价已经到了6万，而现在商品房均价在2万左右。如果有更多的商品房可以出售，或者商品房可以出售
