文/乐居财经金文宇
过去的一年，魏勇地产董事长李伟的日子并不顺利。
他是一个完美主义者，一直对自己项目的质量很有信心。据说去他开发的楼盘地下车库，随时看不到灰。
然而，去年，魏勇开发的一些项目出了问题，许多建筑因为简单的匹配，质量问题和虚假宣传而被消费者投诉。此外，由于合伙人挪用资金，导致工程烂尾，业主不得不维权，魏勇房产也登上了热搜。
最近，魏勇发生了一系列的动荡，不仅迎来了两个新股东，还在一夜之间改变了其数十家公司的实际控制人。它充满了一代人的疑惑，二代人物的出现总是让人难以捉摸。
回顾过去几年，在行业的阴影下，魏勇房地产也不能幸免。公司销售额大幅缩水，声誉一落千丈。继2018年销售额突破200亿后，2022年魏勇地产销售额进一步降至19.89亿元。
但李伟依然乐观。他曾提到：“只有个人的危机才是危机，所有人都逃避不了的危机才是朋友。”但是，资金的问题是摆在他面前最直接的挑战。
替别人抱一团疑云
元旦前夕，魏勇内部股东进行了一次大换血。原持股60%的股东洪和持股40%的股东退出，由河南科技管理(以下简称科技)和河南环准科技(以下简称环准科技)接替，分别持股60%和40%。
与此同时，主要人员也发生了变化。执行董事、总经理由李伟变更为季磊，实际控制人、最终受益人也变更为科技实际控制人李。
金庸科技成立于2022年11月，李和冀磊分别持股90%和10%。环准科技成立于2022年9月，持股51%、傅持股49%为实际控制人，傅为执行董事、总经理、法定代表人。两家公司注册资本均为100万元。
乐居财经注意到，在控股魏勇地产之前，金庸科技还于2022年12月15日入股河南荣威地产，持股5%。该公司成立于2012年5月。此前，魏勇地产和李伟分别持有95%和5%的股份。现在李伟已经退出了，它的5%的股份到了金庸科技。
环准科技于2022年11月投资河南佳缘地产。此前，魏勇地产和刘彦君分别持有91%和9%的股份，现在刘彦君的9%股份已被环准科技接手。
目前这两家公司的董事长和总经理已经由李伟换成了军工。实际控制人及最终受益人均变更为李。元旦当天，李成为旗下49家控股公司的实际控制人和51家控股公司的最终受益人。
疑似要全面接手地产，让人不禁猜测这个李是什么人。但是，网上关于他的信息很少。目前，金庸科技是他唯一的关联公司。
金庸科技由李和冀磊共同出资设立，洪担任监事。其中，洪是地产创始人李伟的弟弟。
虽然李伟是魏勇集团的董事长，但乐居财经注意到，李伟近年来没有魏勇地产的股份。2015年2月15日，地产完成投资人变更登记，第一大股东李伟退出，将其60%股权转让给弟弟洪，但仍保留企业法人身份。直到去年年底，李宏建才退出了魏勇地产的股东行列。
2019年6月17日，公司名称也由“郑州魏勇房地产有限公司”变更为“魏勇地产集团部分公司”。
几年来，李伟以董事长的身份亲自出席公司的所有活动，他本人对魏勇地产有绝对的控制权，所以是har
一般来说，代持股份可以规避公司可能存在的关联交易或同业竞争问题，投资者也可以规避一些未知的风险。据乐居财经了解，近年来，洪多次卷入司法诉讼，2019年和2020年两次被限制身高。
如今地产股权再次易主，新的实控人李也姓李，让人不禁怀疑这是不是新一代的大戏。
陷入资金困境
说起魏勇，它是河南的知名企业。之所以为大众所知，除了早前郑州几个优质楼盘的开发，很可能是2021年河南暴雨的灾难营销。
当时，所有人都沉浸在灾难带来的痛苦中，但一张写有“魏勇城”字样的海报被流出。图片是一辆被淹的车，标语是“即使大雨让城市天翻地覆，也有停车位，不麻烦”。这一举动引起了公众的反感，魏勇立即处于舆论的风口浪尖。
与建业和郑商所等成立于上世纪的老牌河南本土开发商相比，魏勇房地产相对年轻。它成立于2005年。公司成立后的一个月，创始人李伟斥资7000万元，通过招拍挂拿到了魏勇新城项目所在的土地，随后开发了魏勇翰林居、翡翠城等项目。
公开资料显示，截至2018年底，魏勇地产已布局六省，扎根郑州、Xi安。目前，魏勇已初步形成以京津冀、长三角、珠三角为核心的战略部署，并在北京、张家口、武汉、广州、海口等地启动项目开发。
魏勇房地产拥有53家外商投资企业，包括郑州永隆房地产、郑州农村商业银行、新密魏勇实业等。涉及建材、物业管理、园林、商业、教育、酒店、装修、医疗等领域。
然而，自2022年以来，魏勇房地产频繁退出外资。目前已退出的企业有Xi安魏勇地产、河南永田实业、凯丰魏勇地产、海南明建地产等。
其中，Xi安魏勇房地产成立于2013年4月，注册资本1亿元。共有四家外商投资企业，包括Xi安大一房地产、Xi安瑞芳投资和上海恒实养老投资。凯丰魏勇房地产也成立于2013年，注册资本2000万元。外商投资企业3家，包括尉氏董罡魏勇房地产、凯丰魏勇房地产。
从接手的这些公司来看，包括郑州王虎房地产、郑州陈创项目管理服务、河南梅隆建设发展，基本都是河南本地的民营企业。
在与多家公司易手后，魏勇房地产是否已经捉襟见肘？
据乐居财经了解，2020年以来，魏勇地产已有多起股权质押，包括河南淇县农村商业银行、河南汴京农村商业银行、白锐信托、中原信托、中原航空融资租赁等。
最新的一次是2022年9月，魏勇地产将所持河南荥阳农商行554.9万股股权质押给郑州农商行。郑州农商银行背后的股东包括河南房企豫发、康桥。可以看出，魏勇房地产的输血渠道大多是地方农村商业银行和地方信托机构。
然而，从去年3月开始，魏勇地产旗下的魏勇金桥西塘项目因烂尾而陷入维权风暴。很多业主通过拉横幅、上访，甚至写小说、拍短视频等方式维权。
这个项目是由金桥集团和魏勇房地产联合开发的。金桥是征地方，地块位置优越。虽然溢价3000到4000元，但依然卖得不错，甚至成为郑州人才引进的合作项目。业主多为高学历人才。
然而，去年底，西塘项目突然停工，原因是金桥地产和魏勇地产挪用了21亿元西塘项目资金。其中11亿元为担保银行贷款
金威实业是由魏勇地产和金桥地产合资成立的公司。2020年2月成立。通过股权可以发现，金桥地产和魏勇地产分别持股51%和49%，金桥是大股东，享有更多话语权。
在这次事件中，主要资金都是金桥地产单方面动的。为解决问题，魏勇地产多次主动协调，最终10多亿被挪用资金被追回。然而，可以想象的是，作为担保人的魏勇地产在此次事件中仍然受到了资金的冲击。
另据了解，去年4月，西塘项目总承包施工单位之一的高向当地住建局提交了《情况反映材料》的复印件。
材料显示，魏勇及其合作伙伴在拿地时资金短缺，因此总承包商向银行贷款5亿元用于项目建设。“借款2022年4月26日到期，已归还7500万，还需归还4.25亿。”
值得一提的是，地产近两年交付的城、西郡诉唐、南粤府等郑州项目，也曾因配套简单、质量问题、虚假宣传等各种原因遭到购房者维权。
比如去年4月，有业主投诉，南川区南粤府小区收房时发现一居室二次结构墙体漏水，开发商进行了晾晒，但问题一直没有得到根本解决。
第二代即将到来
虽然关于魏勇的负面新闻频频，但事情对李伟来说并不总是那么糟糕。除了欢迎新股东，魏勇地产还在项目开发方面获得了许多政府援助。
去年12月8日，在省政府组织的房地产领域银企集中签约会上，魏勇地产与中国建设银行河南省分行签署战略合作协议，将获得150亿元意向综合金融支持。
去年下半年，为了改变郑州楼市现状，郑州市政府也采取措施帮助解决烂尾楼问题。
为贯彻落实，郑州在宝角楼召开“房企瘦身自救”行动会；它还与CDB签署了3000亿美元的协议，1600亿美元用于棚改贷款。几乎与此同时，郑州中院也召开了全市法院押运“保角楼”专项行动动员会。
据乐居财经了解，郑州疏解基金签约了多个项目，包括管城区的“魏勇小镇兰庭”和中原区的“魏勇西郡”，均由魏勇地产及其子公司开发。
回顾魏勇集团这些年的发展，确实有很多波折。创始人李伟，除夕后57岁。他已经到了知道自己命运的年纪，而他自己也一直在尽自己最大的努力听从命运的安排。
出生在普通家庭，没有上好大学。为了赚钱，他曾经搬过山搬过石，后来从事运输，常年在外旅游。在经营水泥厂和煤矿之后，李亲自涉足房地产领域，直到一次不如意的买房经历。而“持续改进，创造更好的生活环境”一直是他的初心。
用外界的话说，魏勇有着特立独行的企业性格，低调而偏执，这也符合创始人的工作风格。因为不断标榜自己的“精致”，李威也被贴上了“偏执”的标签。
曾经的好口碑，2018年魏勇销售额破200亿，随机喊出了“三年冲刺500亿”的目标。李伟准备带领魏勇完成一次“惊险的飞跃”。2018年2月1日，他一口气拿了郑州、苏州六块地，成交总价约16亿。
但在全国一盘棋的大环境下，外资房企的冲击犹如钱塘死灰复燃，市场竞争激烈，使得行业进入重组洗牌的新时代。
自2018年以来，魏勇的销售额出现波动和下降。2021年仅实现销售额68.49亿元，而到了2022年，这个数字已经下降到19.89亿元。
现在，他的女儿李玲玲已经开始接手。如同
目前在李玲玲有33家关联企业，在河南魏勇生活服务、河南永代建实业等多家公司担任执行董事、总经理，在河南河源教育发展等多家公司担任监事。
