观点：融创中国控股有限公司公告称，2023年1月3日，深圳融创吕雯(融创中国间接全资子公司)与珠海法华与目标公司深圳市荣华土地投资有限公司订立协议，根据该协议，深圳融创吕雯同意出售，珠海法华同意收购目标公司51%股权及债权，总对价约为人民币35.8亿元。
根据协议，2025年11月23日前，深融创吕雯有权选择回购目标公司51%的股权和债权。回购价格将以出售价格为基础，深圳融创吕雯退出股权期间珠海法华的相关资金占用费将在考虑后确定。
融创中国表示，出售所得款项净额将主要用于偿还集团当时为获得目标项目而获得的融资(本息合计约20.94亿元)，公司为此次融资提供的担保将被解除，从而降低集团整体债务规模和债务压力。
交割后，珠海法华向目标公司提供股东贷款，以向相关政府部门全额支付目标土地的剩余地价款人民币63.55亿元。
根据协议，深圳融创吕雯与珠海法华或双方指定的关联方将按照同股同权的原则共同设立一家合资公司，负责目标地块(不含学校和人才房)的开发、建设和销售，并设立一家合资公司负责目标地块上的冰雪项目和酒店项目的运营管理。目标公司持有位于深圳市宝安区的目标地块，主要从事目标地块的开发建设。交割前，深圳融创吕雯和珠海法华分别持有目标公司51%和49%的股权。交割完成后，融创中国不再持有目标公司的任何权益。
融创中国预计将录得约5.1亿元人民币的税前未审计亏损。“由于本集团享有目标项目51%股权的回购权，因此有可能通过行使回购权来分享目标项目的未来升值价值，以弥补当前出售的损失。”
简介：目标项目位于深圳市宝安区大空港区，国际会展中心板块。紧邻宝安综合港区和宝安机场，连接珠三角东西海岸多条重要高速公路和城市轨道。立体综合交通辐射粤港澳大湾区全境，人流物流聚集，区位优势显著。项目目标为冰雪文化旅游综合体项目，包括住宅、冰雪大世界、商业、酒店、写字楼等。建成区面积约131万平方米。有望打造成为“湾区极地、世界冰城”的深圳休闲度假旅游新名片，发展潜力巨大。
融创董事中国认为，由于目标项目目前处于早期开发阶段，后续需要大量资金投入，在此阶段完成出售将有助于目标项目恢复正常开发建设运营，从而实现目标项目的未来价值，同时减少集团对目标项目的资金承诺，从而减轻集团目前的资金压力。此外，本集团继续看好目标项目的发展潜力，并保留回购目标公司51%股权的权利，使其在未来通过回购继续享有目标项目的潜在价值。
出售所得款项净额将主要用于偿还本集团当时为获得目标项目而获得的融资(本息合计约人民币20.94亿元)，并解除公司为本次融资提供的担保，从而降低本集团整体债务规模和债务压力。
