观点：12月6日，莱坊举行2023年中国内地及香港楼市展望发布会。莱坊董事、大中华区研究及咨询部主管王指出，预计未来6-12个月内地房市仍有不确定性。但一线城市会因政策松动而受益。预计2023年mainland China一线城市楼价将录得微幅增长，全年将上涨0-3%，好于其他内地城市。
王指出，今年中国内地房市表现受到疫情、经济下行风险、债务问题以及中央政府房地产调控措施的影响。最近，中央政府实施了一系列“抵押担保”措施，包括支持房地产市场的16项金融法规，中国人民银行也将向金融机构提供低息贷款，以购买房地产开发商发行的新债券。因此，预计2023年中国大陆的实际GDP增长将达到4-4.5%。但由于债务问题涉及多方面，预计未来6-12个月内地房市仍存在不确定性。
香港方面，王指出，在股市表现疲弱、整体劳动人口萎缩、按揭利率上升、全球经济迅速恶化的情况下，今年下半年香港住宅楼价跌幅明显加快，全年将下跌近15%，成交量也有望再创新低，全年一手及二手交易只有4.5万宗。
目前实际利率已经超过3%，已经开始对市场的购买力产生一定的影响。预计2023年，香港一般住宅楼价将下跌5-10%，豪宅楼价将下跌0-5%。预计一手和二手交易总量将小幅上升至4.8-5.3万的水平，其中一手约占交易量的30%。
