房产网讯：7月5日，瑞信首予顺丰房托「跑赢大市」评级，目标价5.39港元。该行对中港物流地产供求看法正面，相信内地的需求将受惠电商行业快速扩张、第三方物流行业及冷链业务，同时香港供应紧张亦会为租赁增长带来支撑。
该行指出顺丰物流是顺丰控股旗下纯物流地产业务，有稳定的租户基础，而关联租户收费亦有每年3%至5%升幅，估计每单位可分配收入(DPU)在2021至2023年可每年增长2.7%。瑞信相信公司定位理想，有望带来利好分派的收购项目，公司在举债方面上有25亿港元的空间，配合顺丰的支持，料2022财年可分派收入有机会可提升18%，同时物流行业需求强劲亦可带动顺丰房托资产净值提升。
瑞信指出，顺丰房托2022年预测股息率为6.4%，高于在新加坡上市、工业房托同业的5.4%，以及香港房托的5.5%，予目标价5.39港元，意味2022财年股息率约5.1%。
