作者|关楠楠
出品|焦点财经
继发行国内首单物流地产储架类REITS后，顺丰再次携国内首单真正的物流地产REITS赴港上市。
2月10日，顺丰房地产信托投资基金（简称顺丰房托）向港交所递交了上市申请。该REITS由顺丰房托资产管理有限公司管理。
顺丰房托的上市申请资料显示，其底层资产包为三处物流地产物业，分别为香港顺丰大厦、佛山桂城丰泰产业园、芜湖丰泰产业园。截至2020年12月31日，三处物业的可出租总面积为30.79908万平方米，评估价值为60.936亿港元，物业的平均出租率约为94.9%。
截至2020年三季度末，三处物业共有32名租户，租金收入总额排名前五位的租户，约占总租金收入的83.3%，其中三名为顺丰房托基金的关联方，这三名租户的约占租金收入的81.8%。
顺丰房托上市申请披露，2018年、2019年、2020年（前三季度），顺丰房托的收益分别为2.56亿、2.69亿、2.05亿港元，运营利润分别为4.23亿、2.86亿、0.97亿港元。
值得一提的是，投资物业公允值变动（也就是园区楼价增长或下跌）金额较大，分别为2.27亿、0.81亿、-0.65亿港元。扣除楼价变动因素后， 2020年前三季度归属顺丰房托拥有人的净利润仅为32万港元。究其原因，一方面是疫情之下，运营成本提升，另一方面就是物业估值下跌。
顺丰房托的管理人——顺丰房托资产管理有限公司，是由顺丰控股（002352）于2020年10月23日在香港注册成立。顺丰房托资产管理有限公司董事会由8名董事组成，今年50岁的顺丰老板王卫担任董事会主席。行政总裁翟廸强为领展资产管理有限公司（领展房托管理人）的财务总监，拥有30年的房地产及金融行业经验。
作为中国快递业的营收一哥，目前，顺丰已经建设完成 78 万平方米的物流场地，并规划出接近 300 万平方米的物流用地。
近年来，顺丰在融资领域也屡屡创新。2018年12月11日，“华泰佳越-顺丰产业园一期资产支持专项计划”成功设立，这是国内首单类永续物流地产储架类REITs。
顺丰产业园ABS采用储架发行模式，一次申报分期发行，储架规模达50亿元，首期发行规模18.46亿元。该ABS底层资产为顺丰旗下上海青浦产业园和无锡电商产业园，由招商银行股份有限公司担任托管机构，深圳市丰泰电商产业园资产管理有限公司担任原始权益人。华泰证券（上海）资产管理有限公司担任计划管理人。
顺丰产业园ABS成功发行，被视为物流地产证券化向公募REITs迈进的重要一步。
一边盘活资产进行融资，一边加快扩张。2月9日晚顺丰控股发布公告，拟以现金方式要约收购香港联交所上市公司——嘉里物流联网有限公司（00636.HK）51.8%的股权，成为其控股股东。要约收购9.31亿股股份，每股价格为港币18.8元，总对价约为港币175.55亿元。
2月10日复牌后，顺丰控股股价开盘不久即涨停，报117.10元，总市值达到5335.59亿。
