房产网讯：12月15日中午，深圳市物业发展(集团)股份有限公司公告，为解决罗湖区南湖街道船步街片区（以下简称“船步街片区”）综合环境较差、存在安全隐患等现状问题，改善业主居住条件、完善区域配套设施，同时，为满足人才住房、保障房建设需要，现适用棚户区改造的政策对船步街片区进行改造。公司在船步街片区拥有15套房屋（以下简称“被搬迁房屋”）。
人才安居公司作为项目改造实施主体，负责组织实施项目房屋搬迁安置补偿工作。南湖街道办对补偿协议约定事项进行监督，督促人才安居公司和本公司积极、全面履行各自在协议项下义务，确保项目有序推进。
观点地产新媒体从公告获悉，项目范围内公司被搬迁房屋15套，其中住宅类建筑面积5071.44平方米，商业类建筑面积2250.24平方米，酒店类建筑面积4333.25平方米，合计总建筑面积11654.93平方米。同时，被搬迁房屋已办理房产证，目前无抵押无查封。
深物业表示，公司选择“产权调换”作为被搬迁房屋的补偿安置方式，且公司确认签订本协议后补偿方式不得变更。
被搬迁房屋建筑面积为11654.93平方米，人才安居公司按照被搬迁房屋建筑面积1:1.2比例标准给予公司调换与被搬迁房屋产权性质相同的房屋。
其中住宅类房屋亦可按套内面积1：1比例进行补偿，住宅类房屋应补偿的建筑面积所对应的套内面积不低于被搬迁房屋套内面积，否则，按被搬迁房屋建筑面积除以得房率换算确定回迁安置房应补偿的建筑面积，即按照两种计算方式的高者确定应补偿建筑面积。
回迁安置房根据深圳市相关法律法规办理产权登记，回迁安置房位于项目拆除重建红线范围内。
面积增购方面，住宅类房屋每套可增购不超过10平方米的建筑面积。增购面积的价格按照同地块安居型商品房的价格计收，增购的建筑面积合计不超过40平方米。南湖街道办、人才安居公司已于2020年7月22日发布片区同地块安居型商品房评估价为38960元/平方米。公司按照该评估价格缴纳面积增购房款，根据选房规则在回迁安置房交付前一次性向人才安居公司付清。
另外，本次交易完成后，深物业收到的拆迁方各项补偿及安置费足以弥补拆迁带来的影响，预计增加2020年净利润约为1570万元，增加2021年至2022年每年净利润约1260万元，所得款项将用于公司经营周转。但是由于搬迁补偿涉及清租、交房及奖励等诸多事宜存在不确定性，目前很难准确估算对公司2020年净利润的影响数据，实际影响数据最终须以会计师审计结果为准。
