房产网讯：10月30日，莱坊的《香港每月物业市场报告》指出，新冠疫情放缓和部分社交距离限制放宽，住宅市场的入市气氛有所改善。由于近期有数个新盘推出，一手市场特别受到市场关注。9月住宅销售更趋活跃，成交量按月上升15%，至5024个单位。
然而，经济衰退和市场不确定继续遏抑楼价。根据政府最新统计数字，8月整体住宅楼价按月下跌1.1%，录得自2月以来最大的跌幅，导致今年楼价仅上升0.4%。在豪宅市场，不少租客在楼价回调时转租为买，大部分都集中在2000万至3000万港元的单位。
展望未来，有数个新盘将会在第四季推出，预计一手市场销售将保持活跃。发展商可能会提供更多优惠和折扣，以加快年底前的销售速度。随着可供出售单位的数目增加，市场的负面因素持续减少，预计今年余下时间的楼价将下跌3%至5%。
另外，随着9月新冠疫情放缓，写字楼准租户积极睇楼，令交易宗数增加。新租赁个案集中在价钱合理中小型的甲级写字楼，大部分为面积3000方呎以下，租金有吸引力的单位。
然而，超甲级写字楼的租赁活动和需求依然疲弱。受新冠疫情影响，一些具规模的金融机构开始放弃部分写字楼空间。而九龙区与香港岛一样，写字楼睇楼量激增。录得的新租赁个案都集中在九龙东及九龙西面积少于3000方呎的细单位，租金都在每方呎25港元或以下。
尽管写字楼的睇楼量有反弹，但租户在着重控制成本的环境下，较倾向续租而非搬迁。业主们意识到这趋势，因此，不少业主为吸引租户而提供更灵活方案。
近来，皇后大道中和罗素街等主要购物街的零售租户组合重新调整的趋势愈见明显，愈来愈多中价品牌进驻，奢侈品牌退出。超级市场和售卖必需品的店铺从前只能负担民生区或社区商场的租金，现在由于零售租金大幅下调，它们可以进驻优质街铺地段。由于优质街铺空置率仍徘徊在20%至25%的水平，预计今年余下时间，优质街铺租金将继续面临沉重的下行压力。
