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深圳复工后，两个公寓项目热销。一个位置很好，另一个很贵。一是面积大，公寓不仅限于购买和贷款。许多投资者将目光转向了公寓产品。投资促进太子湾海豹具有不可复制的区位优势。万科兴城的低总价和概念自然吸引了许多小投资者。深圳已经限制购买住宅，阻止了许多想要进入的资金。商务公寓为国家资金打开了一个缺口。深圳的公寓不是来自深圳，而是来自全国。与上海、北京和广州相比，深圳目前的公寓政策在一线城市中是最宽松的。
一手公寓热销，二手公寓难卖
一手新公寓市场，开发商有三级联动，高佣金广为宣传，高档公寓和小面积低价公寓热销，这些买家大多来自外地，他们没有房票，想在深圳投资，公寓供应量较大，投资者在选择时更喜欢一手公寓万科星城
199288公寓在1993年16日晚开盘后仅7.5分钟就销售一空，销售额为2.99亿元。万科星城网上选房结束后不久，就增加了更多的房子。位于蛇口的招商局太子湾Xi于1993年13日推出了14套公寓，平均价格为4200万元。这些公寓在8秒钟内销售一空，销售额达6亿元。2年3月12日020，453套光明区秦城大正酒店公寓产品-8c单户雅多酒店公寓开业，吸引100人戴口罩
2019年10月，万科兴城商务公寓开业，当天售出225套，很多都是从客户开始的。
2019年9月，中国沿海商业中心的公寓开盘，半小时内
|的800多套在网上销售。1992019年3月，川齐静苑推出了最低总价200万元的学位公寓，遭到暴力抢劫。因为现场太热，这个项目的销售最终停止了。2019年2月，华润深圳湾瑞富以158000元/平方米的平均价格进入市场，总价格区间为2448-11211万元/套，半小时内销售69套公寓2018年7月31日
商品房政策出台后，未来市场商品房供应将为零。对于公寓销售来说，一套公寓比另一套公寓卖得少已经成为一种普遍的说法。稀缺性的优势被放大，商业投资的资本流入增加，交易绩效也更好。2019年12月12日，深圳取消了去年出台的“只租不售”的商务公寓限制，自去年11月起，对商务公寓实行“只租不售”的限制。在新房的比例中，公寓产品的周转率不可忽视。
二手房税费高，税费多，可谓“贵族税”。因此，二手公寓的流通很差。许多二手公寓的业主想长期出售他们的公寓，但没人想买。公寓容易买，但不容易卖。他们需要长期持有，只能依靠租金在短期内创造收入。二手企业在2019年售出了4135套
从商品房列入限购名单到取消商品房“只租不售”
2018年7月31日，深圳市出台了企业限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购限购离婚后两年内购房的，首付比例为70%。住宅销售期限为三年，公寓销售期限为五年(新建公寓只出租，不出售)。提到“开发商在各种新供应的土地上建造的商业公寓(包括拍卖、城市更新、土地征用和归还等。)只出租，不出售。”
2019年12月12日，深圳市住房和建设局向媒体透露，深圳已取消了去年出台的商品房“只租不售”的限制，商品房“只租不售”的限制已于11月开始实施代表，对公寓的"只租不卖"的限制被取消，但这并不意味着对销售的限制被取消。只收租金的政策只存在了18个月。
结论:
深圳的需求没有离开市场。投资需求已经转向商业公寓。疫情继续增加宽松的货币政策。目前，可用的核心资产太少。商务公寓具有明确的投资属性，在深圳房地产市场有较大的投资需求。一线城市的优质房地产是资产配置的主要部分。随着“第一示范区”的推出，全国各地的资金纷纷涌入深圳的核心区域，抢占“示范区”的优质资产公寓市场存在两极分化，豪宅有一定市场，低价公寓需求旺盛，中间地段改善的公寓销量不理想。在深圳，那些没有购房配额和足够资金的人可以购买商业公寓，优先购买高品质的中心地段公寓和小型公寓。深圳早已过了买房挣钱的时代。任何投资都应该谨慎。如果你不小心，你会被韭菜割伤的。
第一批数据
