我们的记者吴静，鲁治坤，从北京报道
9月24日，房地产服务咨询公司dtz发布了第三季度北京写字楼市场和零售市场的报告，并对零售市场趋势进行了展望。报告显示，经济下行压力持续加大，北京写字楼市场成交量不够活跃，租金继续保持上季度的下行趋势。
据戴德梁行统计，2019年前三季度，北京和五大核心商务区的写字楼市场净吸纳量分别为23.9万平方米和4.1万平方米，较2018年同期分别下降40.9%和20.6%。迄今为止，北京写字楼的有效净租金已达到每月每平方米388.16元，环比下降2.0%，同比下降3.7%。按建筑面积计算，五大核心商圈的有效净租金达到每月每平方米433.64元，环比下降0.7%，同比下降2.0%。
从出租率来看，第三季度，高晨大厦等新项目的市场进入将北京空写字楼的购买率推高1.3个百分点至10.2%，而核心业务区空的购买率保持在5.6%的稳定水平。
值得注意的是，2019年前三个季度，北京市区更新办公楼的新增供应量占全市新增供应量的40%，达到25.9万平方米。对此，戴德梁行华北区研究部门负责人魏东表示，随着北京市政府“优化企业经营环境”、“打造智能建筑”的举措，中心城区部分旧办公楼的升级改造必将成为北京写字楼市场未来的发展趋势。届时，翻修后的办公楼不仅会吸引更多的优质租户，还会实现租金和租金的双重增长。
就零售地产而言，北京新建零售项目的供应正在逐渐放缓。到第四季度，如果金鹿世界广场、方圆身份证商城、龙湖长安天街等项目能够如期开业，北京2019年零售总供应量将达到55.6万平方米，比去年下降40.4%，其中近50%为城市更新项目。未来，随着新项目的进入和老项目的升级，以及北京“第一店铺经济”和“夜间经济”的不断推进，北京商业环境和零售市场项目的整体质量将进一步提高。
戴德梁行华北区商业地产部门负责人罗俊魏表示，北京未来的新供应将主要集中在非核心地区，并将主要以社区商业为基础。然而，城市核心区的传统商业项目开始陆续升级。在利润最大化的前提下，一些项目被收购和重组为“企业对企业”项目，而另一些项目被升级和调整。调整后的项目将更加关注全新的消费需求，创造时尚的商业场景。
继海淀区5月份出台首个区域性“夜间经济”政策后，北京市商务局于第三季度发布了《北京市进一步繁荣夜间经济、促进消费增长的办法》。“夜间经济”的不断推广极大地促进了北京国内需求的增长。今年前8个月，北京社会消费品零售总额同比增长5.3%，其中餐饮业仅8月份就增长7.8%和8.0%。
