2019年10月9日，高力国际发布了第三季度深圳甲级写字楼市场最新研究报告。报告指出，“中国特色社会主义第一个示范区”的国家政策将在一定程度上增强投资者对深圳写字楼市场的信心。2019年第三季度，在投资和消费增长的推动下，深圳经济整体保持稳定增长趋势。深圳甲级写字楼市场也录得正净吸纳，租金继续小幅下跌。在低于预期的新供应量和正净吸收量下，[/k0/]设定率保持相对稳定。总体而言，业主在与租户空谈判时变得更加灵活。
新供应环比下降，而空设定汇率保持稳定。
2019年第三季度，深圳甲级写字楼市场保持相对健康活跃的趋势。本季度净市场吸收情况良好，新增供应面积比上季度有所下降，空的购买率稳定在21.1%。然而，我们认为空的购买率将在第四季度再次上升，并持续到2020年，这取决于计划的新供应的完成情况。
租户继续向西迁移，南山区本季度入住率为全市最低/[/k0/。
第三季度，南山区成为甲级办公楼空入住率下降的唯一地区。相比之下，罗湖区空入住率大幅上升，福田区和前海区基本保持稳定。这主要是因为原来在福田和罗湖的商户为了获得相对较低的租金水平，仍将他们的办公室迁往城西的南山和前海。因此，前海甲级办公楼的租金也略有上升。在政府鼓励和优惠政策的背景下，南山区科技企业持续高速增长，不断推动该地区写字楼需求，深圳甲级写字楼重心向西部转移将继续深化。我们预计南山和前海的市场需求将保持稳定，直到今年年底。
高力国际华南区董事总经理冯文光表示:“我们建议合格租户充分利用前海的租金补贴来降低企业的运营成本，在当前的经济趋势下，业主应尽可能多地锁定来自优质租户的长期租赁。”
科技产业继续推动甲级写字楼市场增长
2019年第三季度，科技行业租户的净吸纳量占全市总量的34%，使其成为写字楼需求最大的行业，其次是金融和联合办公行业。深圳科技产业作为深圳甲级写字楼最重要的需求产业之一，今年1月至7月，其工业增加值超过9%。第三季度，前两笔租赁交易均来自科技行业，该地区主要集中在南山区。我们预计6月初出台的前海注册企业“归巢计划”租金补贴政策将发挥进一步作用。
金融业在深圳甲级写字楼市场仍扮演着非常重要的角色。虽然市场的主要需求来自传统的金融部门，如目前福田区的许多证券公司和基金投资公司，但他们越来越重视将南山区和前海区作为下一步选址的目的地。福田区是传统金融企业的大本营，也可能面临租户搬迁的压力。我们认为，业主应该更加关注金融科技等新兴金融领域，这将成为未来金融业办公需求的增长点。
虽然一些联合办公服务运营商仍在深圳扩张，但我们认为这些运营商可能会放缓在其他一线城市的扩张。未来一年，深圳联合办公运营商的扩张计划可能会受到宏观经济周期和初创企业发展的影响。
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