1.新房的数量和价格都下降了。在新的交易机制下，新房的关注度显著提高。
2.“三价组合”终于落地了。二手市场的短期观望气氛有所增加，需求部分转向新房市场。
3.一分钟解读“三价合一”的利弊；
新房子没有新的预售
上周(2018.3.26-2018.4.1)问住房网络数据研究中心显示，该市没有批准预售的项目。最近新一批预售的详情如下。
新房交易
上周(2018.3.26-2018.4.1)问住房网络数据研究中心显示，深圳市有331套新房售出，比上个月下降19.85%。交易面积32700 ㎡,比上个月下降18.98%。平均成交价格为53095元/㎡,比上个月下降2.98%。总的来说，新房的数量和价格都下降了。
其中，次区域表现如下:龙岗稳坐新房交易榜首，周杜成交174套，占成交额的53%。第二个是宝安区，有130笔交易，占全市总量的39%。另一个是南山区，出售了22套。罗湖区成交4套；福田区成交1套；盐田区仍然没有交易。从环比变化来看，除南山区和罗湖区各增加2套交易外，其余三个区均有不同程度的下降，龙岗宝安区下降约20%。详情如下:
“三价合一”政策的利弊
1.什么是“三位一体”？
商业银行贷款需要以“网上签名备案合同价格和房屋评估价格的最低值”作为确定贷款金额的计算基础，即贷款参考的银行评估价格、纳税参考的网上签名备案价格和实际交易价格“合二为一”。最后，要么增加税收(标准税收),要么增加首付款。
2.“三价一体化”政策前后的比较？
由于支付更多首付的价格通常高于支付更多税款，因此假设将支付更多税款。
以福田区总价格500万的80㎡(房屋原值200万)已满两年但不足五年的房屋为例:
(温馨提示:土地规划委员会将根据市场情况每年调整评估价格，使之接近实际价格；普通住宅标准也是一个动态的调整过程。)
3.“三价合一”会有什么影响？
(1)初衷是杜绝阴阳合同和高评价、高贷款，优化交易体系，规范市场运作；
(2)贯彻“房子是为了生活，不是为了投机”的原则，进一步抑制投资投机的需求；
(3)房价有望进一步稳定，调整期内将有更多空房间投放市场，有利于行业的长期健康发展。
(4)短期内购买成本增加，交易量受到影响，但这是市场调节过程中必须支付的价格。
(5)不要过度恐慌，谨慎对待合理规划，抓住机遇，尽可能优化住房选择；
(6)短期内主要影响二级市场，但对新房市场有利。
(7)调整购买策略，关注新房市场；
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