在年底和年初，买房或租房引起了很多关注。最近的一项数据显示，现在买房已经晚了，房客也越来越老了。Xi安租户的平均年龄是30.97岁。受访者表示，在高房价、低收入群体和孩子上学需求的结构下，“买房越来越晚，房客越来越老”这种现象将继续存在。
一线城市租金下降
Xi和其他新的一线城市出现显著增长
近日，壳牌租赁屋发布的“2018年租房十大关键词”显示，2018年全国租房人口接近2亿。越来越多的年轻人开始逃离北上官岭，到达新的一线，导致一线城市的租赁交易总量萎缩，而一些“新一线”城市的租赁交易大幅增加。统计数据显示，2018年，北京、上海和深圳一线城市的租赁市场交易总量分别比2017年同期增长-23.65%、22.83%和-16.98%，均出现两位数的下降。然而，与2017年同期相比，2018年新一线城市成都、杭州、南京、武汉、长沙和重庆的租赁市场总营业额分别增长了5.59%、5.15%、5.16%、13.39%、48.48%和51.20%。例如，Xi安推出了前所未有的人才吸引政策。从2017年3月1日到2018年12月10日，该市新增人口近100万，出租率也大幅增加。
Xi安办工作人员刘超说，几年前他在深圳工作，月薪1万元，房价4万至5万元。他在深圳真的买不起房子。他不得不回Xi安发展，然后他咬紧牙关买了一栋房子。他周围有许多类似的情况。
美国城市股票市场研究中心主任沈伟分析了《中国商业新闻》记者的数据。数据显示，本轮房价上涨将导致许多贫困群体推迟购房计划，因此租房时间将会延长，租房者将会变老，特别是在一些一二线城市，这些城市原本是人口和年轻人集中的城市。
易居研究所智库中心研究主任颜跃进对数据进行了具有一定代表性的分析。房客变老有许多原因:低收入、负担不起的收入、孩子上学和赡养老人的高额费用。目前，北上官景山等大城市的购房成本相对较高，年轻人因收入跟不上高房价而不得不租房，从而延误了购房时间。有些人想结婚生子，所以他们不得不回到家乡的省会城市和三线四线城市发展。
Xi安租户的平均年龄为30.97岁
数据亦提到，过去数年，首次置业人士的年龄逐渐回落，因为置业人士的年龄越来越大，而租户的年龄亦呈现增长趋势。
2008年北京首次购房者的平均年龄是26岁，现在是32岁。以成都为例，从2015年到2018年，租房者的平均年龄从31.28岁、31.53岁、31.87岁上升到31.96岁。在北京、南京、成都、天津、杭州、武汉、Xi、重庆、长沙等被调查城市，2018年租房者的平均年龄超过30岁。其中，北京、天津和杭州分别位列前三，分别为35.56岁、34.02岁和33.2岁。Xi安租户的平均年龄是30.97岁。
1月5日，在Xi安沙坡附近的一家中介商店，中介李先生说，租房或买房的人越来越老。他们中的大多数30多岁，许多40多岁。租房的人主要是外来者或为孩子上学的人。
1月6日下午，《中国商报》的一名记者看到一名男子在Xi安西二环路附近的一家中介店租房子。“我今年30多岁了，我一直想买栋房子，但我缺钱。我必须租一栋房子好几年。”他说他周围的几个办公室工作人员是这样的。毕业后，他们买不起低收入的房子。当他们30多岁的时候，他们买不起，不得不租下它。
阎跃进的分析表明，租赁的主要需求是流动人口和大学生。面对低收入和高房价的现实，他们必须先租房，再买房，所以平均租房年龄越来越大。目前，结婚和生育年龄也越来越大。一般来说，人们结婚时必须买房子。如果结婚时间推迟，租房时间也会延长，从而提高房客的平均年龄。在一些城市，购买政策更加严格，或者贷款政策更加严格。年轻人只能选择租房子。
面对高房价，年轻人开始学会减轻负担
调查报告显示，“价格”影响居民购房意愿，良好的住房类型、居住环境和地理位置对居民更具吸引力。超过70% (74.9%)的受访者需要通过贷款购房。可以看出，收入仍然是居民购房意愿低的主要因素。
根据58个城市和居民的数据，随着新一线城市“人民战争”的升级，2018年，新一线城市中热门的新房搜索城市集中在西部，重庆、Xi安和成都位列房屋搜索榜前三名。其中，重庆的新房搜索量同比增长40%。
独立房地产评论员李连元在接受《中国商报》记者采访时分析道。这些数据表明，首先，房价越来越高，买房的压力越来越大。其次，年轻人买房的感觉正在转变为租房。他们不必买房子住。第三，受商业“轻资产战略”模式的启发，年轻人更愿意将有限的资金用于他们的职业或他们喜欢的事情。这充分表明，面对高房价的沉重负担，年轻人已经开始学会面对生活，减轻负担。
目前，随着“同租同购”新政策的颁布，公共福利从房东延伸到房客，从义务教育、基本医疗、计划生育、社会保障、科技申报、住房保障和公积金提取等方面逐步实现同租同购。
沈伟表示，政府目前正在大力推广长期和短期公寓、公共租赁住房、廉租房和经济适用房，以保障部分人的生活需求。如果能给予同样的租售权，解决户籍和就学问题，就会有更多的人租房。中国商业新闻记者黄涛
