(原标题:试点示范区满月！深圳的二手房仍在上升，林深区已成为住宅企业的新战场。
8月18日，就在一个月后，中共中央、国务院发布了《关于支持深圳建设中国特色社会主义示范区的意见》。
随着优惠政策的出台，深圳房地产市场整体保持稳定，也有了一些新的特点。
1.二手房的市场差异化
“福田广花园小区有169平方米的住房供应。业主只卖780万元，平均价格不到4.7万元。以前的价格是860万元，同一社区同一类型住房的最低价格是850万元以上。”房地产经纪人李经理正在努力与客户沟通。
最能反映真实需求的是二手房市场。李经理认为，尽管近年来不断有积极的政策消息，二手房市场总体上保持稳定。例如，他所在的地区经常有“竹笋”,一些业主会主动降价。“不管是二手房市场还是二手房市场，目前的市场都有些分化。位置和配套设施良好的房屋价格仍在上涨，但大多数房屋基本保持不变。”
记者在福田八卦岭区调查发现，该区的二手房最近几个月大幅增加。以崔新住宅区为例。今年年初，该小区30平方米的单身公寓挂牌价格约为180万元，现在一般约为220万元。南山后海区是深圳的一个传统豪华住宅区，几位房地产经纪人告诉记者，这里的房价一直在稳步上涨。以于恒滨城二期为例，今年年初二手房的挂牌价格不到20万元/平方米，现在已经在22万元左右。一些业主也主动提高报价。
(南山后海区豪华住宅区)
二手房市场的“差异化”也出现在二手房市场上。在“第一示范区”的光环下，住宅企业似乎已经率先进入市场。与7月份强烈的观望情绪、项目放缓和成交量下降相比，深圳新房供应量8月份出现反弹。数据显示，8月份，深圳有7个新住宅项目获准预售，总面积为21.41万平方米，比上个月增长21.44%。仅从8月29日到8月31日，深圳就有了四个新的报价。自8月18日该政策公布以来，深圳共有14处房产被开放或推高。以福田区田健天骄南苑为例，该项目已有587套备案，公开信息显示其开放恶化率在70%以上。
然而，根据深圳中原研究中心的报告，仅在上周就有三个项目进入深圳市场，只有不到20%的新房开放出售。记者发现，这些新项目位于大鹏、龙岗中心城市、松岗等远离市区的地区。然而，近期购房者主要是改善的客户，也包括一些外国游客和香港游客。
易居研究所智库中心研究主任严跃进表示，深圳的市场预期最近大幅提升，导致一些市场交易出现反弹。从目前情况来看，深圳的房价收入比等指标压力较大，这就要求深圳积极解决住房问题。必须加强稳定房价的后续措施。然而，深圳的房价不容易下跌。如果我们考虑其他住房来源，如经济适用房、公共租赁房和人才房，未来房价实际上可能会下跌。
以“第一示范区”为使命，深圳房地产市场将注重稳定，这已成为各界的共识。广东省住房政策研究中心首席研究员李鱼枷认为，除了住房制度改革和监管政策的加强之外，房产税也可能首先适用于这一地区。
林深土地受到关注
新房子正以加速的速度进入市场。住房企业可能已经看到了“九金十银”的希望。然而，也有一些住房企业似乎“不慌不忙”。
(龙华金茂大厦)
深圳首个商品房销售试点项目龙华金茂大厦一直是深圳房地产市场的焦点之一，但目前住宅部分还没有公布具体的市场时机。业内人士预计，如果将配套面积和其他扣除因素考虑在内，龙华金茂富的平均销售价格接近每平方米95，000元至100，000元，因此该项目可以获得合理的利润，而且价格远远高于邻近的二手房项目。
深圳的土地资源稀缺，深圳当地的住宅企业把目光投向了周边城市。最近，东莞松山湖终于被卖作住宅用地。松山湖地块编号为2019WG029，经多家房屋公司投标，申业彭几有限公司以24%的溢价中标，相当于每平方米24，000元。市场信息显示，多达9家企业参与了拍卖，包括万科、华侨城、田健等深圳知名住宅企业。
这不是第一次出现同样的情况。今年7月，经过60轮隆隆声，深圳华侨城房地产有限公司最终以7.06亿元人民币加上10%的配件赢得了商住用地。实际房价达到每平方米2万元，打破了地区纪录。在某种程度上，“面粉比面包贵”的现象也出现了。业内人士认为，与房价高、地价高的广州、深圳等一线城市相比，位于这两个一线城市中间的东莞，已经成为许多住宅企业“进进出出，退而求其次”的必由之路。住房公司以高价收购土地，这也证明住房公司对这些地区的未来发展前景，特别是深圳的溢出需求持乐观态度。
1月至8月在海南签署的127 30个项目已使
海南站物业
