关于进一步加强退租业务管理的通知
各直属管理局、各办公室:
为加强退租业务管理，规范退租业务操作，明确员工退租名额和退租月数的确定标准，根据《商品房租赁管理办法》(住房和城乡建设部令第6号)和《住房和建设部、财政部、中国人民银行通知》的有关规定， 公安部《关于开展住房公积金非法提取控制工作的通知》(靳鉴[〔2018〕46号)，结合我省实际情况，现通知如下
一、职工提取住房公积金支付租赁住房租金。自无住房证明签发之日起一年内收回租赁住房的有效期内，租赁住房收回月数和连续缴存条件按照下列原则确定:
(一)在职工存款有效期内未发生变化的，住房公积金存款被认定为租金，实际租金可提取的月数不超过存款月数。
(二)员工的存放地点在有效期内发生变化的，租赁地点根据存放地点分段确定，从实际租赁地点提取的月数不得超过分段确定的月数；如果同月在两个或两个以上市县同时存款导致新的存款，租金提取条件仍按原连续存款确定，新的同时存款不予考虑。
(3)员工在有效期内停止支付的，停止支付期间的租赁土地应确定为停止支付前的连续保证金，停止支付的月数可计入实际租赁月数。
(4)员工申请退租业务并连续3个月足额支付的前提条件是指员工申请退租时连续3个月足额支付的行为。追加付款不确认为连续存款。
二、职工实际工作与缴存不一致的，在实际工作中出租房屋，租金提取业务按照《住房公积金业务操作规程》的有关规定执行。
3.职工出租的房屋具有合法所有权。申请退租时，租赁合同应当载明业主(或购买人)姓名、居民身份证号码、手机号码、住房面积、房屋类型和房屋所有权证号(或商品房购买合同备案号)，用于网上核实房屋所有权的真实性。涉及租赁政策性住房或自建住房无法联网核实住房供应的，可要求提供批准文件和购房合同相关材料，由直属管理局现场核实。出租房屋无合法所有权的，不得办理出租提取业务。
四、各直属机关加强合作，建立跨市县核查机制，加强园区工厂、酒店服务业等单位提供集体宿舍员工租金提取核查；我们将严格控制多间房租赁和重复租赁的行为，必要时进行现场检查。经办岗位应认真核实员工存款明细，明确员工实际工作所在的市、县，防止不同市、县同时存款办理退租业务的欺诈行为。职工提交虚假材料和信息骗取公款的，应当按照规定列入失信黑名单，共同处罚，并向所在单位报告。劳动服务公司、中介组织和个人涉嫌为员工提供非法经营的，将移交公安机关追查线索，依法严肃查处。
本通知将于10月1日生效。
海南省住房公积金管理局
2019年9月19日
(这篇文章是自愿公开的)
的相关解释如下
& darr；& darr& darr
1。
为了加强对退租业务的管理，明确职工租房月数和退租月数的标准，重申出租房屋的合法权属要求，进一步遏制职工虚构租房消费行为提取住房公积金问题的发生，根据国家有关规定，特发布本通知。
2.缴存地是指我省职工缴存住房公积金的市、县。原则上，存款地是员工实际工作的地方。因此，租赁合同中规定的租赁地点应与员工办理退租业务时的存放地点相同。
3.可从租房中收回的实际月数不超过已存入的月数。这意味着，雇员申请租房的月数不应超过自无住房证明签发之日起一年内已存入有效期的月数。有效期内如有不缴纳情况，不缴纳月数也可计入可提取月数，但不缴纳期间的租赁土地按原连续存放地确定。
4。如何理解，如果由于同月在其他市县同时存款而增加新的存款地点，租赁地点仍将被识别为原来的连续存款地点。
根据《住房公积金缴存业务管理条例》，职工只有一个缴存场所。同期内，因临时开户及兼职等原因在其他市县存款，存款地点发生变化的，申请退租的租赁地点应与原员工连续存款地点保持一致。例如，员工张某于2018年9月至2019年8月在陵水付款，并于2019年5月至8月在海口开立账户。陵水作为一个连续的存放地，至今仍被认为是陵水。
5。如何理解员工在有效期内存款地点的变化，租赁地点应根据存款地点分段确定，从实际租赁地点提取的月数不得超过分段确定的月数。
在租赁期间，如果因工作变动而导致存款地点发生变化，租赁地点也会相应变化，因此租赁地点应与当时的存款地点一致，可提取的租赁月数也应根据当时连续的存款月数计算。例如，员工张某于2018年9月至2019年3月缴存陵水公积金，于2019年1月至5月、7月至8月缴存海口公积金，6月停止缴存公积金。然后从2018年9月至2019年8月，在满足退租条件的前提下，退租公积金按不同地点、不同科室计算。2018年9月至2019年3月，陵水作为连续存款地，提取7个月标准公积金用于陵水租房。2019年1月至3月，公积金将在陵水和海口多次缴存，海口市不考虑收回租赁住房。从2019年4月至8月，包括6月暂停支付期间，将提取5个月的标准公积金用于海口市以海口市为连续存款地的房屋租赁。
6。为什么雇员需要提供关于房屋合法所有权的信息才能从租房中提取住房公积金？
根据《最高人民法院关于城市租赁合同纠纷司法解释和适用的规定》&现状；出租人与承租人就未经批准或未按批准内容施工的临时建筑签订的租赁合同无效。《商品房租赁管理办法》(住房和城乡建设部令第6号)规定。属于违章建筑的房屋不能出租& hellip& hellip对商品房承租人，应当提供房屋所有权证或其他合法权属证明及其他相关资料进行房屋租赁登记。但是，为了简化员工申请租赁和退市的材料，我局只要求员工在租赁合同中注明租赁房屋的相关合法权属信息，并通过政府部门之间的数据共享来检查房屋的真实性和合法性。
7。该通知发布后，对员工的租金提取有影响吗？
《通知》进一步明确了确定出租房屋可出租场地和月数的标准，重申出租房屋应具有合法的所有权要求，不修改业务办理条件、程序和要求。目前，我省的退租业务只能凭租赁合同和本人身份证件办理。但是，需要提醒的是，员工提供的租赁合同应注明租赁房屋所有人(即出租人)的姓名、居民身份证号码、手机号码、住房面积、房屋类型和权属证书号码或商品房合同备案等相关信息，以供网上核实。鉴于租用政策性住房或无产权证自建住房的特殊情况，要求员工提供批准建房文件、购房合同等相关材料(自建住房只需批准建房文件)，以核实住房供应的真实性和合法性。
原标题:关于进一步加强退租业务管理的通知
