观点：中国中信股份有限公司发布公告，于11月13日，上海市杨浦区规划和自然资源局宣布，扬州锦泰（该公司的间接全资附属公司）与上海滨贸（独立第三方）组成的联合体被确定为上海杨浦区四宗地块的公开遴选阶段的实施主体。
同一日期，因预期获得该等地块的土地出让（需经公开遴选程序最终确定），董事会已批准根据扬州锦泰与上海滨贸于11月13日签署的合作协议项下拟进行的为该等地块建设和开发而建议成立合资公司。
建议成立合资公司后，扬州锦泰将分别持有两家合资公司87%的股权，并成为该公司的合营企业。合资公司一的初步注册资本为人民币22.93亿元，合资公司二的初步注册资本为人民币16亿元。这些合资公司的财务业绩将以权益法入账于该集团的账目内。
据公告，合资公司的成立目的及主要业务范围是开发上述项目。合资公司将按照土地出让条件及适用规划要求将该等地块发展为住宅及商业办公用房，现时预计其中可售住宅约10.38万平方米，可售办公物业约1.71万平方米，自持商业及办公用途物业约4.28万平方米。
据悉，项目邻近黄浦江北岸，与该公司全资子公司中信泰富有限公司合资经营的陆家嘴滨江金融城项目隔江而立，通过扬州锦泰成立合资公司发展该项目，能够形成“两岸双星”项目联动，延续发展该集团在上海豪宅、高端商业、甲办市场的名气与口碑。同时，该项目属于中央鼓励推进的城市更新改造类项目。
观点新媒体从公告获悉，上述地块位于上海市杨浦区内，用地面积共计约8.65万平方米，计容面积总计约18.1万平方米，其中住宅约11.3万平方米、商业办公用房约6.8万平方米。
如遴选成功，扬州锦泰与上海滨贸及两家合资公司将就该等地块批出分别与出让方订立土地出让合同，其项下土地使用权代价预计合计约为人民币114.4亿元。土地使用权代价由合资公司根据土地出让合同最终确定的付款金额及期限向出让方支付，并利用其资本金及扬州锦泰与上海滨贸按持股比例授予的股东借款拨付。
结合该等地块的土地使用权代价及契税、该等地块所在地区的现行物业市况、该等地块的发展潜力，合资公司的总资本承担预计为人民币124.15亿元。由于扬州锦泰将持有合资公司87%股权，扬州锦泰于合资公司总资本承担约为人民币108.01亿元，将由内部资源拨付。
中信股份表示，该项目属于中央鼓励推进的城市更新改造类项目，且符合中央对于房地产市场稳预期的总体要求，是提高该集团新型城镇化板块市场知名度和品牌美誉的良好机遇；从该集团发展战略角度来看，该项目具有投资大、体量大、周期长的特点，能够作为该集团推动新型城镇化板块加速发展建设的重要抓手，为板块发展奠定坚实基础，对未来发展带来较大推动作用，是于当前市场风险中蕴藏的难得的投资机遇。
