焦点财经耿2月20日消息，据扬州发布，扬州市住房和城乡建设局发布《关于积极支持刚需和改善性住房需求的通知》。
从继续鼓励人才和有两个及以上子女家庭购房、放宽新房购买条件、完善二手房交易政策、优化公积金贷款业务、首套房契税补贴、调整首套房商业贷款利率等方面，进一步加大对刚性和改善型住房需求群体的支持力度的八项措施。
《通知》第二条规定，“在城镇新购改善性住房的，其原有住房在取得不动产权证书后可以上市交易。”
据悉，原扬州规定“市区户籍居民家庭拥有第二套及以上住房，非市区户籍居民家庭拥有第一套及以上住房，自网签之日起满三年方可上市交易。”
对于有改善需求的群体，在主城区购买改善型住房时，凭新签订的购房合同，办理产权证后可直接出售原住房，不再实行限售。
《通知》提出鼓励大专及以上学历人员和二孩及以上家庭在市区购房，其他人员不再执行限购政策。
此外，支持人才和城镇有两个及以上子女家庭的补贴政策统一延长至2023年6月30日。
据悉，去年8月和9月，邗江区、广陵区、经济技术开发区、生态科技新城、瘦西湖风景区均出台了支持人才购买新建商品房的优惠补贴政策，以进一步支持在本地区就业或有意来本地区就业的大专及以上人才及其父母养老的刚性和改善性住房需求。
经济技术开发区还划分了未婚家庭类别，一孩、二孩及以上。购买当地首套新建商品住房，未婚、丁克、独生子女家庭补贴6万元，二孩家庭补贴11万元，三孩及以上家庭补贴16万元。
《通知》还提出，将商业性住房贷款转为个人住房公积金贷款。
据介绍，扬州公积金缴存人家庭在本市行政区域内购买首套或第二套改善型自住住房，申请未结清商业性个人住房贷款，符合住房公积金贷款条件的，可申请“商转公”贷款业务。
下一步，扬州公积金中心将采取分批受理贷款的方式，平稳有序开展“商对公”贷款业务。2023年3月1日起，开始受理首次使用公积金贷款的申请人家庭申请“商转公”贷款；2023年4月1日起，全面受理符合条件的申请人家庭“商对公”贷款申请。
《通知》第五条规定，“自本通知下发之日起至2023年6月30日，住房公积金贷款最高额度分阶段提高20%(双薪职工从60万元提高到72万元，单薪职工从36万元提高到43.2万元)，前人才和多子女家庭住房公积金贷款支持政策按照调整后的最高额度提高
《通知》指出，将实行首套商业性个人住房贷款利率政策动态调整的长效机制，分阶段将本市首套商业性个人住房贷款利率下限由现行的LPR-20BP调整为LPR-50BP。
这意味着扬州首套房贷利率下限将由之前的“最低4.1%”下调至“最低3.8%”。据了解，这一措施只是分阶段实施，并将适时调整。
中国人民银行扬州中心支行表示，所有银行机构都可以与客户协商确定规格
阳莱阳只有大专及以上学历的人才可以购买首套住房，以家庭为单位申请首套住房契税补贴。申请补贴的标准分为三种情况：单身一方、夫妻一方、夫妻一方、家庭中有未满18周岁的子女。
《通知》鼓励金融机构按照市场化原则满足房地产项目的合理融资需求。积极发放贷款，调整股票融资的还款安排。为宝角楼项目提供配套融资支持。支持优质房地产企业发行债券融资。鼓励商业银行稳妥有序开展房地产项目M&A贷款。
人民银行扬州中心支行表示，在对房地产领域企业的金融支持方面，金融机构要稳定房地产开发企业贷款，优化建筑企业信贷服务；鼓励金融机构和房地产企业在商业原则基础上自主协商，通过展期现有贷款、调整还款安排等方式积极支持。在受困房地产企业风险处置方面，鼓励商业银行安全有序开展房地产项目M&A贷款业务，重点支持优质房地产企业兼并收购受困房地产项目。在支持“保教楼”方面，金融机构要积极响应人民银行“保教楼”专项贷款、保教楼贷款支持计划等具体措施，为相关项目提供配套融资支持，加快项目竣工交付。
