几天前，“北京二环路80万四合院”一夜之间爆炸，肆意激起无数想在皇城扎根的敏感神经。但是很快，当人们从买房的诱惑和想象中恢复过来时，他们聚精会神地看着，实际上“出售了30年的使用权”。
天上掉馅饼的传说从来不适合房地产这样的大规模交易。然而，没有必要悲观。北京仍有许多二手房，价格非常优惠，满足了人们的需求。
这种友谊对已经向北漂泊了5年的梁潇来说尤其深刻。今年3月，梁肖终于在5年后获得了购房资格。他买房的策略是:广泛传播网络+长期拓展。
起初，手里拿着300万元，他把注意力转向了整个北京。中介给他60个相同价格的住房选择。梁潇通过了一周多的面积、房屋类型和年龄等指标的在线比较，留下20个房源来考察交通便利性、社区成熟度和配套完善性。最后，梁潇筛选出三个住房来源，就付款方式等事宜采访了房东，通过了五道关卡，梁潇在丰台敲定了一套两室公寓。
虽然这个过程相当困难，但足以看到大约300万套二手房仍然有很多“房子”。对购房者来说，选房子的问题可以称为“甜蜜负担”，但不能混淆，因为无序的“房子”正逐渐变得有吸引力。
不同类型房地产的税费之间有很大差距。
首先，我们概述了新需要的买家:大约28岁，他名下没有房子或贷款，总购买预算约为300万元。
只需要面对在短时间内成家生子，一个三口之家对住房模式有更高的功能要求；此外，房地产流动性差，交易税和交易费不到五年就很高，因此有必要至少在五年内考虑自谋职业和上学问题。
目前市场上有哪些类型的二手房地产？根据对领英网上房屋来源的90度调查，流通中的二手房包括商品房、已购公房、经济适用房、普通房产、商品房等。其中:
普通产权房只允许在相对封闭的体系中流通，销售价格会受到抑制，增值预期远低于同一地点的商品房。也就是说，公共产房在购买第一套套房时不得不考虑的升值空问题上没有优势。
保障性住房建设质量和社区质量相对较差，综合地价或土地出让金较高。以新家园朝阳常颖型经济适用房总房价285万元的两居室为例。除了缴纳契税、增值税和个人所得税外，综合地价(净价与原价之差的70%)应全额缴纳，仅这一项成本就高达50万英镑。
虽然同地同价商品房在年龄和面积上比商品房更有优势，但不可忽视的问题是，商品房最低首付比例为50%，此外，还有高额税费、商业水电，无法解决。
因此，从综合角度来看，商品房和购买公房都是不错的选择。从领英(linkedIn)上市的二手房来看，这两种产权的总价格约为300万英镑，房屋数量约为4417套。
看看丰台郊区和房山
李嘉诚的“房屋区位理论”被许多购房者视为座右铭，而城市的六个区凭借发达的交通网络成为购房者的首选。事实上，该市六个区大约有300万套二手房，但大多数都是“旧的和小的”。
资料来源:90度房地产根据家庭链接公布的数据进行分类
朝阳区:东南三环劲松，潘家园附近的旧建筑基本超过25年。其中大部分是常颖、管庄、定福庄等地区的旧建筑中总价格约为300万元的小型开间或小房，或五环路外价格有限的小房。对于那些计划在短期内引进更多人的家庭来说，这套两居室的小公寓略显紧凑。
海淀区:定慧寺、集门桥和甘家口附近的地区有明显的缺点，要么是塔楼，要么是没有电梯。然而，西三旗，类似于徐苑城的定居点，也大多是小的和两个住房年龄较大的住宅。环境较好的地区应该考虑新北区的邻近地区，但目前交通仍然是个问题。
东西方城市:它们基本上是20世纪80年代建造的没有电梯的公共房屋。然而，重要的是要提醒人们，在享受交通和配套设施带来的便利的同时，他们也应该做好准备，应对旧设施和小公寓带来的麻烦。
石景山:基本上还是一栋旧楼，但300万元的预算基本上可以从两处住宅开始。
丰台区:马家堡角门区是一个二手房价格较低的大房子，位置比较优越。青塔板块有多种类型的公寓可供选择，经济适用房或拆迁住宅区相对较新。
可以看出，在城市的六个区，300万左右的房屋要么位置好，要么位置短，很难考虑，住房面积很难超过70㎡,可以作为两个住宅使用。然而，几乎没有开着窗户的客厅，更多的室内走廊，空房间被严重浪费，社区环境缺乏维护，大多数居民都是老年人。虽然二手房是一个选择，但它需要大大降低质量要求，折旧和磨损也将消耗未来升值空。
然而，在丰台，有广安康新居、玉京春田等位于五环之内，总价低，公寓面积小。他们可以买一套60-80套的两居室公寓，总价格约为300万元，这对那些只需要它的人来说真是个不错的选择。
从郊区的角度来看，房山的优势是显而易见的，无论是房子的类型、平均价格还是建筑的年代。由于几年前房山的新房供应量很大，而且最近一些房子被转移到二手市场，有很多种选择。根据住房市场的数据，房山二手房的平均价格为30，768元/平方米，这显然是北京郊区的一个价值下降，因此吸引了大量只需要在这里定居的人。
房山板块中，长阳是目前最热、最成熟的地区。长阳靠近地铁房山线，在商业设施方面位于房山区中央休闲购物区的核心部分，包括首都奥特莱斯(capital Outlets)等大型商业综合体，整体商业氛围良好。此外，长阳也能在很大程度上满足教育需求。北京第四小学、皇城根小学、北京小学长阳分校、北京第四中学房山分校等流行学校聚集在此，教育设施相对完善。
此外，近年来，长阳的新市场高度集中，二手房基本上是一个新的市场。有更多的知名开发商在这个地区征地。大型住宅区已经交付使用。大多数社区商户都接近成熟，大部分配套设施已经交付使用。
当然，房山也有其自然的缺点。相对而言，房山的地势相对较低，暴雨天只能“看海叹息”。此外，政策红利难以辐射，导致随后房价上涨的动力不足。然而，对于大多数北京新来的顾客来说，负担能力已经成为唯一重要的考虑因素，在进城之前上车已经成为最后的手段。
“热点交易社区”列表中存在一些误解
毫无疑问，买房首先要解决的问题是自住，但不可避免的现实是，房产已经超越了生活的属性。无论是否用于投资，房子都是家庭最重要的资产之一。
根据这一逻辑，许多新需求的客户购买具有投资眼光的房子，希望未来房地产的升值将有助于将小房子变成大房子，改善生活条件。因此，由主要机构推出的“热点”列表已成为首次从事房地产业务的白人小群体最关键的参考指标。
在过去的两年里，秦刚把他的大部分时间和精力投入到主要机构在海淀区推出的受欢迎的二手房小区的研究和比较中。他的注意力不亚于资深体育彩票迷研究每期中奖号码的注意力。去年年中，秦刚在海淀区一个受欢迎的住宅区买了一套两居室的小公寓。秦刚以为自己已经做了作业，开始怀疑自己的决定。
秦刚的住宅区建得很早，设施陈旧，缺乏财产保障，租金相对较低。因此，他们大多数是来自世界各地的老人和房客。在过去的六个月里，租户一个接一个地发生了变化，居住群体极其不稳定。这让秦刚和他原本想要一个孩子的妻子嘀咕道:“因为人员流动频繁，孩子安全吗？”
事实上，像秦刚这样购买“热门住宅区”并后悔的买家并不少。为此，从事房地产中介行业5年的景尧表示，这在很大程度上是由于对名单上买家的误解。一般来说，人们认为高周转率的住宅区是流通市场和高质量的建筑，这是非常片面的。
景尧认为，购房者面对所谓的“流通”必须清楚地意识到:
1、流通性好≠质量好
仔细看看主要清单，可以发现2000年以前的大部分旧住宅区和低收入住房都处在只需完成的交易的前列。房地产和住宅管理很难与次新住宅区相比。即使住宅区是在相对较近期内建成的，但业主大多为年轻人的朝阳宣德经济特区的环境还是不错的，但租户相对较多，住宅区的管理难度较大。
2、成交多≠卖高价
许多根据交易排名购买房地产的业主在真正换房时往往会目瞪口呆。"营业额不是很大吗，为什么我的房子不能卖掉？"事实上，必须清楚的是，大量的交易很可能会受到住宅销售基数大的影响。另一方面，以广安康欣家园为例，其相邻的青塔和小屯路小区新建住宅价格在5万元以上。尽管广安康欣家园在拆迁房屋中可以称得上是高品质的居住区，但由于人口密度大、停车位紧张、交通不便等问题，其价格在该地区仍处于低迷状态。
3、良好的流通≠高增长
尽管只需要有限的资金，主要在80/90后买房的人仍然对生活质量有最基本的坚持。可以说，与流通相比，质量更能决定价值。以位于丰台小屯路的普通住宅万科紫苑和经济适用房康欣家园为例，康欣家园2015年建成的均价目前为47851元/㎡,而万科紫苑2012年开盘不到2万元，均价达到68748元/㎡。
4、流通良好≠波动小
住宅区能否承受市场周期波动，取决于房地产、开发商、户型、产品和地段等综合因素。在冷市情况下，排名靠前的二手房交易更容易受到影响，跌幅高于同一地区的次新建住宅项目。秦刚对此深有感触。经历了去年二手房的冻结局面后，北京二手房市场今年4月迎来了罕见的“春节”。然而，秦刚住宅区的房价与去年同期持平。
告诉更多人，我在看
「胶州翰林院房价」
