近年来，越来越多的城市通过放宽定居条件、优惠购房待遇、补贴购房等一系列措施引进人才。根据中原地产研究中心的数据，截至今年4月中旬，全国已有60多个城市出台了相关的人才引进政策。
随着全国各地“抢人”政策的不断升级，“人才公寓”也成为城市吸引人才的高频词汇。南京和广州的最新政策都提到人才公寓，这不同于以往的安置人才和补贴购房的政策。成都高新区今年2月还宣布，将建设新的人才公寓，吸引潜在人才到成都进行创新和创业。“人才公寓”一词也在一定程度上反映了地方政府正在系统地协调住房制度，加快住房租赁市场的发展。
此外，近日，财政部官方网站宣布将公共租赁住房的“免税”期延长两年的政策，住房租赁行业越来越受到关注。
“人才公寓”成为抢劫政策的热门词汇
最近，“抢人”政策在全国范围内不断升级。贺勋房地产有限公司发现，与以往安置人才、补贴购房的做法不同，从今年4月开始，“人才公寓”已经成为新政的高频词。经过六个月的沉默，租赁市场再次成为热门话题。
5月13日，南京市人民政府发布通知，规定购买政府目标人才住房或商品房，住房公积金贷款额度可放宽至限额的两倍。同时，广州市5月10日发布的《人才公寓管理办法(征求意见稿)》明确规定，价值创新园区、人才公寓、公共租赁住房等领域占项目总建筑面积的7.5%。
除了广州和南京，成都、呼和浩特和苏州也有类似的“人才公寓”政策。
2月18日，成都高新区宣布将建设一套200万平方米的人才公寓，吸引潜在人才到成都进行创新创业。目前，成都高新区已开工建设410万平方米人才公寓，计划200万平方米竣工后，规模将达到610万平方米。
4月18日，呼和浩特出台了一项政策，为在呼和浩特试点地区就业和创业的大学毕业生提供住房。住宅项目由两部分组成:住宅和公寓。其中，该房屋的平均售价按项目所在地区市场价格的50%确定，计划建筑面积约为100平方米。公寓两年免费出租。如需续租2年以上，租金按公共租赁标准支付，住宅涉及的水、电、气、暖等物业费用由承租人承担。
然而，走在潮流前列的苏州从5月1日开始允许出租房屋相互分割，出租房屋的“N+1”正式合法化。(注:“N+1”是指房屋内的大客厅和客厅的改造，将作为单间出租。)
人才+公寓地方政府一举两得
自2017年以来，在"住房不投机"和"相同的租赁权和购买权"的政策引导下，住房租赁业逐渐成为市场热点。
就长期租赁公寓而言，由于政策优惠、市场发展和城市巨大需求，2017年“充满感情”的长期租赁公寓呈上升趋势，具有前所未有的活力。2018年，行业遭遇“甲醛门”、“租金贷款”等问题，以及一些租赁机构资金链断裂等问题。第四季度，天气开始变冷。许多企业开始暂停长期租赁公寓的布局。例如，龙狮剥离了亏损阶段的长期租赁公寓业务，专注于绿色科技地产的核心业务。
一位长期租赁公寓的负责人表示，目前长期租赁公寓行业的现状是在探索中前进。由于行业性质，长期租赁公寓运营链条复杂，前期投资高，回报期长，店铺运营也需要一个攀升期，前期亏损不可避免。但这些都是该行业需要经历的必要阶段。
中国住房经济协会主席、京辉智库首席经济学家胡景晖曾经说过，在长期公寓行业，中央政府是热的，地方政府是冷的。尽管中央政府颁布了许多政策，但地方政府很少颁布可以实施的细则。最后，当长期租赁的“金钱”观点看不到时，长期租赁经营的地方就没有足够的动力。
现在，地方政府开始出台新的“人才公寓”政策，系统协调住房制度，构建解决人才后顾之忧的长效机制。“人才公寓”的提出，反映了地方政府正在加快租赁市场的培育，逐步解决住房问题，向外界发出积极的信号。
业内人士指出，随着各地区人才公寓新政策的出台，大量的出租人口，有效公寓的短缺，政府不断探索的扶持政策，以及未来各参与实体利用自身优势的联合合作，中国公寓的长期出租可能会迎来新一轮的机遇。
最近，财政部官方网站发布了《公共租赁住房税收优惠政策公告》(以下简称《公告》)，免除了公共租赁住房(以下简称公共租赁住房)管理单位的土地使用税、印花税、财产税、增值税等。有效期为两年。税收优惠无疑意味着对房屋租赁行业的优惠政策。
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