财联社2月15日电(记者高平)近日，房贷年龄(贷款人年龄贷款期限)延长引发市场高度关注。包括南宁等地，银行贷款的年龄限制都延长到了80岁。财联社记者从北京多家银行了解到，不同银行房贷年龄上限不同，北京部分银行贷款人年龄和贷款年限之和不超过80。
业内人士分析，“延长房贷年龄限制”的实质是增加部分购房者的贷款期限，从而提高贷款额度，减轻月供压力，惠及中老年购房者，释放部分购房需求。接下来不排除一些去工业化压力大、老龄化严重、老年人口比例高的城市会跟进相关政策。就风险防控而言，无论是购房者还是银行，都需要从风险控制的角度做好准备。以客观、理性、合理的尺度制定政策，确保政策制定服务于刚需和改善型购房者。
多地房贷年龄期限延长 北京部分银行上限为80
近日，广西南宁“住房按揭贷款年龄限制可延至80岁”的消息引起市场高度关注。据相关银行介绍，政策是将申请人年龄与贷款期限之和放宽至80岁，但贷款人年龄最高仍不超过70岁。继南宁之后，杭州、宁波等地也传出延长贷款年限的消息。据相关消息，杭州已有两家城商行将贷款年龄延长至75岁。目前大部分银行执行不超过65岁或70岁的政策。宁波两家银行近日调整房贷政策，将“年限”之和提高至最高80岁。
杭州某房产中介2月14日告诉财联社记者，其合作的银行贷款年龄限制仍为男性不超过70岁，女性不超过65岁，近期也没有放宽年龄的消息。一些中小银行在客户资质较好的情况下，可能会有所放松。另有两家中介表示，银行贷款的年龄限制最高可达80岁，借款人年龄不得超过70岁。
对于房贷年龄上限，宁波某房产中介告诉财联社记者，目前银行执行的政策是，商业贷款男性最高75岁，女性最高70岁。但是大部分银行还是按照70岁来执行，75岁的客户一般都是比较好的客户。另外，中介说现在有的银行可以到80岁，但是需要接力贷款。
所谓“接力贷”，就是在借款人贷款期限有限或还款能力有限的情况下，可以由借款人的亲属(父母、子女及其配偶)作为共同借款人或担保人向银行申请贷款购房，所购房屋归一方或各方所有。
北京房贷年龄限制是多少？北京某房产中介表示，也有银行房贷年龄上限为80年的。根据中介提供的信息，一般来说，一家银行的贷款年限和借款人年龄之和不超过70岁，但有的银行不超过75岁。另外，一家股份行、一家城商行、一家农商行的上限是80岁。在谈及房贷年龄限制为80岁的要求时，中介表示需要“证明收入或养老金达到一定标准”。
财联社记者咨询了上述城商行北京多家支行的工作人员，均表示房贷年龄上限为80岁。其中，上述城商行朝阳某支行的工作人员介绍，该行执行的政策是借款人年龄加上贷款年限不得超过80，借款人的收入应为债务的两倍。“政策从去年五六月份就开始调整了。在此之前，借款人年龄和贷款年限之和不超过70。”上述工作人员介绍。上述城商行通州某支行工作人员也表示，该行房贷借款人房龄与贷款期限之和不超过80岁，部分小区房龄与贷款期限之和
针对南宁等地将房贷年龄限制延长至80年，诸葛找房数据研究中心高级分析师陈晓表示，该政策是指贷款人年龄和贷款年限延长至80年，也就是说购房者50岁也可以按照最长30年的年限申请房贷。贷款年龄限制放宽，惠及中老年购房者，释放了部分购房需求。同时，父母也可以有机会和子女一起买房承担还贷压力，间接减轻了部分年轻人的购房压力。
对于政策出台的背景，陈晓认为，第一，随着人口老龄化和人均寿命的延长，中老年群体买房的现象也越来越多，改善型需求近年来加速增长，中老年人也是主力军；第二，近期延迟退休政策被重点关注。这样一来，年龄较大的群体也能有稳定的工作和收入保障，有稳定的还款能力，这也是银行的重要考量之一。
在易居房地产研究院研究总监严跃进看来，“延长房贷年限”是房贷领域的政策工具，本质上是增加部分购房者的贷款期限，从而提高贷款额度，减轻月供压力。“延长房贷年龄”最直接的影响就是40-59岁的中年人可以全额贷款，特别是30年。对释放刚需和改善型住房需求有积极作用。
“需要指出的是，地方政策放松的出发点是激活合理的住房消费需求，降低购房者的购房成本。‘待而不炒’的红线不改。”严跃进强调，此举的关键是衡量这类房贷是否存在违约的可能性，即是否存在房贷全额及时收回的可能性。需要分析全年的信贷投放规模、申请此类贷款的购房者资质、还款来源等。以客观、理性、合理的尺度制定政策，确保政策制定服务于刚需和改善型购房者。
