2月14日，乐居财经纪律会议，仲量联行发布报告，解读2023年中国经济发展趋势。报告指出，基于二十大后的新开放和疫情防控措施优化后的新气象，市场预期出现回调，信心得到提振，各界将2023年视为“复苏”和“机遇”之年。
中国将推动全球经济增长，商业地产有望全面进入复苏通道。
2023年，在多重因素影响下，全球其他主要经济体增速将明显放缓。但随着防疫政策的优化调整和疫情的消退，国际组织对2023年中国GDP增速的预测数据普遍上调1个百分点左右，集中在5-5.5%的区间。
国际货币基金组织(IMF)预测，2023年中国GDP增速将反弹至5.4%，对全球增长的贡献率将高达30%，这将有助于稳定世界经济，在不确定的全球经济环境中提供增长机会，并将吸引更多的经贸活动，受到资本青睐。
仲量联行中国首席战略官兼华北区董事总经理张颖表示：“宏观经济层面的增长机遇将为商业地产市场带来即时的预期改善和持续的积极‘后劲’。政策调整后的第一个春节，消费、文化旅游、出行、住宿、演出等受疫情影响较大的领域较2022年底明显回暖，跨境旅游和国际商务活动开始阶段性恢复。预计酒店、零售和文化旅游地产的市场活动和财务表现将逐步改善。”
仲量联行数据显示，2023年，中国20个重点城市中有四分之三的优质写字楼净吸纳量将同比增长，北京、广州、成都等城市的写字楼租金将在年内重回正增长区间，而其他大部分城市的降幅将明显收窄。
虽然2023年是复苏机会的一年，但经济活动和市场环境不会很快恢复到疫情前的水平。预计今年的经济活动将恢复到疫情前正常水平的60-70%，较过去三年的情况有明显反弹，但与2018-2019年的经济活动和增长水平仍有明显差距。
巨头、初创企业和金融企业将是写字楼租赁需求来源的重点增长方向。
结合过去行业发展趋势和当前租赁市场企业活动情况，仲量联行梳理了写字楼市场租赁需求源的三个重点增长方向。
第一，据仲量联行观察，随着疫情影响消退，政策环境持续释放积极信号，很多巨头企业开始调整原有的增长目标和预算，制定更加积极的计划，寻求新的增长点。这将带来业务、部门、人员的扩张，引导租赁面积的进一步增加。
这种需求的特点是大规模的综合需求，会注重成本优化和价值洼地的商业选择，在有条件的基础上选择向自建自住物业转移。各行业巨头企业不会是市场上激进的租户和高价买单者，而会是稳健的扩张者和大规模去工业化的主力军。
第二，近一两个月来，北京科技创新产业聚集的商圈，如中关村、上地、望京等，批量出现了100-300平米的写字楼租赁需求的初创企业。2023年，预期经济增长向好，市场空间扩大，促使有创业精神的个人和企业选择在当前时间节点开始创业活动或成立新的经营实体。
这类企业不会给租赁市场带来大规模的企业租赁和面积缩减，它
三是稳增长政策持续发力，积极财政政策增效，带动整体金融业繁荣。资本市场的扩大和机构参与度的提高，将推动金融企业在今年的机遇期积极扩张，提高市场份额，抓住增长机会。推动利好政策向实体经济高效传导的金融企业、银行、证券公司、房地产私募投资基金，都将获得明显的溢出效应和市场机会。
中国区写字楼市场主管、仲量联行华北区研究部主管杨幂表示：“对于写字楼市场来说，未来的发展机遇需要通过稳健增长和专业化管理来挖掘。市场上复杂的压力点依然存在，从业者需要丰富的市场信息和专业的策略。企业租户需要建立更加优化的地产策略，抓住降本增效的机会，适应自身业务反弹和增长的规模；业主需要抓住2023年稍纵即逝的亮点行业机会，预计竞争态势仍将激烈。”
