观点网讯：2月10日，泰禾集团股份有限公司披露了对深交所关注函的回复。
观点新媒体了解到，泰禾集团股份有限公司于2023年2月3日收到深交所下发的《关于对泰禾集团股份有限公司的关注函》，现回复相关事宜。
其中，深交所要求ST泰和说明2022年项目结算毛利高于上年的主要原因，毛利率的变化及合理性是否偏离行业平均水平。
ST泰禾回复称，2022年项目毛利率变化的主要原因：已交付项目基本完成上年预售，项目所在房地产价格波动较小；项目交付时已达到预定可使用状态，相关利息费用已停止资本化并已支出；已交付项目毛利率高于2021年，主要是2022年交付的主要项目平均土地成本低于2021年，存在较大的盈利空间。2022年和2021年交付项目建设周期较长，项目集采开发成本较高。两年7%-11%的毛利率偏低，在行业合理范围内。
据悉，深交所还要求ST泰和说明前期已到期的债务重组方案及延期协议的后续进展情况，新约定的融资贷款及相应利息费用的关键参数与你公司2021年的处理结果是否一致，公司对差异的处理方式、依据及影响金额是否可能构成前期会计差错更正。
ST泰和表示，截至2021年12月31日，公司有息负债余额约930亿元，2021年应计利息91亿元。鉴于债务重组方案已到期，公司于2022年与金融机构续签协议，涉及142亿元有息债务，续签融资贷款及相应利息支出的关键参数不变；此外，公司与金融机构就贷款本息13.62亿元达成债务清偿，剥离相关资产和负债。财务报表确认净收入约6000万元，关联交易于2022年9月完成。确认的净收入是综合考虑资产剥离损失和贷款利息豁免后的一揽子交易。2021年出具年报时没有确切证据，不属于前期会计差错更正。
此外，深交所要求ST泰和说明2022年预计借款利息及资本化、费用化金额，并分析借款费用变动的原因及合理性。泰禾表示，公司预计2022年贷款利息约88亿元，其中资本化65亿元，费用化236亿元。公司2021年贷款利息为91亿元，其中资本化73亿元，费用化18亿元。与2021年相比，贷款利息费用化金额增加5亿元，主要是2022年项目交付后相关利息不再满足资本化条件，且2022年无新的在建项目可进行利息资本化，故利息费用化金额高于上年。
从整体趋势来看，2020-2022年贷款利息分别为99亿、91亿、88亿。贷款利息减少的主要原因是各年度归还贷款本金或完成债务重组剥离贷款，贷款利息费用金额分别为15亿、18亿、23亿。逐渐增加的主要原因是有2020-2022年交付的项目不再符合资本化条件，但没有新的符合资本化条件的项目。
