2023年1月，房地产企业非银融资总额为508.5亿元，同比下降33.1%，环比下降27.0%。行业平均利率为4.32%，同比上升0.41个百分点，环比上升0.23个百分点。
中指院企业研究总监刘水表示，受春节假期影响，同月和环比融资均有所下降，但降幅较去年同期有所收窄，表明经过一年的动态调整和年底的政策刺激，行业融资已进入相对平稳阶段。
具体来看，房地产行业信用债融资297.2亿元，同比基本持平，环比下降27.6%。发行境外债券67.3亿元，同比下降21.2%；信托融资15.6亿元，同比下降82.2%，环比下降81.9%；ABS融资128.4亿元，同比下降55.5%，环比下降36.0%。
在充分利用政策利好、延续12月良好势头的基础上，1月债券发行有新突破，信用债发行主体明显多元化。
除了已经发行增信债券的中央国企和民企，钟君、雅居乐等中型民企也加入了发行行列，已经脱险的房地产企业也成功发行，并全部获得了中国债务增量的不可撤销连带责任担保。“第二支箭”政策不仅迅速落地，而且迅速受益。只要满足合理的融资需求，安全危房企业都有机会获得支持。
值得一提的是，海外债在连续5个月停牌后，终于再次迎来曙光。
1月，越秀、金茂率先在澳门金交所成功发债，万达商业也发行了4亿美元的优先无担保债券，成本11%。
中指院认为，由于海外债券违约频发，房企海外债券发行严重受挫，投资者信心短期内难以修复。头部国企凭借良好的信用保障，再次打通海外融资渠道，为行业恢复发行海外债券奠定了基础。未来可能会有更多信用良好的房企重新获得投资者的认可，回归海外发债。同时，近期多家处境危险的房地产企业海外债务整体重组，为化解和清理存量债务提供了参考样本，也有利于海外融资渠道的逐步修复。
