《合肥新天地公寓房价》整个国家都在等待苏州的下一步。
苏州没有想到它不在国家统计局70个大中城市的房价统计范围之内，却出人意料地成为中国第一个房地产市场长期调整机制的城市。
苏州7月份出台的法规或变化的消息来自一个由政府部门组织、30多家房地产开发商参加的研讨会。按照苏州的思路，在现有的调控政策下，如果房地产市场的几个主要指标在7月份之前没有得到控制，苏州将再次加大调控力度，包括扩大销售限制范围和提高外国人购房的社会保障门槛——从新房源头打击房价的意图是显而易见的。
当然，苏州不是焦点。
关键是，包括苏州在内的地方政府已经开始向中央政府报告房地产市场长期调整机制的计划，而最先报告计划的城市正是被列为“房价过度波动”监控重点的城市
因此，苏州的七月也将是中国房地产市场的七月。七月之后，这项规定将会怎样？苏州只是个开始。
“价格上限”有用吗？
除了提出7月的时间点，苏州还设立了“天花板”，使房价年涨幅控制在5%以内。根据这一新制定的房价年度上涨目标，今年苏州房价已经“超标”:据媒体统计，仅前四个月，苏州市区商品房平均成交价格就比2018年同期上涨了9%。
为房价设置“天花板”似乎是一个熟悉的公式和品味。
去年，福建省宁德市设立了一个“天花板”，使新房平均价格每年上涨6%。此前，苏州也在2016年出台了相应的政策。总之，开发商只能在一年内将房地产价格提高12%。但迄今为止，这些并没有阻止当地房价飙升。
在通胀预期带来的焦虑下，试图上车的买家对此非常感兴趣。不可否认，与财富管理产品相比，房价上涨5%似乎仍然很诱人。毕竟，余额宝目前的年利率只有2.4%。此外，5%的突破是否会继续突破也成了买家的侥幸。
尽管“天花板”是相似的，但几波政策的大背景是不同的。如今，在几次高层强调“不准炒房”后，苏州的调控压力和效果备受关注。在这个观望期，苏州的控制经验可能会成为更多“苏州人”的参考方案。
监管需要不止一盆“冷水”
热门房地产市场需要“冷水”。苏州不会是唯一一个。对于佛山、大连、南宁和其他10个在过去一个月里同时被命名和警告的城市来说尤其如此。
继苏州之后，会有更多的二线城市出台监管政策吗？毫无疑问，答案是:一个城市，一项政策，挑起就会被打败。
这就是监管的“官方宣传”所说的。就在最近，《人民日报》发表了一篇文章“中国不会依靠房地产投机来刺激经济”，强调中国将坚定地坚持“房子是为了生活，不是为了投机”的立场，以确保房地产市场走上正轨。
接下来，将讨论的是热点城市和二线城市的调控将从哪些方面开始和演变，这可以从两个方面来理解。
首先，从信用开始。只要杠杆不能增加，对房地产投机的需求就基本上被切断了。最近，中央银行的高层官员再次重申，他们严格遵守"住房不投机"的原则，并强调房地产监管和房地产金融政策的方向没有改变。
话音刚落，合肥、南宁、郑州、南京等城市纷纷开始收紧楼市信贷。例如，据报道，南京第一套和第二套公寓的贷款利率分别上升了15%和20%，而南京一些银行的最低利率在此之前已降至近5%。据其他消息来源称，合肥几家银行已将二手房抵押贷款利率上调25%至30%。
尽管荣格360大数据研究所(Rong 360 Big Data Research Institute)的监测数据显示，今年4月，全国首付平均利率为5.48%，连续5个月呈下降趋势，但近期许多地方收紧抵押贷款利率政策也提醒购房者，是否应该承担更高的利率成本并跟进。
其次，无论热点城市如何调整限购限销政策，在政策力度和监管连续性方面都将与北方、上海、广州和深圳保持同步。
从2016年的930新政开始，房地产市场监管持续了两年半，一线房地产市场经历了大幅上涨后回落。尽管房价仍处于高位，但投机性需求受到了政策持续压制的有效打击。相比之下，随着政策的频繁出台，二级热门房地产市场经历了又一次繁荣。控制信贷来源以抑制投机性需求并保持长期监管的稳定性和连续性已成为重中之重。
哪些城市最容易受到监管？看看这两个主要指标
对购房者来说，最大的担忧与其他城市可能收紧控制的担忧不同。
虽然每个城市都有自己的个性和特点，但如果我们概述房价上涨的两个主要条件:疯狂的土地销售+净人口流入的急剧增加，我们就可以很有可能预测这些城市的政策今后将会收紧。
关于面包和面粉的房价和地价之争由来已久。一方面，土地市场高溢价的频繁暴露给了后期房价上涨的信心。另一方面，虽然不能说人口净流入直接推高了房价，但由于预期地价将继续推高房价，住房需求的增加将为房价的上涨又添一把火。
让我们看看苏州，它在2018年出售了673块土地，土地出让金总额为1382亿英镑，位居全国十大城市之列。仅到5月底，苏州的土地销售收入就达到716亿元，同比增长12.5%。与此同时，这座城市继续扩张。仅2018年，苏州的净人口流入就达到386.6万。新人口不断涌入带来的住房需求也开始逐步实现。
再看看佛山。2018年，佛山以894亿元的土地销售收入跻身全国十大城市。据其他数据显示，截至今年4月23日，佛山已售出235亿元土地，在广东大湾区九个城市中仅次于广州，地价为16%。飙升的地价伴随着新的城市人口记录。去年，佛山新增常住人口达到249，000人，创下近八年来的新高。佛山的数据有多大？即使我们从2011年到2016年连续六年增加佛山的新居民人口，也只有217，700人。
今年哪些热门城市将受到更大的控制？根据该机构的数据，截止到今天，全国土地销售最热的50个城市已经售出1.435万亿元土地，同比增长9.6%。49个城市出售了100多亿元土地，25个城市出售了200多亿元土地，包括苏州在内的7个城市出售了500多亿元土地。
以杭州、武汉、苏州、天津、北京、上海和福州为七个“500亿”城市进行分析，仅北京2018年就有22万净人口外流，而其他城市保持着净人口流入，特别是上海，净人口流入为976.21万，居全国首位。在25个土地销售收入超过200亿英镑的城市中，除了此次受到警告的佛山和南京，郑州、合肥、宁波、常州、成都和Xi安都出现了数十万甚至数百万人的净流入。
房地产市场非常令人恼火，但回首几个月，苏州和七月可能会成为房地产市场未来热点趋势的经典案例和关键节点。
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