年度十大地产人物|回望⑤

2023-01-06      来源:黄冈房产网   浏览次数:2925

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作者|刘颖

生产|聚焦金融

2022年,新冠肺炎疫情迎来第三个年头。全球地缘政治局势突变,俄乌军事冲突爆发,随后的能源危机和粮食危机让世界经济复苏更加沉重。

“重”字也可以用来形容2022年的房地产行业。这一年,房企大部分时间都在融资困难、销量下滑、利润缩水、项目停工、交付不畅、资金紧张的局面中度过。虽然《三支箭》第四季度有所回暖,但难以改变全年的趋势。

据中国指数研究院统计,2022年,百强房企的销售额和市场份额都在下降,同比降幅分别为41.3%和48.1%。今年仅有15家房企公布销售目标,但目标平均完成率仅为73.6%,较2021年的93.4%下降了19.8个百分点。

房企老板的财富值也受此影响大幅缩水。《2022胡润百富榜》显示,在这一年,有293位企业家因为财富缩水而跌出榜单,其中涉足房地产行业的最多,约占14%,即有41位房地产业主从富豪榜上消失。

面对困境,房企领导的选择不同,也导致了不同的结果:有的人被迫变卖资产自救,迎来人生低潮;有的人未雨绸缪,从容应对当前的困难;有的人因为屡禁不止的谣言,多次站在舆论的风口浪尖上;还有的人,经过不懈的努力,终于看到了拨云见日的希望…

可以肯定的是,无论这些企业的领导人是如何出现在我们面前的,他们都代表着房地产行业的现在和未来。回望2022,焦点财经评选出十位广受关注的房企领袖,与你一起回顾不平凡的一年。

一. "举报者"郁亮

成为万科掌门人后,郁亮成为业内举报者。“白银时代”、“直播”、“管理红利”、“黑铁时代”等热词都出自郁亮。谁也没想到,精力如此充沛、见解如此独到的郁亮,会因为公司业绩下滑而罚自己“几千万”。

2022年3月,万科2021年业绩如期发布,时隔13年净利润再次下滑。股东大会上,郁亮向52万股东道歉,并主动放弃2021年全部奖金。财经焦点了解到,郁亮2020年税前薪酬为1247万,降薪后,郁亮年薪仅为155万。

消息一出,舆论哗然。除了降薪,郁亮在2021年业绩会上还做出了以下承诺。他指出“万科2022年的发展只有八个字:止跌、企稳、稳步复苏。”

这个承诺在2022年中期成功实现。今年年中,万科营业收入达到2069.2亿元,归属于上市公司股东的净利润达到122.2亿元,同比分别增长23.8%和10.6%。在疫情扩散和遏制的弱势环境下,获得这份成绩单实属不易。

自2022年11月以来,随着行业融资和需求端利好政策的不断释放。一向喜欢制造“悲观”气氛的郁亮,在这种背景下,态度也逐渐转变。12月,郁亮在股东大会上表示,“在过去的几个月里,暮色逐渐变成了曙光。此前我也提出过一个观点,市场复苏是一个缓慢温和的过程。现在,温和的程度比我们预想的要温和一点。”

愿举报者郁亮的这句话早日成真。

二、“功成身退”吴亚军

2022年8月10日,受商业票逾期传闻和瑞银发布的研究报告影响,龙湖集团市值一天蒸发超246亿港元。当时即将退休的集团创始人吴亚军推迟退休,继续在龙湖大后方坐镇。

2022年10月28日,吴亚军在帮助龙湖度过公司发展的“最黑暗的时刻”后,终于决定退役。这一天,她正式辞去行政总监一职

吴亚军对陈评价很高,说“细心但勤奋,很有方向感,文化认同也让我很安心。另外,创业精神,商业逻辑,组织能力,然后是大系统的掌控能力都没有问题。”她说,她很欣慰,80后隆隆作响,将充分分散。

众所周知,虽然龙湖的名气众所周知,但其创始人吴亚军却一直保持低调。早期重庆地产圈曾称她为“三无”。——没签名,没被拍照,没被采访。2003年,39岁的吴亚军入选“2003年房地产影响力人物50强”,但榜单制作人胡润因不知道她的具体身份信息,将她的名字错写成“吴亚军”。

低调的风格掩盖不了地产女的成就和锋芒。2010年,46岁的吴亚军首次获得“中国女首富”称号。如今58岁的她依然以1050亿元的身价高居“2022胡润全球白手起家女企业家榜”榜首。然而,在强光下,她选择了迅速撤退,留给外界的只有一个冰冷的背影。

除了可靠的管理团队,龙湖健康的运营状态是吴亚军“接班”的另一个信心。据中指院统计,2022年龙湖销售业绩将达到2032.7亿元,行业排名第9。交割也表现不错。目前已在全国50个城市成功交付140个项目,其中超过40%提前一个月以上交付,客户满意度达到90%。

虽然创始人已经退休,但龙湖的故事还会继续。吴亚军表示,退休后会全面放权,但会继续关注公司的商业模式,是否符合商业逻辑,是否能找到新的增长点,如何规避风险。龙湖目前的表现,或者正如她所说,“对于龙湖来说,这不是一个创始人的离开,不是一个损失,也不是一件坏事,而是一个光明美好的开始。”

三、“谣言”许家印

2022年12月2日,原定的恒大月度工作会议临时取消。与此同时,“许家印跳楼自杀”的消息在网上迅速传开。

然而,谣言很快被打破。当天晚上7点,恒大的保送楼专门召开了一次会议,许家印参加了会议,他也谈到了公司的“保送楼”问题。

这已经不是恒大集团董事局主席许家印第一次陷入传闻。早在2022年3月初,市场还传出许家印因被捕无法出席恒驰5量产动员会的消息。

为什么许家印总是被谣言包围?这与深陷债务泥潭的恒大是分不开的。众所周知,恒大在2021年下半年正式宣布雷霆,当时其负债总额达到1.97万亿元。恒大和许家印为了还债,亲自变卖了土地、股权等资产,但这对于恒大的债务来说只是杯水车薪。

据焦点财经不完全统计,由于土地闲置、土地款未付,恒大超过1.2万亩的土地,折合800多万平方米,已被政府收回。一些即将建成或已经建成的违章建筑也面临处罚。比如备受关注的海南儋州恒大海花岛39栋,2022年4月初被拆除没收。在这样的背景下,市场上关于许家印“出走”和“自杀”的新闻也就不断出现。

根据恒大最新声明,目前公司债务重组进展乐观,公司已与多家境外债券持有人及其顾问进行了沟通和建设性接触,推动制定各方一致同意的公司境外债务重组方案。目前各方在重组方案框架和关键条款上的分歧正在缩小。

恒大还表示,公司2021年的审计工作及2022年中期业绩的审核仍在进行中,经审计的2021年年度业绩及2022年中期业绩将尽快发布。不过,恒大并未透露具体需要支付的债务金额。

最近房地产行业暖风频吹,也带来了一些好处

2022年,孙宏斌迎来了他人生中继联想、顺驰之后的第三次危机。

当年5月,融创官方宣布一债已实质性违约。此后,融创中国创始人兼董事长孙宏斌一直在债转股的道路上努力。11月,融创终于迎来了转机。中信信托、华融宣布收购融创上海董家渡项目股权,并引入浦发银行牵头的6家银行组成的银团进行注资,新增融资总额超过120亿元。

这个项目的落地,意味着从董家渡项目开始,AMC对融创的股权融资纾困模式成功运行。12月,陕西金字与融创宣布完成咸阳森宇城项目融资合作。东方资产与融创中国还就武汉桃花源项目达成融资合作。融创纾困的好消息还在陆续传来。

项目层面,金融机构盘活融创资产的同时,终于发布了迟到半年的年报,以及海外债务重组公告。如果海外债务重组完成,融创的流动性压力将明显缓解,整体财务状况将得到改善。

2023年大年三十前夕,融创官方披露了公司与武汉城建签约的消息,孙宏斌出现在签约现场。从现场照片来看,这一年,忙于负债的孙宏斌难掩沧桑。他的脸很瘦,头发已经开始变白,很尴尬。这也是2022年众多地产大佬生存状态的缩影。

虽然坎坷很多,但孙宏斌对未来依然充满期待。在融创2021年年报的董事长致辞中,孙宏斌表示,“相信2023年中国经济会进一步好转,房地产市场会快速回归稳定,有助于缓解当前房地产行业面临的巨大压力。”

动词(verb的缩写)“夺回首富”王健林

谁也没有想到,5年前的那两笔“亏本”交易,竟然让王健林成功躲过一劫。

2017年,国家对跨境对外直接投资的限制突然收紧,让在buy buy海外收购的万达面临巨大危机。王健林当机立断,一笔大买卖随即展开:13个重点文化旅游项目,77家酒店资产,万达索菲特酒店等。很快就被卖掉了。

商场虽如战场,但兵家必败乃常事。但当时王健林却因为这次出售成为了舆论中一个颇为悲哀的角色:出售的很多项目都曾被万达寄予厚望,这对王健林来说无疑是“割肉求生”。

但这一“割肉”行动也让万达的资金迅速回笼,避免了资金链断裂的风险,缓解了银行的放贷危机。

这两年,长期低调的王健林再次获得高曝光,在房企纷纷抛售资产筹钱自救的时候抄底。据焦点财经不完全统计,自2022年以来,万达已接手至少20个地产项目,覆盖华北、华东、华南。

未受此轮行业危机影响,王健林再次登顶地产首富。《2022胡润百富榜》年,王健林家族财富达到1000亿元,排名第32位,位列内地房地产亿万富豪榜榜首。

然而,尽管万达商业管理层多次向HKEx提交名单,但迄今未能成功上市。距离与投资人对赌只剩一年时间,这可能是王健林目前最大的担忧。

不及物动词“陷入漩涡”的张力

2月12日晚,电商市场并没有迎来2022年的最后一波消费高潮,但从地产领域传来了一个地震级的消息:R&F地产创始人、联席董事长兼总裁张莉因行贿被美国通缉,11月30日被英国伦敦警方逮捕。张莉被保释,保释金为1500万英镑,这也是英国法院历史上的最高金额。

还是为了不让舆论继续发酵,R&F集团当天深夜发表声明,称张莉因在中国宴请三藩市公共事务部门前负责人并提供h

张莉最终是否会被定罪还有待进一步证实。但根据此前法律人士对分众财经的说法,如果有关部门确认张力是通过回扣获得的加州的商业合同,将犯行贿罪。在美国,行贿是重罪,因此张莉将面临牢狱之灾,而R&F集团将面临巨额罚款。

众所周知,自2021年下半年的雷阵雨以来,R&F一直在积极“自救”。据不完全统计,2022年至今,通过拓宽融资渠道、寻求债务展期等方式,累计在境内外展期467亿元债券。创始人被捕的消息无疑给R&F债务问题的解决蒙上了一层阴影。

七。《重返前线》林腾蛟

此前,阳光城的林腾蛟已经将全部权力交给了“双斌”,成了“甩手掌柜”,让他过上了退休般的生活。每天早上他都喜欢在朋友圈转发老子《道德经》,当做心灵鸡汤。

然而,随着阳光城流动性危机的加速,林腾蛟再也无法袖手旁观。他连夜从福州回到上海,开始每天指挥公司的运营。微信的朋友圈也被设置为“三天才可见”,开始了漫长的一天停摆。

回归后,林腾蛟积极与投资人保持联系,主动以个人身家作赌注,承诺对展期后的转卖本息提供全额连带保证责任,以此取信于投资人,缓解阳光城的现金流压力。尽管如此,此后很长一段时间,阳光城并没有获得太多实质性的融资机会。直到2022年12月,在“三箭齐发”格局逐渐形成,行业利好消息不断的背景下,阳光城迎来融资“破冰”。

12月5日,公司表示接受民生银行26亿贷款,期限36个月。为此,公司多家子公司提供了股权、商业楼宇、土地等抵押。虽然担保条件严格,但资金的投入对这家企业来说始终是个好兆头。

八、“二次创业”王

在收入颇丰的明星经理人离职后,华夏幸福实际控制人王也重回一线,“勒紧裤腰带过苦日子”,打算“再走一次苦日子”。

2022年7月,华夏幸福宣布全面转型“新产业城市服务商”,为政府提供融资、产业投资、综合运营、城市营销推广等服务,为轻资产运营模式的企业提供选址、代建、物业管理、投融资咨询等服务。

“中国人的幸福应该从甲方文化变成乙方文化,从‘躺着赚钱’变成‘跪着赚钱’。当时,华夏幸福高管在谈到公司战略转型时说。

王的努力和坚持没有白费。截至2022年11月30日,华夏幸福《债务重组计划》的2192亿元金融债中,约1265.57亿元已进行重组,仅约926.43亿元尚未签订重组协议,债务重组结果公允。

前不久,2022年12月9日,华夏幸福“债转股”细则正式发布。根据公告,华夏幸福将以其持有的幸福基业物业服务等下属公司的股权,建设“幸福精选平台”和“幸福优选平台”,并通过这两个平台实现债权分别不超过49%股权或相应收益权,债权不超过400.39亿元。

为了保证股交平台的后续盈利和长期价值,华夏幸福还捆绑了股权激励方案,拟以“幸福精选平台”不超过30%的股权和“幸福优选平台”不超过30%的股权实施员工股权激励。

激励对象为对本次债务重组做出重要贡献的核心高管、业务骨干、公司重要管理层和总部工作人员,以及对公司发展做出重要贡献的其他人员,负责幸福精选和幸福的管理和后续资本运作

在房地产二级市场融资放开后,华夏幸福也抛出定增方案,拟向不超过35名特定投资者非公开发行股份,募集资金用于“保交楼保民生”相关的房地产项目。

12月底,继成功转让位于固安、大厂的多项资产后,华夏幸福将南方总部以124亿元的价格转让给华润置地。这将为公司带来大量现金流,改善其财务状况。尽管彻底走出债务泥潭尚需时日,但王和他的华夏幸福正迎来曙光。

九。潘石屹夫妇《藏在尘埃里》

2022年9月7日,SOHO中国发布公告称,潘石屹已辞去董事会主席、提名委员会主席及ESG委员会主席职务,而张欣已辞去公司行政总裁职务。接下来,他们将关注艺术和慈善事业。

2019年以来,市场多次传出潘石屹夫妇计划出售SOHO中国,前往美国。潘一夫妇也有许多谣言。“总是谣传我跑了。”在一次发布会上,潘石屹说道。

中国上一次传出SOHO被卖的消息是在2021年6月。当时高盛代表黑石发出全面要约收购,以5港元/股的价格,交易对价约30亿美元,完成了SOHO中国的私有化。然而两个月后,这笔交易被市场监管总局按照《中国反垄断法》立案审查,最终不了了之。

2021年底,SOHO中国因逃税被罚款约7.09亿元。2022年上半年,该公司因收取电费被北京多区市场监督管理局处罚,旗下15家公司被罚款1.15亿元。随后,公司CFO倪葵阳因涉嫌内幕交易被警方调查……在外界看来,这些因素其实加速了潘石屹夫妇的出走。

2022年10月下旬,有网友发帖称在纽约一个上流人士的聚会上看到了潘石屹。这也是潘石屹辞职后的首次亮相。过去的传言终于成真,潘石屹夫妇“跑”去了美国。

X.“新企业家”朱荣斌

2022年1月,朱荣斌因个人原因辞去阳光城董事长兼总裁职务,正式离开阳光城。离职两个月后,朱荣斌以创业者的身份重返房地产行业,创办了荣宇建设(广州)有限公司,该公司的第一个项目是海南雅居乐清水湾地块。合作方式上,雅居乐出地,背后股东出钱,朱荣斌作为合伙人参与管理。

作为资深地产商,朱荣斌深耕行业27年,先后就职于中海、碧桂园等地产公司。在碧桂园和阳光城期间,朱荣斌带领两家房企从小到大,成为行业“黑马”。他在碧桂园的时候,年薪超过2000万,被称为地产界的“打工皇帝”。

兜兜转转之后,“打工皇帝”终于走上了创业之路。他转身的背影,是一个时代的缩影。

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