昆明锐理8月昆明房地产市场研究报告

昆明瑞丽8月份昆明房地产市场调研报告 云南住房网

2019年9月10日13:05

国务院发布了《关于建立六个新自由贸易试验区总体规划的通知》

摘要:国务院近日发布了《关于新建6个自由贸易试验区总体规划的通知》。《总体规划》指出，将在山东、江苏、广西、河北、云南和黑龙江等6个省和地区建立自由贸易试验区。《总体规划》提出了不同重点的差别化改革试点任务。《总体规划》强调，在FTZ建设过程中，要加强底线思维和风险意识，完善风险防控机制，实现区域稳定、安全、高效运行，有效维护国家和社会安全。充分发挥地方和部门的积极性，开展各项改革试点工作，建设高标准、高质量的自由贸易试验区。各地要加强地方立法，完善工作机制，建设高素质的管理队伍。各有关部门要及时下放相关管理权限，给予改革充分自主权。要加强对试点任务的总结和评估，加强政策的系统整合，形成更多可复制、可复制的改革经验，充分发挥示范带动作用。

尖锐评论:新自由贸易区的建立逐步完善了中国自由贸易区的布局，有利于通过改革创新和辐射带动边境发展促进边境开放。充分发挥地方和部门的积极性，开展各项改革试点工作，建设高标准、高质量的自由贸易试验区。加强政策的系统整合，形成更具可复制性和可复制性的改革经验，充分发挥示范带动作用。

土地市场进入的法律障碍消除，土地供给模式突破

十三届全国人民代表大会常务委员会第十二次会议表决通过了《土地管理法》和《城市房地产管理法》的修改决定。新修订的《土地管理法》从征地、集体经营建设用地入市和宅基地管理三个方面完善了这一制度。其中，最大的亮点是清除农村集体经营建设用地进入市场的法律障碍。期待已久的土地制度改革终于取得了重大突破。新修订的《土地管理法》删除了原《土地管理法》中“任何单位和个人需要使用土地，必须使用国有土地”的规定。打破了农村集体经营建设用地进入市场的法律障碍，改变了农村土地进入市场必须先作为国有土地收购的问题。集体经营性建设用地进入市场后，将改变原有国有建设用地可以进入各类建设项目市场的单一土地供应模式，促进农村土地要素市场的优化配置，有效解决土地市场供需矛盾，提高土地资源利用效率。

尖锐评论:为了更好地保护农民的合法权益，通过促进农村集体经营建设用地直接进入土地市场，土地价值将大幅增加，农民拥有的土地产权权益得以实现，从而直接增加农民的财产收入，更有效地保护农民权益。

中国(云南)自由贸易试验区正式挂牌，昆明区将这样建成！

8月30日下午，在省政府召开的中国(云南)自由贸易试验区新闻发布会上，市委副书记、市长王锡良表示，昆明将全面实施《中国(云南)自由贸易试验区总体规划》，打造多元化合作的新平台，完善新的外汇机制，构建新的开放格局，全面提升昆明的创新实力和辐射能力。王锡良表示，昆明地区的功能定位是发展高端制造业，重点发展新能源汽车、电子信息、新材料等新兴产业。建设航空空物流业，拓展昆明长水国际机场货物配送模式，建设南亚和东南亚综合物流配送中心，建设昆明国际航空空枢纽；建设数字经济产业，加快5G生态产业链建设，推进互联网、大数据、人工智能和实体经济的深度融合；发展总部经济、科技创新等现代服务业，吸引国内外知名企业设立总部和地区总部，建设南亚和东南亚经贸中心、科技创新中心、金融服务中心和人文交流中心。

2.土地市场

2.1.1土地供销和底价月度趋势

本月土地供应量为302.30亩，环比下降88.07%，同比下降59.89%。交易量为982.16亩，环比下降60.52%，同比下降46.80%。底价为3780.92元/㎡，环比下降6.30%，同比下降0.45%。

2.1.2土地出让金和单价趋势

本月土地出让单价为1048.1万元/亩，环比下降16.15%，同比上升174.12%。本月土地出让金99.67亿元，比上个月下降66.90%，比上年增长45.83%。

2.2.1不同地区的供销比较

8月份，西市区、呈贡区、东市区共发生土地供应12起，面积302.30亩。

西施区供应3例，面积167.27亩，占55%；呈贡区供应8箱，面积130亩，占43%；东市区供应1例，面积5.02亩，占2%。

8月中旬，市中心、市中心、北市和东市区共进行了28笔交易，涉及982.16亩土地。

中心城市有6笔交易，面积68.23亩，占7%。石楠地区交易12笔，交易面积594.70亩，占61%；北市区共有9笔交易，交易面积317.60亩，占32%；东市区有一笔交易，面积1.62亩，占0%。

2.2.2各板块供销价格的比较

本月只有东市、西山和呈贡板块有土地供应。西山板块供应量最大，为167.27亩。中部、次中部、北部、东部、东南部和冠南地区有交易，冠南地区占478.78亩，东石地区占11，231.02元/平方米。

2.3.1按土地性质划分的供需比例

8月份，昆明市纯住宅用地供应2例，面积164.36亩，占54%；

8月份，昆明市商业用地5处，面积56.76亩，占19%。

8月份，昆明没有商用兼容住宅用地供应。

8月份，昆明共有住宅配套商业用地5处，面积81.17亩，占27%。

8月份，昆明市共有纯住宅用地交易12宗，交易面积439.47亩，占45%。

8月份，昆明市商业用地交易10宗，交易面积333.27亩，占34%。

8月份，昆明市商业兼容住宅用地交易3宗，交易面积39.91亩，占4%；

8月份，昆明市共有3宗住宅配套商业用地交易，交易面积169.51亩，占17%。

2.3.2交易底价和超额支付率的月度趋势

土地市场住宅用地底价为3815.24元/平方米，环比下降8.21%，同比下降21.57%。商业用地底价为3100.96元/㎡，环比上涨4.21%，同比上涨112.73%。本月住宅或商业用途没有溢价。

2.7土地市场概述

土地供销价格:本月土地供应量为302.30亩，成交额为982.16亩。底价3780.92元/平方米，单价1048.1万元/亩，转让费99.67亿元。

地价:本月没有住宅和商业用地的地价。

土地拍卖:8月1日，昆明市官渡区Koitabashi街道办事处的12块土地因某种原因被暂停使用。与此同时，昆明市五华区护国街道办事处的17块土地因某种原因于8月1日被暂停使用。

9月份土地预交易:9月份预计交易8宗，面积130.00亩，其中4宗为住宅配套商业用地，面积78.26亩，4宗为商业用地，面积51.74亩。未进行纯住宅用地和商业兼容住宅用地的交易。

总结:截至目前，昆明市土地市场的地价地块已被外资开发商中标，最高地价为144.25%。今年2月，金艺地产和尚德这两家外国开发商抢走了这块土地，成功进入昆明。三月是雅库特第一次来到库纳迪。4月，上海世贸中心一举拿下五块吴家坝和小街地块，首次进入昆明，两个项目同时落地。5月，平安集团带着土地进入昆明。6月，康美投资集团以59.32%的溢价收购呈贡17处商住用地，7月东源地产以144.25%的溢价收购港板空 3处纯住宅用地。骏发集团以92亿元的价格赢得了东南板块的11个商业和住宅用地，成为昆明总地价之王。今年8月，该公司首次在昆明收回土地，并赢得了昆明市西山区前卫街道办事处的3处地盘。

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