长沙全年四轮集中供地 共吸引461.87亿元

2022-12-30      来源:黄冈楼盘   浏览次数:2616

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焦点财经讯12月30日,长沙2022年第四批供地包括13宗地块,其中长沙6宗,望城7宗。最终13宗地块全部成交,溢价2宗,底价11宗,成交总价78.4亿元,计划成交建筑面积198.1万平方米。

此次供地,除望城区4宗地块明确“住宅毛坯最高限价”外,其余地块均为“按市施策价格监管”,不提前设定限价,给予房企更大的项目品质创造空间。

本次交易有两宗地块溢价,其中梅溪湖二期组团地块([2022]080号长沙市)根据前期土地推进计划,将建设成深产城融合综合体。本次推出时,地块性质由商住混合用地变更为纯住宅用地,地块吸引力大幅提升。最终,湖南保利房地产开发有限公司经过六轮竞价中标,成交总价13.47亿元,溢价率4.99%,规划成交建筑面积20.1万平方米,折合楼面价6698元/平方米。今年重拍的一批银山路地块也有类似操作。由商住用地改为纯住宅用地后,由去年第二批的暂停地块变为地价融合地块。

中研院土地事业部负责人张凯指出,溢价最高的土地为长沙市[2022]078号,位于岳麓区许超街,博超大道西线以东,新平路以南,建胜路以西,蜀山路以北。为商住混合用地,面积3万多平方米。该地块的核心卖点是滨江江景地块,最终由郴州新宇房地产开发有限公司以44193万元竞得,溢价率14.1%。

望城区7宗地块分别被望城腾飞土地开发有限公司、望城狄威置业有限公司、湖南金哲置业有限公司竞得。其中,望城腾飞土地开发有限公司竞得望城区[2022]057号地块,为纯住宅地块,成交总价3.8亿元,成交楼面价3000元/。该地块房屋(毛坯)最高销售均价10500元/,房屋差价7500元/。

至此,2022年长沙四轮集中供地完成住宅用地出让70宗,比上年增加4宗;计划成交面积1038.9万立方米,较上年减少24.7%;土地出让金461.87亿元,同比下降24.73%。

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