新华社广州2月12日电(徐情情和陆玉欣)记者12日从广东省房地产协会获悉，2018年，广东省商品房(住宅和非住宅)销售市场总体保持稳定，商品房销售面积降至近五年来的最低水平。下半年房地产企业全年到位资金增速明显加快，企业整体财务状况稳定。
数据显示，2018年广东省商品房销售面积为14336.3万平方米，销售额为1874.12亿元，均低于去年同期。其中，商品住宅销售面积12075.10万平方米，同比下降10.7%，销售额1559.529亿元，同比增长1.0%，平均销售价格12.915元/平方米，同比增长13.1%。
从区域角度来看，珠三角地区商品房销售面积自2017年以来持续负增长，2018年同比下降10.4%。由于粤东、粤西、粤北相对宽松的地方政策环境，以及珠三角热点城市的溢出需求，2017年商品房销售量较去年同期大幅增长。然而，随着信贷政策的全面收紧，增长率逐渐下降。
从库存情况来看，商品房销售面积近年来处于较低水平，清仓政策取得了显著成效。自2014年以来，非住宅商品房销售面积不断增加，但趋势逐渐趋于平稳。截至2018年底，全省商品房销售总面积为4971.2万平方米，其中商品房2358.02万平方米，非住宅2613.23万平方米，同比分别下降2.3%和1.5%。
2018年，广东省完成房地产投资1441.219亿元，同比增长19.3%。商品房建筑面积全年保持稳定增长，其中商品房新建面积和商品房新建面积均保持10%以上的同比增长。
广东房地产企业2018年获得资金2172.228亿元，同比增长13.4%，整体财务状况稳定。同时，从2018年第四季度开始，房地产企业迎来了第一轮债务偿还高峰。2019年，全国房地产企业将有近万亿元未偿债务，广东房地产企业偿债压力将加大。
土地出让方面，2018年广东省共完成商业用地交易2270笔，交易面积7878.05万平方米，同比下降24.7%。交易额4579.94亿元，同比增长13.4%。其中，出售住宅用地2728.3万平方米，同比下降18.9%。交易额3588.42亿元，同比增长41.0%。据广东省房地产协会分析，2018年住宅用地地价明显高于商业用地地价，但低于2017年。
根据广东省房地产协会的分析，商品房市场的需求仍然受到住房消费升级、城市化水平不断提高和城市更新改造需求增加的有力支撑。在“住房不投机”的导向下，合理的住房需求将得到保障和支持，投机活动将继续受到严厉抑制。总体而言，房地产市场将呈现供需基本平衡，并将继续保持窄幅波动和盘整。(结束)
