12月20日消息金融领域12月20日，2022年最后一期贷款市场报价利率(LPR)出炉。央行授权全国银行间同业拆借中心公布，2022年12月20日贷款市场报价利率(LPR)一年期为3.65%，五年期及以上为4.3%，与上月一致。连续四个月保持不变。
广东省城市规划院住宅政策研究中心首席研究员李表示，本次报价周期内，央行于12月5日下调金融机构存款准备金率0.25个百分点，从而每年降低金融机构资金成本约56亿元，对银行负债成本的降低略有促进作用。因此，在此期间降低LPR的必要性降低。
李指出，当前金融市场资金相对宽裕。11月，M2与社会福利的同比差异扩大至2.5%，为有数据记录以来的最高水平，这意味着货币供应大于实体的融资需求。11月份，M2和M1的同比差扩大到7.8%，这是历史上极高的水平，这意味着居民存款和企业定期存款明显更高，这也反映出资金非常宽裕，在金融市场上堆积如山。
此外，11月份，居民存款同比增加1.5万亿，创历史新高。10月份，居民信贷增速降至6.4%，为2014年以来最低。这说明不是资金成本高，而是居民对贷款的情绪和热情低。
李总结道，目前市场的问题在于资金充裕且廉价，降低LPR对居民增加贷款消费或买房的刺激作用在减弱。相反，降低LPR导致金融市场融资成本降低，这可能会刺激债券市场的短期借贷和长期投资套利以及资金空转。
数据显示，今年以来，5年期LPR已经下降了35个基点，最近一次下降是在8月份。房贷利率也大幅下降。截至目前，首套利率和二套利率分别较去年最高点下降165BP和109BP，创下历史新低。壳牌数据显示，18个城市首套房贷主流利率跌破4%。但商品房销售并没有明显回升。
在李看来，当务之急是提振居民收入和市场信心。当然，我也建议降低股票房贷利率，减轻负担。2017-2021年，商品房超高运行，当时的房贷利率在5%左右。只有降低这部分房贷的利率，才能减少月供，激活生活消费和内需。
